2第二章第一节城空间结构城土地利用（讲义）

2第二章第一节城空间结城市土地利用 构城土地利用（讲义） 2第二章第一节城空间结构城土地利用（讲义）

1. 了解城市土地利用的概念、特点与类型，掌握其分布特征； 2. 掌握城市用地选择的基本原那么。 【二】重难点提示

城市土地利用类型及其分布特点。 城市土地利用

1. 概念：城市土地利用是指在城市形成和发展的过程中，人们把土地作为生产和生活资料，根据其自然属性和经济属性加以改造、利用和保护的全过程。城市土地利用可反映出城市布局的基本形态和城市功能的地域差异。

2. 分类：土地利用类型包括已利用的土地，也包括未利用的土地，国家为城市发展预留的土地也属于城市土地利用类型。城市用地通常可划分为商业用地、工业用地、政府机关用地、住宅用地、休憩用地及绿化地带、交通用地和其他公共事业用地、农业用地和水面。

3. 城市土地利用的基本特征

一般来说，每个城市都有住宅用地、商业用地和工业用地三种类型。其中住宅用地是最广泛的土地利用方式。而大城市因功能复杂还会形成其他用地类型，如行政用地、文化用地等，而在中小城市，这些部门占地面积很小，或分散布局。

4. 城市土地利用分布特点 〔1〕商业用地的分布特点

商业用地〔按其性质划分〕 零售商业 批发商业 专业性服务业 大都位于交通方便、行人众多或主要交通线交会点上 其顾客为零售商，由于需要较大空间储存货物，占地面积广，其付租能力较低，可位于非市中心区 交通方便、商业活动频繁，但不一定接近行人众多的地区 〔2〕居住用地的分布特点

几乎每一个城市超过一半的土地都会作为住宅用地。由于市民必须量入而出，租金的支出不能过于庞大，而交通费的支出也受到一定的限制，其居住地点往往是综合考虑生活费用、居住面积、租金和交通费，在考虑租金、交通费时，其具体情况分析如下：

因此，从市民总收入中扣除生活费用，决定可付租金和交通费的能力，再根据交通时间耗费的多少和对宽阔的居住面积的渴望程度，来决定个人居住的地点。

〔3〕工业用地的分布特点

工业用地 大型工业 小型工业 仓储用地 分布特点 占地面积大，所以很难在租金昂贵的土地上立足，其区位一般受用地的适用性、运输量与环境保护等因素影响 生存的条件是劳动力和市场，它们比租金更为重要，且小型工厂的付租能力有很大的弹性，主要视其产品的档次而定 与工业用地类似，其区位也要视其储存货物的档次及用地要求而定 〔4〕政府机关用地的分布特点

政府往往是土地的支配者，在法律上它可以强行收购和征用所需要的土地，一般不考虑租金问题，而交通方便及邻近其服务对象是其主要的区位因素。

【随堂练习】

1. 属于城市土地利用类型的是〔 〕

①商业用地 ②交通用地 ③政府机关用地 ④绿洲农业 ⑤住宅用地

A. ①②③④ B. ②③④⑤ C. ①②③⑤ D. ①②④⑤ 答案：C

思路分析：城市用地通常可划分为商业用地、工业用地、政府机关用地、住宅用地、休憩用地及绿化地带、交通用地和其他公共事业用地、农业用地和水面，绿洲农业是在沙漠中的绿洲上发展起来的农业类型，不属于城市土地利用类型。

2. 城市中最广泛的土地利用方式是〔 〕

A. 商业用地 B. 工业用地 C. 住宅用地 D. 交通用地 答案：C

思路分析：几乎每一个城市超过一半的土地都会作为住宅用地，故城市中最广泛的土地利用方式是住宅用地。

例题1 〔浙江高考〕某城市的土地利用形态分为甲、乙、丙、丁4种〔图1〕，城市的发展先后经历了Ⅰ、Ⅱ两个阶段〔图2〕。目前该城市的地价与土地利用形态和开发阶段有关，其关系如下表所示。读图表完成下题。

该城市拟选择中等地价的地块建造超市，图3中符合要求的地块是〔 〕

图3

A. ①③

B. ②⑦

C. ④⑧

D. ⑤⑥

思路分析：图3是图1和图2的叠加，由此可以判断各数字对应地块的土地利用形态和开发阶段，表格显示了所有类型的地块的地价，比照的结果是①②⑤⑦为中等地价，适合建造超市。

答案：B

例题2 下左图是某大城市外缘甲、乙两个规划区。右图示意MN之间的地价分布。读图，完成以下问题。

〔1〕该城市主城区位于O地〔 〕

A. 东面 B. 西面 C. 南面 D. 北面

〔2〕 甲、乙两个规划区分别是〔 〕 A. 住宅区和工业区 C. 工业区和商业区

B. 住宅区和商业区 D. 工业区和住宅区

〔3〕甲规划区南侧铁路附近的合理利用方式是建〔 〕

A. 绿化带 B. 垃圾站 C. 市民广场 D. 高级住宅 思路分析：第〔1〕题，地价由北向南递减，说明市中心位于规划区〔O点〕以北。第〔2〕题，由上题可知，主城区位于O点以北，商业区适宜布局在人口多且交通便利的主城区；甲规划区距主城区较近，故甲适宜布局住宅区；工业区占地面积大，且会产生环境污染，故应布局在交通较为便利的城市边缘，所以乙是工业区。第〔3〕题，工业区、铁路会产生大气污染和噪声污染等，对住宅区、商业区有一定的影响，宜通过卫生防护带进行分隔，卫生防护带的最正确方式是绿化带，A对；垃圾站中垃圾影响居民的生活环境，建垃圾站不适合，B错；高级住宅区对环境质量要求高，D错；市民广场是休闲、活动的地方，不适宜做隔离带，C错。

答案：〔1〕D 〔2〕A 〔3〕A

【高频疑点】 城市用地选择时应考虑的原那么

城市用地选择的基本要求是合理选择城市的具体位置和用地范围。对新建城市而言，就是选定城址，而对老城市来说，那么是确定城市用地的发展方向。城市用地的选择主要从以下几方面进行考虑：

考虑因素 自然环境条件的分析 尽量少占农田 保护古迹与矿藏 满足主要建设项目的要求 要为城市合理布局创造良好的条件

要结合城市规划反复分析比较 基本要求 地势比较平坦、地基承载力良好、不受洪水威胁、工程建设投资少并能保护城市生产、生活的安全等。选择有利的自然条件是城市规划布局的重大原那么 尽量利用劣等地、荒地和坡地。保护基本农田是城市用地选择时必须遵守的原那么 城市用地的选择应避开有价值的文物古迹和已探明有开采价值的矿藏分布区 应优先满足对城市发展关系重大的主要建设项目的要求