江阴立新五期安置房 东区Ⅱ标 工程
建筑电气监理实施细则
内容提要：
专业工程特点 监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施
项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期：
江苏省建设厅监制
一、专业工程的特点
1.1工程项目概况
1.工程名称：江阴立新五期安置房东区Ⅱ标工程
2.工程地点：江阴花山路西侧立新路南侧 3.建设单位：江阴市普惠建筑有限公司
4.设计单位：上海高亚建筑设计事务所 中治长天国际工程有限公司 5.施工单位：江阴市第二建设工程有限公司
6.建筑总面积：87300.4㎡（6#、10#—29#楼、3#配电间）
7.建筑高度：40.55m（6#、10#、11#属二类高层）；20.05m（12#—29#属多层结构）；4.8m（3#配电间）
8.建筑层数：14层（6#、10#、11#）；7层（12#—29#）；1层（3#配电间）
1.2本工程特点
1.2.1本工程负荷分级及供电电源：除高层消防电梯、普通电梯、公共照明、消防水泵、消防风机等为二级负荷，其它一般用电及住宅用电负荷等级为三级。住户用电采用220/380V市电电源，公共部分用电引自小区物业专用变电所，并要求为二级负荷供电的两路电源引自不同10KV电源供电的低压母线段。
1.2.2计量方式：采用分层集中式计量，公共照明及其他公共设施单独设置计量表。 1.2.3配电方式：采用放射式与树干式结合的供电方式，每个单元设置低压配电，消防设
备、电梯设备采用双电源自动切换箱末端切换供电[6#、10#、11#]，其它采用放射式供电方式[12#—29#]。
1.2.4电缆、导线的选型及敷设：低压电源引入线进入建筑物时，电缆YJV22-2（4*240）
穿焊接钢管，直径为100，并做相应的防水措施（刚性防水套管，直径为150）。消防设备干线采用阻燃耐火电缆，住宅垂直配电干线采用阻燃预分支电缆（或插接母线槽）。住宅内配线采用BV-450/750V导线穿管敷设。经阻燃处理的硬质塑料管。应急照明和消防设备配电支线回路采用耐火导线穿钢管敷设，局部明敷时保护管需涂防火涂料。
1.2.5照明配电系统：光源选择色温应在2500K~5000K之间。照度及功率密度值标准是
7W/㎡，荧光灯采用节能镇流器或电子镇流器，单灯功率因数在0.9以上。灯具安装高度低于2.4m及采用1类灯具时需增加一根PE线。公共部位照明灯采用节能自熄开关控制。
1.2.6防雷、接地：本工程接地是三类防雷建筑物设防。屋顶避雷带连接线网格不大于
20*20m或24*16m，防雷引下线利用柱子或剪力墙内两根￠16以上对角主钢筋上下通长焊通，下端与基础底板轴线处的上下两层钢筋网内两根做为接地装置的主钢筋>（2*￠16）或人工接地扁钢（40*4）焊接。电缆桥架及其支吊架全长应设不少于两处与接地干线相连。本工程采用总等电位联结，总等电位配电箱设置在配电间，MEB箱干线由黄铜板制成。每层预留接地端子板，采用BV—16导线将竖井内所有金属箱体进行等电位联结。各层卫生间采取局部等电位联结，从适当的地方引出两根与结构主钢筋焊接的￠10圆钢或25*4接地扁钢，连接至LEB局部等电位联结板，并将卫生间内所有金属管道、构件等采用BV—4mm2导线穿PC20进行局部等电位联结。
1.3编制依据
1、本工程有效的设计图纸、设计文件以及有关标准图集 2、《建筑电气工程质量验收规范》(GB50303-2002) 3、《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166-92) 4、《电气装置安装工程施工及验收规范》(GB50254-50259-96) 5、《建设工程监理规范》（GB50109-2000） 6、《电子设备雷击保护导则》(GB7450-87） 7、《住宅建筑规范》(GB50368-2005） 8、《智能建筑工程质量验收规范》(GB50339-2003） 9、《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002） 10、《电梯工程施工质量验收规范》(GB50310-2002） 11、《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003） 12、《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 13、工程施工承包合同; 14、工程施工监理合同;
15、施工组织设计、电气工程专项施工方案; 16、监理规划; 17、《建设工程质量管理条例》;
18、其它与本工程有关的批文、文件。
二、监理工作流程
参加图纸会审，核查电气图纸及与其他专业图纸有无矛盾 监理工程师 填报开工申请报告 承建商 审核内容 审核开工申请报告 承建商电气安装资质证； 监理工程师 电气安装人员上岗证件； 施工组织设计(方案)； 不同意 电气试验仪器检定证。 审核结果 同意 按要求填写各栏目并附上： 电气施工组织设计(方案)； 单位资质证件； 电气上岗人员及证件； 施工、检测仪器仪表、设备工具的 数量、品种和检定有效证书。 承建商修改完善 制作零部件、预埋件及隐蔽工程施工 承建商 电气器材检查验收 内容：电缆、电线、 按设计和规范要求检查验收电气设母线、高低压瓷瓶、 备和器材、必要时作电气性能测试 套管、接地极器材、 监理工程师或监理试验工程师 避雷针（带）、电线 规格、 管等型号、 外 不合格 观质量、合格证(及 验收结果 返修、退换 生产许可证)、性能 合格 试验证书等。 现场验收制作的零部件预埋件及隐蔽件工程 监理工程师 设备开箱检查内容： 配电柜、箱、灯具等 型号、规格； 返工 验收结果 合格证、生产许可证、 出厂试验报告、产品 说明书等； 零部件、签认有关报验申请表 电气元器件、 备件齐全完好； 监理工程师 外观质量。 部件、设备安装准备 安装现场验收（土建工程及设备开箱验收 电气设备基础等） 顾客、承建商、监理工程师 承建商、监理工程师 不合格 不合格 通知土建 供货方解决 验收结果 验收结果 施工方整改 合格 电气安装工程实施和报验 承建商 安装现场验收内容： 土建施工是否竣工、地坪门窗、墙面等是否符合安装要求： 电气箱、柜基础是否符合要求； 预埋件、预留孔是否符合要求。
电气安装工程质量验
监理工程师收
电缆、 瓷瓶、 套管、 母 不合格 返工 验收结果 线等耐压试验、变压器 调整、 试验、 真空开关、 合格 空气开关调整试验、共签认设备安装质量报验申请表 设备本身缺陷由供 监理工程师 用天线测试、继电保护货方找生产厂解决 试验、避雷器、互感器 调整试验、电机试验、电气调整、试验 变流机组试验、消防报承建商 警控制器调试。
按规定进行复测或现场监测、审查试验报告
监理工程师
不合格 返修或退货 审核结果
合格
送配电调试、灯具试 电气联调试验，电气试运行 亮、与设备联调、消
顾客、承建商、监理工程师、设计 防报警联调、共用天
线调试
不合格 试运行结果 整改
合格
填写分项、分部质检表
承建商
审核质检资料，评定分部工程质量等级 总监 审核所有竣工资料，竣工图 监理工程师
竣工验收，交付使用
顾客、承建商、监理工程师、设计院单位、质监站
三、监理工作的控制目标及控制要点
3.1.质量控制要点:
3.1.1监理工作的控制要点：
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