万达项目工期管控题库

一、填空题（大商业）：

1、总包进场日期为：。 2、基础施工阶段： 3、主体结构施工阶段： 4、机电施工阶段： 5、装修施工阶段： 6、市政施工阶段： 7、景观施工阶段： 8、商家进场提资： 9、验 收 阶 段：

二、问答题：

1、总包进场后主要完成那些工作 答：（1）组织施工人员、设备进场；

（2）结合地勘情况，编制相应的基坑施工方案（含基坑支护、降水、土方及桩基等方案），组织专家论证会召开；

（3）现场场地平整、场平布置、临水、临电、办公区、生活区建设，工法样板展示区策划与实施；

（4）编制施工组织设计及各专项施工方案；

（5）委托第三方做好对周边道路、建筑物的监测，做好证据保全及公证工作；

（6）试桩完成并取得数据。 2、地下四大块施工关注要点

A、施工总平布置、垂直运输方案合理，要点： 按流水段、劳务分区布置材料堆场

塔吊不占用设备房、通道、采光顶等重要部位

采光顶安装能充分使用塔吊 地下通道必须同步完成，不得甩项 后浇带设置应避开设备机房

B、重视试桩、工程桩施工选型方案论证比选，确保安全 C、委托第三方做好基坑降水、基坑 边坡变形监测

D、重视桩基施工旁站监控，桩基完整性100%检测(小应变） 3、负二层施工关注要点

A、流水段组织施工，提前策划拆模及周转通道（地下、地上） B、底板混凝土应充分振捣，不得过振或漏振，以达到密实 C、提前策划地上结构外防护架建议采用外挑架，方便地下室顶板防水施工及市政工程施工

D、电梯井底板、地下竖壁应与地下室底板砼一起浇筑，所有电梯井底坑内均增设积水坑

E、结构出正负零，地下二层模板、脚手架策划开始拆除 4、正负零阶段关注要点

A、完成防水、肥槽回填前期准备工作

B、大商业穿插组织策划方案、结构施工流水组织 C、大商业穿插施工策划：

电梯井道结构施工交底（井道尺寸、扶梯衬口、直梯圈梁、机房高度、电梯厂家人员提前进场） 拆模及周转通道（地下、地上） 地下室防水施工

D、第一版施工图报审及移交

E、一版施工图出图后即开始BIM管线综合策划； F、 采光顶招标、定标

5、主体结构施工阶段关注要点

（1）机电安装、地下室主要设备、电梯等招标、定标；

（2）幕墙招标完成，外装设计深化，夜景泛光合图；结构封顶后，即开始外幕墙施工样板，龙骨同步开始大面积施工； （3）地下室结构周转材料及垃圾清理

（4）机电样板段：地下二层拆模完成即开始，部位建议设在地下二层冷冻机房进出通道；管井管线背侧优先砌筑并抹灰，机电样板完成后立即展开竖井机电管线施工，完成洞口水平封闭后再进行管井围护砌筑； （5）砌筑预留设备通道、竖井砌筑留口、商铺隔墙后砌，采取有效管理措施解决砌筑抹灰对一次结构污染；

（6）地下室机房等设备基础施工，机房设备安装，穿插机房砌筑和墙地装修；

（7）楼梯通道应90%封闭管理；

（8）出屋面机房、管线综合、井道、后浇带、变形缝及时处理，屋面防水、混凝土反坎细节控制；

（9）结构封顶前，采光顶单位进场同步进行预埋件安装，同时开始加工钢结构，采光顶直段深化设计排产时尽可能采用标准构件 ，局部采用非标准尺寸玻璃，分批下单，确保工期。 6、机电施工阶段关注要点

（1）消防、空调、砌筑专项计划，要点：

机电安装不宜分流水，屋面、竖管、水平管、机房安装同时施工； 设备就位前，机房天花、墙面装修完成， 待设备就位后，地面装修完成； （2）专项检查各机房施工进度，组织地下室排水方案，梳理主机设备进场情况；

（3）机房管线综合调整，地上地下排水系统、照明系统同步跟进；

（4）电箱、电缆、母线下单、进场跟踪，消防分区、水电燃气计量与商管沟通；

（5）地下室管线随拆模进度同步开始施工；三层拆模完成，地下室机电管线完成；

（6）步行街拆模完成即开始公区机电管线施工（小商铺内机电管线暂不施工），内装进场前完成公区机电管线；

（7）院线、百货等主力店房产技术条件较成熟，一次机电可以优先实施。 7、装修施工阶段关注要点

（1）外幕墙进场施工样板期间，龙骨同步大面积施工；

（2）内装进场做装修样板，侧帮及吊顶龙骨同步施工，优先解决后勤通

道、联通口、卫生间和商管办公区域，各设备机房安装建造标准同步优先施工；

（3）屋面、影院、百货的砌体施工要提前协调施工； （4）室外金街、步行街，商铺内按毛坯房交房标准一次成活； （5）关注塔吊、外用电梯拆除时间，拉链口的收口时间；

（6）提前安装部分排污泵对地下室进行排污排水，并做好成品保护； （7）提前安装地下室排风机，确保风道顺畅，避免内循环。 （8）提前策划，及时检查机电配合进度，以及隐蔽工程的完善程度 （9）主力店进场对接、商家落位、商家点位图，突击完成小商铺消防追

位（工程副总必须参加商管房产技术条件系列对接会） 8、市政施工阶段关注要点

（1）大商业周围市政管线（给水、排水、消防水、电力、煤气、通讯等

）要求先管线综合再施工，施工要求网格化管理，划区域、分区段优化场地，与幕墙、运输通道等穿插施工，关注图纸，协调设计成本共同解决；

（2）结合景观提前明确给水接驳点、排水接驳点、化粪池、雨水收集池

、燃气调压站等关键点位置，再根据室外管线施工原则展开施工。 9、景观施工阶段关注要点

（1）室外管网综合设计深化需提前进行，工程组织提前策划，外架搭设

方案中就需考虑市政及景观的穿插施工需求；

（2）景观能否按时完成的制约因素是大小市政能否按时完成； （3）设计、工程、成本在苗木供应地号苗完成仅仅是绿植的开始，成本

核价结束，与绿植供应单位合同签署完毕才算号苗真正结束； （4）所有景观的计划与施工必须网格化管理，只要哪一块具备条件，就

必须穿插施工，而不能等到现场场地全部移交后才开始； （5）地形堆坡、小灌木的种植密度、草皮的种植工序及质量控制往往是

容易被忽视的几个环节；

（6）雕塑和小品由于加工周期很长，从下单之日起，就需要密切跟踪生产情况，确保能按时交付 10、商家进场提资阶段关注要点 （1）督促主力店全部进场装修