地产物业物业接管验收管理办法
1、目的
为了对业主负责，确保接管物业的质量达到《商品房销售合同》条款要求，制定本办法。 2、范围
适用于已竣工，并经国家建筑质量监督部门检验合格，通过了消防验收，具备正常居住、经营使用条件的物业接管验收。 3、职责
3.1物业管理中心负责与开发商签订《物业管理委托合同》。
3.2项目部负责接收工程部移交的各类图纸、资料、房屋主体及配套设施设备。 4、工作程序
4.1工程部向物业管理中心移交建设主管部门批准文件，如下：
1) 项目批准文件； 2) 建设用地批准文件； 3) 建筑执照； 4) 拆迁安置资料； 5) 项目规划图； 6) 产权资料。 4.2
项目部负责对竣工工程实体进行接管验收，包
括：
4.2.1总平面景观工程：实体与竣工文件进行对照验证，如存在变更，须查阅有效变更文件，项目部才予以接收。
4.2.2公共设施的接管验收：项目部通过现场清点，核对已配置公共设施、设备，与开发商销售承诺书、
房屋购销合同以及设计文件是否相一致，如存在不一致，须请开发商出具有效变更文件，项目部才予以接管验收。
4.2.3分部分项工程接管验收：由项目部和工程部现场逐一检查验收，验收标准执行国家相关规范、标准要求。
4.2.4共用设备接管验收：
4.2.4.1由项目部和工程部对公共设备逐一进行运转测试，填写试运行记录，设备运行正常、资料齐备方接收。
4.2.4.2由工程部与项目部共同办理公共设施、设备移交书面手续，并附产品合格证、说明书等相关资料。
4.2.4.3由项目部填写《公共设施设备清单》，清单包括如下内容：设施设备名称、品牌、产地、技术性
能指标、数量等。
4.2.4.4由项目部建立《设备台帐》，台帐包括如下内容：设备名称、品牌、产地、技术性能指标、数量、说明书、合格证等。
4.2.5建筑物、构筑物的接管验收：
4.2.5.1项目部汇同工程部对房屋逐套进行验收，同时项目部接管钥匙，对存在的问题作好记录，填写《房屋验收质量问题汇总表》，交工程部跟踪整改，并对结果进行确认。
4.2.6竣工资料接管：项目部负责接管竣工资料，包括总平面竣工图、单位工程竣工图纸，填写竣工图纸、资料移交清单。 4.2.6.1竣工图纸清单： 1) 总平面竣工图；
2) 单体建筑、结构、电气、水施、弱电、设施竣工
图；
3) 消防、附属工程及地下管网竣工图。 4) 开发商须提供以下资料（各一套）： 5) 地质勘测报告； 6) 开、竣工报告； 7) 图纸会审记录；
8) 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； 9) 隐蔽工程验收记录； 10) 11)
沉降观测记录；
钢材、水泥等主要材料出厂合格证、复验
报告； 12) 13)
新材料、构配件的鉴定合格证书； 水电、卫生器具，电梯、弱电等设备的检
验合格证书；
14) 15) 16) 17) 18)
砂浆、混凝土试压报告； 供水试压报告； 排水通球试验； 竣工验收证书； 其他技术资料。
地产物业物业接管验收管理办法
