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市物业管理实施方法
第一章 总 那么
第一条 为规物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业效劳企业的合法权益，根据?中华人民国物权法?、国务院?物业管理条例?、?省物业管理暂行方法?等有关法律、法规，结合本市实际，制定本方法。
第二条 本方法所称物业管理是指业主通过选聘物业效劳企业，由业主和物业效劳企业按照物业效劳合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进展维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。
本方法所称物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相配套的公共设施和相关场地。
第三条 城市规划区、工矿区的各类物业管理适用本方法。 本方法所称业主是指物业所有权人。
本方法所称物业使用人，是指物业的承租人或者实际合法使用物业的人。
本方法所称物业效劳企业是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理活动的企业。
第四条 政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业效劳企业。
第五条 物业管理实行属地管理。由县区人民政府主导，县区房产行政主管部门监视管理，街道办事处〔乡镇人民政府〕组织落实，专业化效劳与社区自治管理相结合。
市房产管理局是本市物业管理的行政主管部门，负责本市
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物业管理的指导监视。
县区房产管理局是辖区物业管理的行政主管部门，具体负责辖区物业管理的监视管理。
规划、建立、市政、城市执法、环保、价格、公安、园林、工商、税务等相关部门按照各自职责负责物业管理区域相关的行政管理和效劳工作。
供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位按各自职责做好物业区域相关的工作。
街道办事处〔乡镇人民政府〕、社区居民委员会负责本辖区业主大会成立和业主委员会换届等项工作的组织、指导，监视业主大会和业主委员会依法履行职责；调解业主、业主委员会、物业效劳企业之间的物业管理纠纷；协调物业管理与社区管理、社区效劳的关系；催促本辖区没有实施物业管理的区域积极创造条件，实施物业管理。
第六条 政府鼓励物业管理采用新技术、新法，依靠科技进步提高管理和效劳水平，积极推行物业管理的社会化、专业化、市场化。鼓励开展争创级、省级、市级物业管理示小区活动。
第二章 业主、业主大会和业主委员会
第七条 业主在物业管理活动中享有以下权利：
〔一〕按照物业效劳合同的约定，承受物业效劳企业提供的效劳；
〔二〕提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项
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提出建议；
〔三〕提出制定和修改管理规约、业主大会议事规那么的建议；
〔四〕参加业主大会会议，行使投票权； 〔五〕选举业主委员会成员，并享有被选举权； 〔六〕监视业主委员会的工作；
〔七〕监视物业效劳企业履行物业效劳合同；
〔八〕对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监视权；
〔九〕监视物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
〔十〕法律、法规规定的其他权利。
第八条 业主在物业管理活动中应当履行以下义务： 〔一〕遵守管理规约、业主大会议事规那么；
〔二〕遵守物业管理区域物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等面的规章制度；
〔三〕执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
〔四〕按照有关规定交纳专项维修资金； 〔五〕按时交纳物业效劳费用； 〔六〕法律、法规规定的其他义务。
第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分，要遵循便生活和工作、有利于社区建立和管理、降低管理本钱、提高效劳水平的原那么进展。由
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张掖市物业管理实施办法
