保靖县农村商业银行综合业务用房
施 工 组 织 设 计
二O一七年四月 湖南省衡洲建设有限公司
第一章 施工组织设计（方案）
一、 项目简述
1.1 本工程为保靖县农村商业银行综合业务用房，拟建于保靖县花井村，建筑物四周畅通，地理位置优越，交通条件十分便利。
1.2 本工程为一栋单体房屋，总建筑面积：6040.00m2，占地面积为：860m2,建筑类型：公共建筑，建筑分类：二类，使用年限为：50年，建筑总高度：48.5m，屋面防水等级为：I级，地上耐火等级为：二级，车库耐火等级为：二级，结构形式为框架结构，结构安全等级为：二级，抗震设防烈度：小于6度，不需抗震设防。建筑总层数为：12层，负1层层高为4.5m，1层层高为4.6m，2层层高为4.2m，3层层高为5.2m，4-11层层高为3.6m。
1.3 该工程由湖南保靖农村商业银行股份有限公司新建保靖县农村商业银行综合业务用房单体工程，该工程估算总投资约1079.65万元。
1.4 各个参建单位名称如下：
建设单位 设计单位 勘察单位 监理单位 施工单位 湖南保靖农村商业银行股份有限公司 湖南省第四工程有限公司 湖南核工业岩土勘察设计研究院 湖南地生项目管理有限公司 湖南省衡洲建设有限公司 项目负责人 项目负责人 项目负责人 项目负责人 项目负责人 张万米 陈华 郭强 夏永勇 丰镜 1.4.2 本工程总工期为350天，于2017年3月10日开工至2018年3月1日交付使用。本方案为确保按合同工期竣工交付，目前项目相关手续已经相关部门审批，现场三通一平均已完成，施工条件具备完善。
1.4.3 保靖县农村商业银行综合业务用房为办公大楼单体工程，建设对进一步改善城市住房条件和办公品质提高，必将产生积极而深远意义。
1.4.3 本方案为单体建筑物编制，施工顺序-桩基础-地基与基础-主体（同步水、电、消防工程施工）-屋面-装饰装修，确保整体全面竣工，同期交付使用。
二.编制依据
1.1 工程设计施工图 设计单位 图纸名称 湖南省第四工程有限公司 建施、结施、水电、节能、消防 1.2.执行国家颁布现行规范、规程及行业标准 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
规范、规程行业标准名称 《工程测量规范》 《建筑工程施工质量验收统一标准》 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 《建筑桩基技术规范》 《砼结构工程施工质量验收规范》 《建筑地基处理技术规范》 《砌体结构工程施工质量验收规范》 《屋面工程质量验收规范》 《地下工程防水技术规范》 《建筑地面工程质量验收规范》 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 《建筑给排水及采暖工程质量验收规范》 《建筑外墙防水工程技术规程》 《建筑节能工程施工质量验收规范》 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 《建筑电气工程施工质量验收规范》 《建筑节能基本术语标准》 《高层建筑混凝土结构技术规程》 规范、规程、标准编号 GB50026-2016 GB50300-2013 GB 50202-2015 JGJ94-2008 GB50204-2015 JGJ79-2002 GB50203-2011 GB50207-2012 GB50108-2008 GB50209-2010 GB50210-2011 GB50242-2002 JGJ/T235-2011 GB50411-2014 JGJ130-2011 GB50303-2015 GB/T51140-2015 JGJ3-2010 三、建筑设计概况 3.1 设计标高
3.1.1 本工程±0.000相当于绝对标高：323.50。具体位置见施工平面布置总图。
3.1.2 各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高。 3.1.3 本工程标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其他尺寸以mm为单位。 3.2 墙体
3.2.1 本工程外墙、分户墙及梯间墙均为190mm厚小型砼空心砌块。 3.2.2 墙身防潮层做法为20厚1:2水泥砂浆（内掺5％防水剂），设于-0.060处。
3.2.3 卫生间四周除门、洞口外砼反边高于楼面200mm，厨房、盥洗室标高比相邻楼地面低30mm，卫生间、阳台标高比相邻楼地面低50mm。屋顶墙体砼反边高于屋面300mm或详见建筑图。
3.2.4 外墙门窗洞边200mm内砌体应用实心砖砌筑，也可用C15细石砼填实；轻质隔墙其施工技术要求及锚固连接应严格按有关规定进行。窗台处墙体应用实心砖砌筑，如图纸中另有设计则按设计图施工。
3.2.5 砌体内设置暗管、暗线、暗盒等，应采用开槽砌块或预制砌块，不得在砌体完成后打洞凿槽。
3.2.6 安装在外墙上构配件、管道螺栓均应预埋，特别是空心砖墙体应在预埋件所在之处砌体用C15砼填实。并在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆。外墙上预埋件应采用不锈钢或镀锌铁件。
3.2.7 外墙变形缝做法必须按照施工图纸和相关施工规范进行施工。 3.3 屋面
3.3.1 屋面使用材料、施工工艺、必须符合《屋面工程技术规范》GB50345-2012
和《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012执行
3.3.2 屋面防水等级I级，1.5合成高分子防水卷材两道。外墙面均为涂料面饰及面砖饰面。
3.3.3 屋面构造及做法按照施工图纸进行施工。
3.3.4 高处屋面雨水管排往低处屋面时，在雨水管道正下方设置一块散水板，散水板可采用490X490X30C20细石混凝土。 3.3.5 厨房排烟道出屋面处做法见湘2012J902施工。
3.4 门窗：所有铝合金窗采用断热铝合金Low-E中空玻璃(5+12A+5)和铝合金普通中空玻璃(6+9A+6)，外露铁件均由红丹防锈漆一道，调和漆二道罩面；与砖砌体接触均油防腐水柏油二道。所有突出构件均做滴水线，住宅户内楼梯、台阶栏杆均为不锈钢栏杆。
3.4.1 门窗玻璃选用《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行（2003）216号及地方主管部门有关规定，窗户玻璃应为安全玻璃。
3.4.2 门窗选料、颜色、玻璃见施工图纸，当图纸上有其他疑问在结合甲乙双方及监理单位协商。
3.4.3 外窗及阳台气密性等级不低于现行国家标准《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB/T7106-2008规定6级。制作直至安装，整个过程必须严格执行国家及省、市相关规范、规程实施。 3.4.4 凡窗台低于900窗，应采用防护栏杆。
3.4.5 屋面玻璃必须使用安全玻璃，当屋面玻璃最高点高地面高度大于3m时，必须使用夹层玻璃。用于屋面夹层玻璃，其胶片厚度不应小于0.76mm。 3.4.6 各种门窗型号及用量计划表如下
洞口尺寸 类别 设计编号 宽度 FD-1 门 FD-2 1500 2100 4 主体完工后 1000 高度 2100 7 主体完工后 数量 图集代号 门编号 进场时间
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