房地产物业管理方案
一、 社区项目概况
万科城市花圃一期筹划总建筑面积393480㎡(原筹划数据)，个中栖身产品372610㎡以4—6层花圃洋房、多层室庐为主。公共办事配套21000㎡，个中含较大年夜范围的公共贸易办事中间（8000㎡）和会所（5000㎡）各一处，18班制黉舍，9班幼儿园各一所；保存并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。
本项目一期筹划用地拟分二至三期开辟扶植。 1. 周边情况及市政配套
武汉万科城市花圃位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖家当区东部家当组团的北端，南面与武大年夜科技园区相临。东南隔(筹划中的)滨湖大年夜道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中间5公里、华中科技大年夜学4公里，是连接城市中间、东湖风景区，浩瀚高等学府与光谷科技园区、汤逊湖天然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域地位、浓烈的人文情况、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分幻想的“人居”情况。
一期用地呈较为规矩的五边形，城市骨干道江夏大年夜道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为家当区门路—天翔路。用地东北接现代物业房地产开辟公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，供给项目施工用电以及生活用电，于江夏大年夜道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大年夜道接驳,正在扶植的江夏大年夜道铺设有200的燃气管道，可为地块供给燃气供给。
2. 项目重要经济指标（设计部供给） A． 根本情况：
物业名称 万科城市花圃社区 物业类型 筹划ha 含ha 栖身ha 待区总用征用地地门面面商住小行政区域 江夏区 区 积 42.0318 路 6.2118 积 35.82
总m2 室m2 公m2 建庐建筑建建筑筑面面面积 393480 积 372610 积 21000 总户 总人 户m2 均建户人筑面数 3026 口 10591 积 123 0.94 1.1 25.08% 900个 30％ 含待征门路容积率 不含待征门路容积率 建筑密度 泊车位 地面泊车位 半地下架空泊车位 泊车位／户数 室庐建筑面积毛密度 万1.04 m2/ha 室庐建筑面积净密度 万1.68 m2/ha 人口毛密度 人296 /ha 人口净密度 人479 /ha 绿地率（与占地面积的比率） 小区门路面积 水面子积 小广场数量 36% 15.8％ 2％ 4－5个
B．户型指标： 户型指标 筹划总用地面积(ha) 栖身区总用地面积(ha) 计容积率总建筑面积(m2) 容积率 覆盖率（与占地面积比率） 总户数（户） 总人数（人） 户均面积(m2) 数值 42.0318 36.66 393480 0.94 21% 3026 10591 123 建筑面积 总面积(m2) 自力别墅（m2） 0 372610 0 0 2.2% 39% 58% 0.8% 联排别墅（m2） 32户 250 m2/户 8000 室庐 个中 情景花圃（m2） 992户 145 m2/户 143840 多层室庐（m2） 1980户 110m2/户 217800 初步估小高层室庐（m2） 计400135m2/户 2970 户阁下 总面积(m2) 1 公共2 办事 3 4 5 贸易办事（m2） 会所 治理（m2） 小学（1所18班制） 幼儿园（1所9班制） 21000 10000 5000 建筑面积 500（起码800㎡） 3600 2500
6 注：未计半底下车库及人防（平战结合人防地下室）26700㎡
C．配套指标： (一)生活给水:
1．给水水源：市政包管水压0.15Mpa。 2．给水体系：采取变频供水。 3．给水量：
类 别 用水定变更系日用水最大年每日用数 用水单量 夜小时额 水时光h 位人数 用量33L／人d k m/d m/h 250 50 50 50 24 10 10 10 2.5 2.5 2.5 2.5 10591 444 819 1350 2643 36 18 67 277 3042 276 9 4.5 17 31 336 室庐 小学 幼儿园 贸易办事 绿化及其它用按总用水量的10％计 水 总计 4．由自城市自来水管网接入给水的管径为DN300（Q＝400立方米／时）一根
（二）消防给水:
1．室外消防用水：贸易区采取室内消防栓式供室外消防用水。 2
3．室外消防用水由城市自来水管在室外设室外消火栓供给；室内消防用水由消防水池（72立方米）供给。 （三）生活排水:
1．小区污水为生活污水，污废水合流经室外化粪池处理后排入小区污水管网，再直接排入城市污水管网。
2．生活排水量：生活排水量和生活给水量雷同。
最高日生活排水量为：Qd=2765立方米。 最大年夜时生活排水量为：Qh=305立方米。 3．化粪池选用：无动力排放式化粪池
(四)、雨水
1．小区的雨水和污废水分流，小区雨水管网汇总后排至城市雨水管网。 2．雨水排放：晒台、阳台雨水分开自力排放，后接小区雨水排放管网。市政雨水排放与小区雨水分别自力排放。
D．电气筹划指标： (一)、供电
为了包管供电靠得住，采取两路10KV高压供电电缆将今朝大年夜一期分成两个自力环网配电体系，重要设备分别给出不合地双电源闭环设计，开环运行，1小区内皆采取户外箱式组合变电站配电 (二)通信及智能化
室庐每户按语音通信2门市话、数据通信一个点；每户推敲2～3个有线电视插座；室庐设置完美的通信、收集、有线电视、可视(非可视)对讲、监控安防、报警乞助、物业治理等智能化体系，并形成整体收集并由小区智能化控制中间同一治理。
因为小区范围较大年夜，全部总体筹划推敲设置一个德律风、宽带、有线电视、智能化管束中间在大年夜一期会所内。， (三) 室外管沟安排
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