整幢房产租赁合同书范本
出租人： （下称“招标方”） 身份证号： 详细地址： 承租人： 身份证号：
详细地址： （下称“承包方”）
甲、乙彼此历经友善商议，就承包方租用招标方房子达到以下承诺，以供彼此一同遵循：
一、租用的房子及主要用途
1、租用的房子坐落于 负一层至 层，总建筑面积为 平米(含别墅地下室使用的面积 平米)。
2、承包方租用房子的主要用途为：商业服务应用，但承包方不可运用该房子从业一切违反规定违反规定的生产经营，不然从而导致招标方诉讼、或遭受行政部门、刑事处罚追责的，则招标方有权利向承包方理赔。 二、租用限期、房租、履约担保金
1、租用限期为拾捌年，自 年 月 日至 年 月 日止。在其中，自合同签订之日起免租为捌个月，免租期内不扣除房租，但免租期内因承包方造成的水电气、人工费用或是别的有关花费，均由承包方担负。如免租期内，承包方产生毁约造成合同终止或是停止的，则招标方有权利以承诺的房租为规范规定承包方据具体应用房子的時间付款房租。
2、房租为RMB 整(￥： )/月，依照一季度(每三个月为一季度)预缴，即每个季度期满前五日，预缴下一季度的房租，第一季度的房租与履约担保金一同交纳。上述情况房租务必是现钱RMB交货招标方或转帐给招标方特定的银行账号，租用期内承包方付款的房租为不价税合计，如相关部门查验需申请办理租赁办理手续等应缴费的一切税金由承包方交纳(即开税票的税金)，但招标方需帮助承包方申请办理有关的办理手续。
3、履约担保金为RMB 万余元整(￥： )，承包方于合同签订之日交由招标方，履约担保金在承包方沒有毁约的状况下，且合同书满期停止后五个工作中日内，由招标方免息退回，但合同规定另有承诺或承包方毁约的状况下以外。 三、房子的交货
1、房子交货的時间：承包方在交货第一季度的房租及其履约担保金之日起 日内，招标方将房子交由承包方应用。
2、招标方交货的房子须达到应用时具有 kw电力工程和 主抓渗水及排水管道污水处理路线管路通畅。 四、房子的转租房及质押
1、没经招标方愿意，承包方不可私自转租房，不然招标方有权利终止合同并收走履约担保金。
2、承包方如必须质押股权融资，则仅限所归属于承包方的资产，且务必事先经招标方愿意。
3、租用期内，招标方若向金融机构申请办理将房产抵押借款，在对承包方沒有导致一切权益危害的状况下，承包方应没有理由愿意。 五、彼此的权利与义务 (一)、招标方的权利与义务
1、招标方不干预承包方合理合法一切正常的生产经营。 2、承包方因运营必须申请办理有关证件，则招标方能够 相互配合承包方开展申请办理并给予需要的租用房子基本信息，但相关花费由承包方担负，承包方如需招标方相互配合务必提早三日通告招标方。
3、招标方有权利按时扣除房租，并在承包方毁约时追责承包方的合同违约责任。
(二)、承包方的权利与义务
1、承包方应按时交纳房租，并依照承诺交货履约担保金，在履约担保金不够时，应依照招标方的规定立即补充。 2、房子交由承包方后，承包方在应用全过程中应保证 房子及房子附设设备的资金安全，若有毁坏，务必开展挽救，如需拆换的机器设备，务必经招标方愿意，且花费由承包方担负。没经招标方愿意，不可私改房子的构造及主要用途。因承包方过失导致的建筑结构品质和使用期限损伤的，承包方应担负整修和承担责任。为了更好地整幢楼的载重安全性，房屋里隔断墙，房子的室内装修及工程施工务必应用加气砖或是其他质轻原材料，禁止应用红砖头或水泥沙砖。租用满期或终止协议，全部装嵌物归招标方全部。
3、承包方因运营必须开展房子的室内装修、工程施工或是电梯维保，务必事先报招标方办理备案或是经招标方愿意，上述情况房子的室内装修、工程施工或电梯维保等，承包方务必维护保养好房子左邻右里的关联，不可影响他人的正常歇息，防止遭受别人的举报。工程施工全过程中务必搞好工作人员及钱财的安全性预防措施，如导致安全生产事故，则义务由承包方担负。
4、承包方因运营所需安裝的电梯轿厢由承包方选购安裝及开展日常维护保养，选购、安裝、调节及其维护保养等花费由承包方自主担负。满期后承包方不会再租约，彼此商议折旧费由招标方选购应用。如招标方不肯选购，承包方须在招标方特定的時间内解决稳妥，如因承包方没有处理稳妥造成招标方遭到财产损失的，则招标方有权利向承包方追偿。
5、承包方因运营必须开设店面或是别的户外广告宣传，其审批办理手续由承包方自行解决，花费由承包方自主担负，如违反规定被追责法律依据，则由承包方自主担负。
6、房子交货承包方应用后产生的水电气与运营税金等，由承包方自主准时缴纳。
六、合同违约责任
1、承包方未付款第一季度房租及履约担保金时，招标方有权利回绝交货房子并消除租赁协议。
2、承包方贷款逾期交纳房租的，则每贷款逾期一日，须向招标方付款等同于一季度租金3%的税款滞纳金，贷款逾期三十日，招标方有权利终止合同并规定承包方付款等同于一季度房租30%的合同违约金。
3、承包方如危害房子的构造或是设施，在期限内未开展检修或是拆换的，则招标方有权利从履约担保金里扣减，承包方须另外补充履约担保金，在招标方特定的期内未补充的，招标方有权利终止合同并规定承包方付款等同于一季度房
租15%的合同违约金。
4、承包方如违背房子的主要用途或是用以违反规定违反规定运营的，则招标方有权利终止合同并收走履约担保金。
5、招标方贷款逾期交货房子的，则每贷款逾期一日，须向承包方付款等同于一季度租金3%的税款滞纳金，贷款逾期三十日，承包方有权利终止合同，招标方免息退回承包方已交货的房租或是履约担保金。
6、因承包方运营造成房子毁损或是发生火灾事故的，则承包方应实价赔偿招标方的损害，且招标方有权利终止合同并收走承包方的履约担保金。 七、别的
1、一切非自然要素导致租赁房子及服务设施的损坏，承包方应在续租前独自一人担负检修义务，不然招标方将从承包方的履约担保金抵税做为修补花费，在维修工程项目完毕后，该履约担保金多退少补。
2、租用期内，房子设定在负一楼的消防蓄水池和十三层顶的日常生活用蓄水池及二间房子完全免费给予给承包方应用。房子的十三屋顶为双方公共场地，但承包方不可构建房屋建筑。
3、非招标方过失或是我国及地区政府政策、不可抗拒等造成承包方没法一切正常运营的，则招标方不必担负一切义务。
4、合同规定的配件为合同规定不可缺少的一部分，与合同规定具备同样法律认可。
5、合同终止或是停止时，承包方添附到房子上的全部物件免费归招标方全部，如招标方不接纳上述情况添附物，则承包方务必期限清除结束，不然招标方有权利规定承包方付款相对应的清除花费。 八、合同书异议的处理突袭及起效
1、履行合同期内，如产生矛盾，彼此应友善商议处理，商议不了，由房子所在城市的人民检察院所管，相关起诉如需授权委托刑事辩护律师的，则律师代理费由败诉方担负。 2、合同书自彼此签名且承包方交货第一季度房租及履约担保金之日起起效，合同规定壹式陆份，彼此各实行叁份，每一份均具同样法律认可。 甲 方(盖公章)： 乙 方(盖公章)： 代表者(签字)： 代表者(签字)： 联系方式： 联系方式： 合同签订详细地址：
合同签订時间： 年 月 日
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