第三十八讲
2A320087熟悉建筑工程竣工资料的编制 P244【案例2A320087-1】 背景
某写字楼大厦是一座现代化的智能型建筑，框架一剪力墙结构，地下3层，地上28层，建筑面积5.8万m2，施工总承包单位是该市第三建筑公司，由于该工程设备先进，要求高，因此该公司将机电设备安装工程分包给香港某公司。 问题
(1)该工程施工技术竣工档案应由谁上缴到城建档案馆? (2)香港某公司的竣工资料直接交给建设单位是否正确?为什么?
(3)该工程施工总承包单位和分包方香港某公司在工程档案管理方面的职责是什么? (4)建设方在工程档案管理方面的职责是什么? 分析与答案
(1)应由建设单位上缴到城建档案馆。
(2)不正确。因为按规定香港某公司的竣工资料应先交给施工总承包单位，由施工总承包单位统一汇总后交给建设单位，再由建设单位上交到城建档案馆。
(3)总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建设单位移交；分包单位应将本单位形成的工程文件整理、立卷后及时移交总包单位。 (4)建设单位应履行以下职责：
1)在工程招标及勘察、设计、施工、监理等单位签订协议、合同时，应对工程文件的套数、费用、质量、移交时间等提出明确要求。
2)收集和整理工程准备阶段、竣工验收阶段形成的文件，并应进行立卷归档。
3)负责组织、监督和检查勘察、设计、施工、监理等单位的工程文件的形成、积累和立卷归档工作。 4)收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案。
5)在组织工程竣工验收前，应提请当地的城建档案管理机构对工程档案进行预验收。未取得工程档案验收认可文件，不得组织工程竣工验收。
6)对列入城建档案馆(室)接收范围的工程，工程竣工验收后3个月内，向当地城建档案馆(室)移交一套符合规定的工程档案。 2A320090建筑工程保修 2A320091掌握建筑工程的保修
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年
限；
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4.电气管线、给排水管道、设备安装为2年； 5.装修工程为2年。
保修期自验收合格之日起计算。 2A330000建筑工程法规及相关知识 2A331000建筑工程法规
2A331010建筑工程施工管理有关法规 2A331011掌握民用建筑节能的法规
1.民用建筑节能，是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。该条例对新建建筑节能、既有建筑节能、建筑用能系统运行节能及违反条例的法律责任做出规定。 11真题16
下列选项中，《民用建筑节能条例》未指出规定的是（）节能。 A.新建建筑 B.既有建筑 C.建材研制
D.建筑用能系统运行
2.工程监理单位发现施工单位不按照民用建筑节能强制性标准施工的，应当要求施工单位改正；施工单位拒不改正的，工程监理单位应当及时报告建设单位，并向有关主管部门报告。
3.正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
4.违反本《条例》规定，注册执业人员未执行民用建筑节能强制性标准的，由县级以上人民政府建设主管部门责令停止执业3个月以上1年以下；情节严重的，由颁发资格证书的部门吊销执业资格证书，5年内不予注册。
2A331012掌握注册建造师执业工程规模标准中有关建筑工程的规定（浏览） 2A331013掌握注册建造师施工管理签章文件中有关建筑工程的规定 一、建筑工程专业签章文件说明
1．房屋建筑工程包括一般房屋建筑工程、高耸构筑物工程、地基与基础、土石方工程、园林古建筑工程、钢结构工程、建筑防水工程、防腐保温工程、附着升降脚手架工程、金属门窗工程、预应力工程、爆破与拆除工程、体育场地设施工程和特种专业工程；
装饰装修工程包括建筑装修装饰工程和建筑幕墙工程。
2．凡是担任建筑工程项目的施工负责人，根据工程类别必须在房屋建筑、装饰装修工程施工管理签章文件上签字并加盖本人注册建造师专用章。 10真题16
凡是担任建筑工程项目的施工负责人，根据工程类别必须在房屋建筑、装饰装修工程施工管理签章文件上签字并加盖（）专用章。 A.项目资料员 B.项目监理工程师 C.项目经理 D.注册建造师
3．房屋建筑工程施工管理签章文件代码为CA，分为七个部分，共43个文件(CA开头)。 4．装饰装修工程施工管理签章文件代码为CN，分为七个部分，共47个文件(CN开头)。 2A332000建筑工程标准
2A332010《建设工程项目管理规范》(GB/T50326)的有关规定
2A332011了解建设工程中项目管理、职业健康安全管理和环境管理的规定 一、项目管理规划
项目管理规划是指导项目管理工作的纲领性文件。项目管理规划应由组织的管理层或组织委托的项目管理单位编制。项目管理实施规划应对项目管理规划大纲进行细化，使其具有可操作性。项目管理实施规划应由项目经理组织编制。
承包方的项目管理实施规划可以用施工组织设计或质量计划代替，但应满足项目管理实施规划要求。 11真题17
根据《建设工程项目管理规范》（GB50026）在满足项目管理实施规划要求的前提下，承包方的项目管理实施规划可以用（）代替。 A.质量文件
B.安全生产责任制 C.文明施工方案
D劳动力、材料和机械计划
*编制项目管理实施规划应遵循下列程序： (1)了解项目相关各方的要求； (2)分析项目条件和环境； (3)熟悉相关的法规和文件； (4)组织编制；
(5)履行报批手续。
*项目管理实施规划应符合下列要求： (1)项目经理签字后报组织管理层审批； (2)与各相关组织的工作协调一致； (3)进行跟踪检查和必要的调整； (4)项目结束后，形成总结文件。 二、项目管理组织
1.建立项目经理部应遵循下列步骤：
(1)根据项目管理规划大纲确定项目经理部的管理任务和组织结构； (2)根据项目管理目标责任书进行目标分解与责任划分； (3)确定项目经理部的组织设置； (4)确定人员的职责、分工和权限； (5)制定工作制度、考核制度与奖惩制度。
2.项目经理部的组织结构应根据项目的规模、结构、复杂程度、专业特点、人员素质和地域范围确定。 三、项目经理职责和权限 1.项目经理应履行下列职责： (1)项目管理目标责任书规定的职责；
(2)组织编制项目管理实施规划，并对项目目标进行整体管理； (3)对资源进行动态管理；
(4)建立各种专业管理体系并组织实施； (5)进行授权范围内的利益分配；
(6)收集工程资料，准备结算资料，参与工程竣工验收； (7)接受审计，处理项目经理部解体的善后工作； (8)配合企业进行项目的检查、鉴定和评奖申报工作。 2.项目经理应具有下列权限： (1)参与项目招标与投标和合同签订； (2)参与组建项目经理部； (3)主持项目经理部工作；
(4)决定授权范围内的项目资金的投入和使用； (5)制定内部计酬办法；
(6)参与选择和使用具有相应资质的专业分包和劳务分包企业； (7)参与选择物资供应单位；
(8)在授权范围内协调和处理与项目管理有关的内部与外部关系； (9)企业法定代表人授予的其他权力。 四、处理职业健康安全事故应遵循下列程序： 1)报告安全事故； 2)事故处理； 3)事故调查； 4)处理事故责任者； 5)提交调查报告。
2A332020《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300)的有关规定 2A332021掌握建筑工程施工质量验收和组织的规定 一、基本规定
1．建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收。凡涉及安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验，并应经监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)检查认可。
2．建筑工程施工质量应按下列要求进行验收：
(1)建筑工程质量应符合本标准和相关专业验收规范的规定。 (2)建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。 (3)参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。 (4)工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。
(5)隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。 (6)涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。 (7)检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。
(8)对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。 (9)承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。 (10)工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。 3．各验收层次质量合格规定
4．当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1）经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。
2）经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
3）经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。
4）通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。
2013二级建造师精讲课件（全）第38讲 建筑工程施工（二十三）（2012年新版）
