考试题库：物权法
1.根据《物权法》，异议登记后，申请人在异议登记之日起（ A ）内不起诉，异议登记失效；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）内未申请登记的，预告登记失效。
A.十五日 三个月 B.七日 一个月 C.十日 三个月 D.十五日 六个月
2.张某所有的奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费200元，张某觉得太贵，不愿意支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如果10天内不交200元钱，就把奶牛卖了抵债，张某不同意，但是没有办法，只好先回家了。下列说法正确的是：（ C ）。 A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费
B.如张某未在10日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费
C.张某应在李某给予的2个月以上的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗
D.张某应在2个月以内的期间支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 3.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（ B ）同意。
A.一半以上业主 B.有利害关系的业主 C.全体业主 D.物业服务企业
4.可以不经登记或者交付直接引起物权变动的根据，不包括（ A ）。 A.双方当事人对不动产物权变动的一致意思表示 B.仲裁机构的生效法律文书 C.人民政府生效的征收决定 D.人民法院的生效法律文书
5.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不可以通过协议变更（ B ）。 A.债权确定的期间 B.抵押权顺位 C.债权范围 D.最高债权额
6.村民张某和王某是邻居，房屋屋顶相连，但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋，必须要在王某的房屋屋顶上经过，王某提出张某要么不能经过自己的房屋，要么向自己支付500元钱，张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶，但是王某坚持张某如要经过自己的房屋，不管是否损坏房屋，都要支付500元钱。下列说法错误的是（ D ）。 A.王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过
B.只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿 C.王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬 D.王某的主张合法
7.赵钱委托孙李购买品牌电脑一部，孙李在DC城购买时恰逢此品牌电脑搞有奖销售活动，乙选购一台电脑并获得1张奖券，后孙李将电脑交付给赵钱后，并没有将奖券交给赵钱，开奖后，中柯达相机一部，这部相机应该是（ A ）所有。 A.赵钱 B.孙李
C.归赵钱所有，但应该给孙李适当的奖励 D.归赵钱和孙李两人共同共有 8.留置财产的孳息应当先充抵（ C ）。 A.债务 B.利息
C.收取孳息的费用 D.前三项费用一并充抵
9.土地承包经营权自土地承包经营权合同（ C ）时设立。 A.签订 B.盖章 C.生效 D.登记
10.甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70%份额。现甲主张将该船作抵押向某银行贷款500万元。如各共有人实现对此未作约定，则甲的抵押行为（ A ）。 A.无须经任何人同意 B.须经乙、丙、丁一致同意 C.须经乙、丙、丁中的两人同意 D.须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意 三、多选题
1.法律规定，不动产登记机构应该履行的职责有（ ACD ）。 A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 B.要求对不动产进行评估 C.就有关登记事项询问申请人 D.如实、及时登记有关事项
2.以下属于国家所有的是（ ABCD ）。 A.矿藏、水流、海域 B.城市的土地 C.国防资产 D.无线电频谱资源
3.根据《物权法》规定，下列各项中，发生不动产物权设立的情形有（ ABD ）。 A.个人取得的房屋所有权自依法登记之日起设立 B.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立 C.地役权自地役权合同依法依法登记之日起设立 D.仲裁委员会涉及所有权设立的法律文书生效时设立
4.甲公司向乙银行贷款，丙公司作为甲公司的连带责任保证人，同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押，丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。乙银行应（ ABCD ）实现自己的债权。 A.乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权
B.仍有未实现的债权的，乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权 C.仍有未实现的债权的，乙银行可以要求丙公司承担保证责任
D.仍有未实现的债权的，乙银行可以同时就丁公司的厂房行使抵押权和要求丙公司承担保证责任来实现自己的债权
5.甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼抵押，甲公司是否有权将办公楼卖给丙公司，下列说法错误的是（CD ）。
A.如果乙银行同意，甲公司可以将办公楼卖给丙公司
B.如果丙公司代甲公司清偿债务消灭乙银行的抵押权，甲公司不经乙银行同意也可以将办公楼卖给丙公司
C.甲公司无权将办公楼卖给丙公司
D.甲公司可不经乙银行同意，将办公楼卖给丙公司
6.张某的手机丢失，被王某捡到卖给了陈某，下列正确的是（ AD ）。 A.陈某基于善意取得制度对手机享有所有权，张某无权索要
B.张某有权自知道或者应当知道受让人陈某之日起2年内要求陈某返还手机
C.如果陈某从信托商店购得该手机，其有权要求张某支付自己购买手机时所支付的费用 D.张某有权向王某要求损害赔偿
7.地役权人有下列（ AB ）情形，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭。 A.违反法律规定或者合同约定，滥用地役权
B.有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用 C.有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经催告未支付费用 D.地役权未登记
8.除建筑区划内的道路、绿地依法属于业主共有的以外，建筑区划内的其他（ ACD ），也属于业主共有。
A.公共场所 B.车位、车库 C.公用设施 D.物业服务用房 9.物权受到侵害的，权利人可以通过（ ABCD ）等途径解决。 A.和解 B.调解 C.仲裁 D.诉讼
10.下列行为不符合法律规定的有（ AC ）。
A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用
B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场 C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停车位的，每月必须交付停车费
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