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中小企业生存之道

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中小企业生存之道

李燕珠

【摘 要】在豪门土地盛宴下,中小开发商的腾挪空间渐入边缘。但问题并非都归结于“拿地难”上:如何扬长避短,加强自身在管理运营、项目开发、产品设计方面的能力,进行差异化竞争,细分市场,方是“王道”。 【期刊名称】《房地产导刊》 【年(卷),期】2009(000)009 【总页数】3页(P30-32)

【关键词】生存之道;中小企业;差异化竞争;管理运营;项目开发;产品设计;细分市场;“王道” 【作 者】李燕珠

【作者单位】《房地产导刊》编辑部 【正文语种】中 文 【中图分类】经济财政

o ∽■ 文 本刊记者 李燕珠日渐 回 暖 的市场刺 激 着房地产 开发企业 的拿地欲望, 中小房企亦 不例外,且有所斩获: 8 月广州 出让的5 幅住宅 用 地 中, 中小企业拿地3幅: 7 月珠三角各城市合共出让21 幅住宅用地,中小企业拿地10 幅 ( 如 图示) 。 与虎争食 中小房企积极拿地 的一个重要诱 因 是土地储备不足。 广东省房地 产业协会于去年岁末发布的 《中小 房地产企业生存与发展战略研究》 显示,彼时广东省内46% 的 中小房企 土地储备不足 、 仅够当前开发: 38% 的

中小房企业土地储备基本充足, 能够满足未来三年 以上 的开发: 8% 的企业土地储备充分, 能够满足未 来五年 以上 的开发; 8% 的房企 已 没 有土地可开发 。不过,并不是所有 中小企业都能从 “ 列 强环伺 ”的招拍挂市场上分一杯羹,“ 价高者得 ”的规则决定 了 这是场“有钱人 的游戏” , 不少中小房企举牌数次便败下 阵来, 这也促使中小房企们另谋出路, “远走他 乡 ” 便是 出路之一 .一二线城市土地价格高 昂 , 而三 四 线城市 由于大型房企参与 不 多,土地资源非 常丰 富, 价格也 比较低廉,为中小房企 的发展提供 了更 大 的机遇 ,.”广东海骏达集 团 副总 裁黄绍光表示 、 基于这种理念, 海骏达将战线集 中在顺德 、 台 山 、 梧州 、肇庆 、阳江等三 四 线城市 。除了 招拍挂, 诸如政府合作 、 土地产 权转让 、 合作开发 、 企业并 购、股权转让及在 建工程转让等亦 是开发企业惯用 的渠道 、中 小房企积极兰 重要诱因是土地 招拍挂市场上 “的规则 决定 了 t 钱人 的游戏 ”,中,J 、房命T门另诱 次优选择 “ 大 亚湾澳头一线海景地块,合 生 创展 惠 州 项 目 附近 , 占地100亩.建面33 万平方米, 800 元/ 平方 米楼面地价可商: 深圳银湖地皮 ,唧啊娃_■■誓誓_—嘲麟监 8 月 12 日 东华西路以南地块广卅恤城实业发餍郁艮 公司 6060南华西地块君华地产 21500番禺中,小城区南区规划滨江大道地块 雅居乐集团 47600 8 月 18 日 花都区107 国道D地块雅居乐集团 24100黄埔区大沙镇地块广dil 旧聊势妒【 开 发郁鼢司 23900● Oq 年8月广州招拍挂市场成功交易的5幅住宅用地明细表¨ 业 综 合lal!sodEooapPJI 一匠 撇 姗 瓢 蜥 勰o∽■文本刊记者 李燕珠日渐 回 暖 的市场刺 激 着房地产开发企业 的拿地欲望, 中小房企亦不例外,幅:7月珠三角各城市合共出让21 幅示) 。与虎争食中小房企积极拿地 的一个重要诱 因 是土地储备不足。 广东省房地产业协会于去年岁末发布的 《中小房地产企业生存与发展战略研究》显示,彼时广东省内46% 的 中小房企土地储备不足 、 仅够当前开发: 38%的中小房企业土地储备基本充足,能够满足未来三年 以上 的开发: 8%的企业土地储

备充分, 能够满足未来五年 以上 的开发; 8% 的房企 已 没有土地可开发 。能从列 强环伺价高者得不中小房企举牌数次便败下 阵来,这也促使中小房企们另谋出路,“远走他 乡便是 出路之一 .一二线城市土地价格高 昂 ,而三 四 线城市 由于大型房企参与 不多,总 裁黄绍光表示 、 基于这种理念,海骏达将战线集 中在顺德 、 台 山 、梧州 、了 招拍挂, 诸如政府合作 、土地产 权转让 、 合作开发 、 企业并购股权转让及在 建工程转让等亦是开发企业惯用 的渠道 、中 小房企积极兰重要诱因是土地招拍挂市场上的规则 决定 了 t钱人 的游戏中,J 、房命T门另诱次优选择大 亚湾澳头一线海景地块,建面33 万平方米, 800 元/ 平方米楼面地价可商: 深圳银湖地皮 , 8月12日东华西路以南地块18花都区107 国道D地块●Oq年8月广州招拍挂市场成功交易的5幅住宅用地明细表¨业综合

lal!sodEoo apPJI一匠撇姗瓢蜥勰广州:4 幅地块均以拍卖方式落入大企业手中 。 广州城建分别以2.7 亿 、 3.5 亿拿下番禺大学城附近两地块 、 保利以

8 . 5亿拿下金沙洲B3702A09 地块 、 万科以1.4 亿拿下金B3709804地块 。惠州:出让7幅地块中. 除了万科以0.9 亿拿下惠阳 区辣甲 岛地段 、 中建蛇 口 以0.3 亿拿下 惠阳 区淡水街道土湖村泗水地块之外, 其余东平 长湖北路 、 惠阳 区淡水街道桥背村 、 惠阳 区 秋长街道办维布村地段 、 淡水街道白云境地 段新圩镇北门路等5 幅地块, 分别为柏新 、 众望光耀城 、 金玉东方 、 钰林 、 国威等中小 企业 以挂牌方式取得 · 总价约1.4 亿 ,中山: 万科以拍卖方式 、 2.8 亿拿下 东区库 充村土 名大沙江地块 。东莞:深圳 龙光 、 东方银座集团分别以7.03亿 、 13亿拿 下莞城体育路 、 大朗镇大井头村银朗地块 。除了招拍挂夕 l、 , 政痢合作、 土地产权转让、 合作开发、企业并购 、 股权转让及在 建工程转让等其他方式, 都有不 同 的弊端存在, 比 如 会遇到产权 、 债权债务 等 复杂 问题, 存在一些风 险。上, ” 不过 “ 两者尤其是 民营房企都不喜欢涉及拆迁 问题的土地, 隐 性成本太高 、 不可控性也太强 。 说 白 了 ,风险大! 广 州市

中小企业生存之道

中小企业生存之道李燕珠【摘要】在豪门土地盛宴下,中小开发商的腾挪空间渐入边缘。但问题并非都归结于“拿地难”上:如何扬长避短,加强自身在管理运营、项目开发、产品设计方面的能力,进行差异化竞争,细分市场,方是“王道”。【期刊名称】《房地产导刊》【年(卷),期】2009(000)009【总页数】3页(P30-32)【关键词】生
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