实用文案
被评估资重置实体性功能性经济性 ????产评估值成本贬值贬值贬值?重置成本*成新率
间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率 资产重置成本=资产历史成本*
资产评估时物价指数
资产购建时物价指数 =资产历史成本*（1+物价变动指数）
被评估资产被评估资产年产量参照物资产 ?*参照物年产量重置成本重置成本被评估资产的重置成本?被评估资产的产量????
参照物资产的重置成本?参照物资产的产量?被评估资产参照物资产?被评估资产的产量??*??
的重置成本的重置成本?参照物资产的产量?K=R'/R
其中：K：资产重置成本与历史成本的调整系数；
R'：某类抽样资产的重置成本； R：某类抽样资产的历史成本。
被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本*K 资产的实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率） 资产的实体性贬值=
xx重置成本?预计残值*实际已使用年限
总使用年限总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率 资产利用率=
截至评估日资产累计实际利用时间*100%
截至评估日资产累计法定利用时间被评估资产功能性贬值额＝????被评估资产年折现?? *??净超额运营成本系数?功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本 成新率＝
预计尚可使用年限*100％
实际已使用年限?预计尚可使用年限成新率＝1-
修复费用*100％
重置成要本评估值＝
Ri （详见教材P47页） ?i(1?r)i＝1 n标准文档
实用文案
其中:Ri—未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ri中还包括期末资产剩余净额； n—收益年期； r—折现率。
资产评估值（收益现值）=年收益额/资本化率
PV?R1R2Rn????2n ?1?r??1?r??1?r?当R1?R2????A时，
?111? PV?A*??????2n???1?r?1?r??1?r?????1?r??1?
?A*?r*?1?r??nn?1?1??n??1?r??? ?A* r当n??时，1?0,则 n?1?r?PV?A r第一步，预测该项资产未来若干年（一般为5年左右）的收益额，并折现求和。 第二步，通过折现值之和求取年等值收益额。根据上述计算公式可知：
nRi1?A??ii
1?r?1?r?i?1?i?1?nRi?i1?r?i?1?因此，A?n 1?i1?r?i?1?其中，
n1?i为年金现值系数，可查表可得。 ??i?11?rn第三步，将求得的年等值收益额进行资本化计算，确定该项资产评估值。（结束）
资产评估值（预期收益现值）=∑前若干年各年收益额*各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率*前若干年最后一年的折现系数
机器设备重置实体性功能性经济性????
评估值成本贬值贬值贬值标准文档
实用文案
重置全新设备基准日的??杂运费 成本公开市场交易价格 =全新设备基准日公开市场交易价格*（1+运杂费率）
重置全新设备基准日的安装??杂运费? 成本公开市场成交价格调试费 =
全新设备基准日的?运杂安装调?? *?1????公开市场成交价格?费率试费率?重置?F0B途中国外?基准日进口银行及其国内? ????*??增值税???外汇汇率关税成本?价格保险费运杂费他手续费运杂费?? ?CIF价格外汇汇率关税*基准日?进口?增值税?银行及其他手续费运杂费?国内
重置单台未安装进口安装人员????其他 成本设备重置成本调试费培训费重置?单台未安装进口?单台未安装国产设备重置成本总和?工器具?安装?工程?软件重?设计费?贷款利息成本设备重置成本总和
重置成本工程费监理费置成本国内购置车辆重置成本?车辆价格附加税其他费用?购置?证照费及
进口车辆车辆价格进口证照费及???消费税?增值税?
重置成本（CIF）关税其他费用进口关税=车辆价格（CIF）*进口税率
?车辆价格进口?消费?消费?消费税????*税率???1?税率?? ??CIF关税?????车辆价格进口?增值 ????消费税?*增值税??CIF?关税?税率海运费=货价*海运费率（费率：远洋一般取5%~8%，近洋一般取3%~4%） 国外运输保险费=（货价+海运费）*保险费率 关税=到岸价*关税税率
进口?关税?消费?消费税?消费税???完税价?关税??*税率???1?税率??
????增值税=（关税完税价+关税+消费税）*增值税率 （注：减免关税，同时减免增值税）
银行财务费用=货价*费率 （注：我国现行银行财务费率一般为4‰~5‰）
外贸手续费=到岸价*外贸手续费率 （注：目前我国进出口公司的进口费率一般在1%~1.5%） 对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数*费率
标准文档
实用文案
对于减税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数*费率*减税百分率 （注：我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%）
车辆购置附加费??到岸价人民币数?关税?消费税?增值税?*费率
P??Cm1?Km?Cm2?*?1?kp?*?1?kt?*?1?kd?n?
其中：P—非标准设备重置成本；
Cm1—主材费（不含主要外购件费）； Km—不含主要外购件费的成本主材费率； Cm2—主要外购件费； Kp—成本利润率； Kt—销售税金率；
Kd—非标准设备设计费率； n—非标准设备产量。
??某主材该主材?含税市?增值??Cm1?????净消耗量?利用率??*场价格???1?税率???
??????Cm2?某主要外含税市?增值?????*???1?税率??? 购件数量场价格????设备重设备历评估基准日定基物价指数?* 置成本史成本设备购建时定基物价指数 =设备历史成本*
t?t1?1?环比物价指数
t2 评估基准日外汇汇率?进口设备生产国同类重置账面原值中??现行进口??其他?账面原值中支付?国内同类资产????????**1?*1?*?1??*?1? ????????成本的到岸价格进口时的外汇汇率?资产价格变动指数??关税税率??税费率?人民币部分价格?价格变动指数?
?人民币?设备进口时?设备生产国从设备出口进口设账面原值到?? ??*?1???备现值中支付外汇部分的外汇汇率?评估时点的价格变化率?被评估设备?被评估设备的产量????
的重置成本?参照物设备的产量?被评估设备参照物设备?被评估设备的产量??*??
的重置成本的重置成本?参照物设备的产量?实体性贬值=重置成本*实体性贬值率
标准文档
xx实用文案
=重置成本*（1-成新率）
成新率?设备尚可使用年限*100%
设备已使用年限?设备尚可使用年限设备总使用年限?设备已使用年限*100%
设备总使用年限 ?实际已使用年限=名义已使用年限*设备利用率
成新率?设备尚可使用年限*100%
加权投资年限?设备尚可使用年限加权投资年限=∑（加权更新成本）÷∑（更新成本） 加权更新成本=已使用年限*更新成本 贬值率=已使用量/总使用量*100%
=已使用量/（已使用量+尚可使用量）*100%
??实际使用生产能力?x?经济性贬值率??1????*100%
??额定生产能力????经济性设备年收?所得税??（P/A，r，n）为年金现值系数。] ?*?1??*?P/A,r,n? [注：其中，贬值益损失额?税率??待估土地比较案例正常交易情况待估土地区域因素值待估土地个别因素值待估土地评估基准日价格指数?****
评估值土地价格比较案例交易情况比较案例区域因素值比较案例个别因素值比较案例交易日物价指数 K??1?
??1??1? ?1??m?n??1?r????1?r??其中：K—年限修正系数；
n—比较案例土地使用权剩余年限； m—待估土地使用权剩余年限； r—折现率。
待估土地容积率与地价相关系数
修正系数比较案例容积率与地价相关系数?容积率相关系数
容积率 修正系数
0.1 0.5 0.4 0.6 0.7 0.8 1.0 1.0 1.1 1.1 1.3 1.2 1.7 1.6 2.0 1.8 2.1 1.9 2.5 2.1 容积率待估土地使用权评估值?基准基准地价时个别因素市场转上因*** 地价间因素系数修正系数素修正系数?1?r?n?11?1nn??1?r?1?r?K???1?r?N?11?1?1?r?N?1?r?N标准文档
自考资产评估公式(全)
