房地产评估复习题及答案(一 第一章房地产和房地产评估
1.按房地产的(B 来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。☆ A.收益性 B.用途 C.市场性 D.地段
2.出租或营业型房地产的评估可以采用: (☆ A.比较法 B.收益还原法 C.假设开发法 D.成本评估法
3.人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估;其评估对象为:(
A.已消失的房地产 B.在建工程
C.房地产的未来状况
房地产过去状况与现在状况的差异状况D.
4.从经济角度来看,土地利用选择的一般顺序是: ( A.商业、办公、工业、居住 B.商业、居住、办公、工业 C.商业、办公、居住、工业 D.商业、居住、工业、办公
5.娱乐型房地产是按下列哪种方式划分的:(☆ A.用途 B.开发程度
C.是否产生收益 D.经营使用方式
6.某土地使用权的有限期为40年,已使用20年,新建的房屋的耐用年数为50年,则房屋的所有权为:A.50年 B.无限期 C.20年 D.40年
7.房地产交易很难采取样品交易的方式,必须到实地观察,房地产评估也要进行实地查勘,这是由房地产的(决定的 A.不可移动性 B. 相互影响性 C.数量有限性 D.独一无二性
:(
房地产的价值注重8. A.实物 B.权益 C.区位
D.实物、权益、区位9.典权制度是中国特有的,下列阐述正确的为:( A.支付等于买价的典价,即可获得房地产的所有权, B.支付典价后只能获得房地产的使用权 C.支付典价后房地产的使用者不付租金
D.出典人获得典价后即失去房地产的所有权 10.医院、学校是属于哪一类房地产(☆ A.商业 B.办公 C.特殊用途 D.综合
答案1B.2B.3A.4C.5A.6C.7D.8D.9C.10C 第二章房地产价格
1.最能说明土地价格水平高低的价格是:( A.土地单价 B.基准地价 楼面地价C. D.标定地价
2.决定某一房地产价格水平高低的,主要是(的供求状况。☆ A.本地区的房地产 B.全国房地产
C.全国本类房地产 D.本地区本类房地产
3.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%,则:( A.实际价格28.5万元,名义价格30万元 B.实际价格29.28万元,名义价格30万元 C.实际价格30万元,名义价格不存在
D.实际价格28.578万元,名义价格30万元 4.采用比较法求得的价格通常称为( A.路线价 B.比准价格 C.积算价格 D.收益价格
5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属( 市场调节价A. B.政府指导价 C.政府定价
D.政府规定的最低限价
6.在房地产销售过程中,(是买卖双方讨价还价的基础,成交时要比此低。 A.起价 B.标价 C.成交价 D.均价
7.下列价格阐述正确的是:(
A.市场价格>抵押价值>征用价值>课税价值 B.市场价格>征用价值>抵押价值>课税价值 C.市场价格>课税价值>征用价值>抵押价值 D.市场价格>征用价值>课税价值>抵押价值 8.投资价值评估时所采用的折现率为:( A.根据市场现状 B.最低收益率 C.最高收益率
D.社会一般收益率 (
是因为,待价而沽,房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖9. A.房地产供大于求 B.房地产求大于供
开发商对未来预期看好D.消费者对未来的预期看好 10.成本租金不包括下列项目中: ( A.贷款利息 B.折价费 C.管理费 D.保险费 1.C, 2.D, 3.D, 4.B, 5.B, 6.B, 7.B, 8.B, 9.C,10D
第三章房地产评估原则
原则(违背了房地产评估的,把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估1. A.合法 B.公平 C.替代
D.最高最佳使用
2.在同一个评估机构,在同一个城市,同一评估目的,同一时期,对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价格差,这符合(原则 A.合法 B.公平 C.替代
D.最高最佳使用
3.如果与评估对象有利害关系,评估人员应当回避,这是遵循(原则 A.合法 B.公平 C.评估时点
房地产估价练习题与其答案精
