2020新版一建法规考试各章节历年高频考点整理(基本法律知识部分)

★代理人转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任。【考点14】无权代理（后果）和表见代理（构成要件和后果）的区分P14《民法总则》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撒销应当以通知的方式作出。无权代理无权代理一般存在三种表现形式：1）自始未经授权。2）超越代理权。3）代理权已终止。无权代理人需承担因无权代理行为给被代理人和善意第三人造成的损失。表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。表见代理除需符合代理的一般条件外，还需具备以下特别构成要件：1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。这是构成表见代理的客观要件。2）须本人存在过失。3）须相对人为善意。这是构成表见代理的主观要件。本人在承担表见代理行为所产生责任后，可向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的视为同意。【2018年考试真题】关于表见代理的说法,正确的是(B)。A.表见代理属于无权代理,对本人不发生法律效力B本人承担表见代理产生的责任后,可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失C.表见代理中,由行为人和本人承担连带责任D.第三人明知行为人无代理权仍与之实施民事行为,构成表见代理【考点15】不当或违法代理行为应承担的法律责任P16★代理人不履行职责而给被代理人造成损害的,应当承担民事责任。代理人和相对人串通,损害被代理人的利益的,由代理人和相对人负连带责任。★相对人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的,由相对人和行为人负连带责任。★代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的,或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的,被代理人和代理人负连带责任。【2018年考试真题】关于委托代理的说法,正确的是(C)。A.委托代理授权必须采用书面形式B.数人为同一事项的代理人,若无特别约定,应当分别行使代理权C.代理人明知代理事项违法仍然实施代理行为,应与被代理人承担连带责任D.被代理人明知代理人的代理行为违法末作反对表示,应由被代理人单独承担责任1Z301040建设工程物权制度

【考点16】物权P17★物权是一项基本民事权利，也是大多数经济活动的基础和目的。建设单位对建设工程项目的权利来自于物权中最基本的权利——所有权。★物权特征1.物权是支配权。2.物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的。3.物权是财产权。4.物权具有排他性。同一物上不许有内容不相容的物权并存，即“一物一权”(注意:如果内容相容，则可以并存。甲开发商将其依法取得的某地块建设用地使用权抵押给乙银行。该土地上，国家的土地所有权，与甲的用益物权，与乙的担保物权并存)。★物权的种类P17物权包括所有权、用益物权和担保物权。是行使物的使用权的前提条件，占有权可以根据所有人的意志和利益分离出占有去，由非所有人享有。例如，根据货物运输合同，承运人对托运人的财产享有占有权。所有权主要种类使用收益处分用益物权实现财产使用价值的基本渠道。使用权是所有人所享有的一项独立权能。收益权本身是一项独立的权能，而使用权并不能包括收益权。是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心。是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。担保物权【考点17】土地所有权、建设用地使用权和地役权土地所有权P18★土地所有权国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使；农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营；耕地承包经营期限为30年。对个别承包经营者土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。城市土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地属于集体所有；宅基地、自留地、自留山，属于集体所有。★建设用地使用权1.建设用地使用权的概念建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。2.建设用地使用权的设立新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。建设用地使用权自登记时设立。3.建设用地使用权的流转、续期和消灭建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。应当符合以下规定:1.当事人应采取书面形式订立相应合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。2.应当向登记机构申请变更登记。3.附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。【2018年考试真题】关于建设用地使用权的说法,正确的有(BE)A.建设用地使用权自合同生效时设立B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立C.建设用地使用权人将建设用地使用权转让,可以采用口头约定的形式D.建设用地使用权可以与附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施分别处分E.住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期★地役权1.地役权的概念地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。2.地役权的设立设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：1）当事人的姓名或者名称和住所；2）供役地和需役地的位置；3）利用目的和方法；4）利用期限；5）费用及其支付方式；6）解决争议的方法。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。3.地役权的变动需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。【2018考试真题】甲、乙两单位相邻,甲需经过乙的厂区道路出入,甲乙之间约定甲向乙支付一定的费用。该约定中甲享有的权力是(B)。A.土地承包经营权B.地役权C.土地使用权D.土地所有权【考点18】物权的设立、变更、转让、消灭和保护P20要求生效时间不动产物权办理机构合同效力动产物权生效时间依法登记记载于不动产登记薄时不动产所在地自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。交付时，例外情况：船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。?可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决?因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。物权的保护?无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物?权利人可以请求排除妨害或者消除危险?权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状?权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任【2018考试真题】甲将其房屋卖给乙,并就房屋买卖订立合同,但未进行房屋产权变更登记,房屋也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法,正确的是(A)A.买卖合同有效,房屋所有权不发生变动B.买卖合同无效,房屋所有权不发生变动C.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有,不能对抗善意第三人D.买卖合同效力待定,房屋所有权不发生变动1Z301050建设工程债权制度

【考点19】债的基本法律关系P21债权与物权不同,物权是绝对权,而债权是相对权。1）债权主体的相对性2)债权内容的相对性()债权责任的相对性。债务是根据当事人的约定或者法律规定,债务人所负担的应为特定行为的义务。【2018年考试真题】关于债的说法,正确的是(A)。A.债的内容是债的主体之间的权利义务C.债权是权利人请求义务人为一定行为的权利合同侵权生产的依据不当得利无因管理侵权情形2:建筑物倒塌情形3:抛掷物品或坠落物品建设单位和施工单位承担连带责任难以确定侵害人，由可能加害的使用人赔偿最主要、最普遍没有法律依据而侵害他人的财产权利或人身权利（施工噪声）【18年出题，噪声影响】情形1:建筑物等脱落、坠落所有人、管理人或使用人承担责任（除非证明自己没有过错）B.债权人是特定的,债务人是不特定的D.债的客体具有相对性没有义务帮对方做了,对方受益了,自己因此受到了损失,应当就损失的成本获得补偿,受益人为特定的（没有受到他人委托，如捡到小狗帮助喂养，损己利人）没有法律或合同依据,有损于他人利益而自身取得利益的行为建设工程债的常见种类：施工合同之债、买卖合同之债、侵权之债【2018考试真题】某施工企业与甲订立了材料买卖合同,却误将货款支付给乙,随后该施工企业向乙索款,并支付给甲。关于该案中施工企业、甲和乙之间债发生根据正确的(ABC)A.施工企业与甲之间形成合同之债C.乙与施工企业之间形成不当得利之债E.乙与施工企业之间形成无因管理之债1Z301060建设工程知识产权制度【考点20】知识产权的法律特征P23知识产权是权利人依法就下列客体享有的专有的权利:(1)作品；2)发明、实用新型、外观设计；(3)商标；(4)地理标志；(5)商业秘密；(6)集成电路布图设计；(7)植物新品种；(8)法律规定的其他客体。知识产权可以分为两大类,一类是著作权,包括邻接权；一类是工业产权,主要包括专利权和商标权。法律特征:1、财产权和人身权的双重属性2、专有性3、地域性4、期限性【考点21】建设工程知识产权的常见种类、保护P25在建设工程中常见的知识产权主要是专利权、商标权、著作权、发明权和其他科技成果。计算机软件也是工程建设中经常使用的，计算机软件属于著作权保护的客体。知识产权发明专利专利权实用新型外观设计保护期限201010商标权计算起点自申请之日起（主管部门收到专利申请文件之日、寄出的邮戳日为申请日）自核准注册之日起计算申请审批初审公布：18个月实质审查：3年内授予：公告之日起生效向商标局申请注册成立条件1.新颖性（前6月不丧失）2.创造性3.实用性显著特征的文字、图形、字母、B.甲、乙之间不存在债的关系D.施工企业与乙之间形成合同之债三维标志和颜色组合。可期满前12月申请延展注册，每次延展期限为10年。未申请，数字、以分为商品商标和服务商标。6个月宽展期保护权力署名权、修改权、保护完整权发表权、使用权、获得报酬权保护期限不受限制作者终生及其死后50年合作作品：截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日法人或者其他组织的作品、著作发表权、使用权和获得报酬权的保护期为50年，但作品自创作完成后50年内未发表的,不再受《著作权法》保护。发表之日计算起点著作权权(署名权除外)由法人或者其他组织享有。★在我国，著作权等同于版权。建设工程活动中常见的著作权作品：（1）文字作品。投标文件、项目经理完成的工作报告等、建设单位编制的招标文件等文字作品。（2）建筑作品。（3）图形作品。★职务作品的著作权由作者享有，但法人或者其他组织有权在其业务范围内优先使用。作品完成两年内，未经单位同意，作者不得许可第三人以与单位使用的相同方式使用该作品。★委托作品：勘察设计文件都是勘察设计单位接受建设单位委托创作的委托作品。著作权属于受托人。软件著作权属于软件开发者，《计算机软件保护条例》另有规定的除外。如无相反证明，在软件上署计算机软件名的自然人、法人或者其他组织为开发者。接受他人委托开发的软件，无书面合同或者合同未作明确约定的，其著作权由受托人享有。