万通国际广场业态调整及招商规划调研-策点调研

策点市场调研 让企业更了解市场

万通国际广场业态调整及招商规划调研

—— 项 目 计 划 书 ——

呈 送： 中铁房地产集团 撰 写： 策点调研 联系人： 何良学

邮 箱： ceidea@163.com

电 话： 0210-84789910 手 机： 13925036413 传 真： 020-84789911 日 期： 2018年02月11日

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目 录

1、研究背景与目的 ............................................................................................................................... 3 2、消费者定量研究 ............................................................................................................................... 3 3、管理层/招商人员定性研究 ................................................................................................................ 4 4、入驻商户定性研究 ............................................................................................................................ 5 5、质量控制 .......................................................................................................................................... 6 6、项目进度与控制 ............................................................................................................................... 6 7、典型案例 .......................................................................................................................................... 7 8、人员安排与管理 ............................................................................................................................... 7

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1、研究背景与目的

万通国际服装广场地处站西商圈，毗邻火车站、省市汽车站，且为两条地铁线的交汇点，地理优势明显。但目前万通国际的商铺入驻率不高，人流量不高、消费力不足，与主要竞争对手相比，仍有较大的提升空间。

故本次项目，计划从万通国际本身及主要竞争对手的批发城消费者、管理层/招商运营人员、商铺主三个参与者角度出发，了解消费者的消费习惯、信息渠道、评价信息，对比各服装批发市场的招商政策、业态分布、推广营销、优劣势等信息。调查所得数据为万通国际接下来的业态调整、服务提升及营销推广等方面提供决策参考。

2、消费者定量研究

2.1调查方法 问卷拦截访问。 2.2调查对象

个体服装批发消费者。 2.3调查内容

2.3.1基本信息：年龄、性别、服饰类型、商铺类型、商铺面积、经营地点； 2.3.2 采购需求：服饰风格、采购品类、搭配比例、采购量、采购价格、前往次数； 2.3.3 渠道需求：批发城选择原因、信息渠道、推广方式偏好； 2.3.4 配套需求：业态配比、物流选择、停车场需求； 2.3.5批发城对比打分； 2.3.6 其他待补充内容。 2.3样本量

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每个抽样点100个，共计500个样本 2.4调查地点

广州市站西商圈各服装批发市场 2.5抽样及配额

抽样点 样本量 合计 万通国际广场 100 九龙服装城 100 汇美国际服装城 金宝外贸服装城 凯荣都服装城 100 500 100 100 3、管理层/招商运营人员定性研究

3.1调查方法 深度访谈。 3.2调查对象

服装批发城的管理者或招商运营部门人员。 3.3调查内容

3.3.1基本信息：年龄、性别、职位（管理层/招商部/运营部）、在职年限、批发城建立年限、入驻率、续签比例；

3.3.2 客户信息：商铺比例、业态配比、人群特征、人流量、风格类型、月租金； 3.3.3 招商信息：招商部构成、招商激励； 3.3.4推广运营：推广渠道、推广媒介、推广方式； 3.3.5其他待补充内容。 3.3样本量

每个抽样点1个，共计4个样本。 3.4调查地点

广州市站西商圈各服装批发市场。

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3.5抽样及配额

抽样点 样本量 合计 万通国际广场 - 九龙服装城 1 汇美国际服装城 金宝外贸服装城 凯荣都服装城 1 4 1 1 4、入驻商户定性研究

4.1调查方法 深度访谈。 4.2调查对象 服装批发城的商户。 4.3调查内容

4.3.1基本信息：年龄、性别、入驻时间、曾入驻的批发城；

4.3.2 经营信息：入驻决定因素、月租金、优惠政策、服饰类型、风格类型、商铺面积、日人流量、主要客群、续约意愿；

4.3.3 配套需求：业态配比、物流品牌、仓库距离、停车场需求； 4.3.4推广运营：推广渠道、推广媒介、推广方式；

4.3.5批发城对比评价：服务、配套、人流、优劣势、风格等； 4.3.6其他待补充内容。 4.3样本量

每个抽样点2个，共计10个样本。 4.4调查地点

广州市站西商圈各服装批发市场。 4.5抽样及配额

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