08-03 投资性房地产-成本模式后续计量核算

投资性房地产的后续计量

主讲人：高艳茹

投资性房地产

目 录

投资性房地产的后续计量

一采用成本模式计量的投资性房地产二采用公允价值模式计量的投资性房地产三

投资性房地产后续计量模式的变更

投资性房地产

一采用成本模式计量的投资性房地产?一、采用成本模式计量的投资性房地产

–应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。–按月计提折旧时 投资性房地产累计折旧×××

×××

其他业务成本×××

×××

–按月摊销成本时 投资性房地产累计摊销×××

×××

其他业务成本×××

×××

投资性房地产

一

采用成本模式计量的投资性房地产

–投资性房地产取得的租金收入 其他业务收入

×××

×××

银行存款

×××

×××

投资性房地产存在减值迹象的，适用《企业会计准则第8号——资产减值》的有关规定。–经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备投资性房地产减

值准备×××

×××

资产减值损失

×××

×××

–注意：–已经计提减值准备的投资性房地产，在以后的会计期间不得转回。 投资性房地产

采用成本模式计量的投资性房地产 [案例1]甲企业一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设该栋办公楼的成本为1800万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值调试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。