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沈阳新建房屋交付标准：没水没电没绿化禁止交房
《沈阳市物业管理条例》第二十条规定:“新建住宅物业管理区域内的建设工程竣工验收交付使用,其供水、供气、供热、供电、排水、通信、有线电视、消防等设施,道路、绿化、物业管理用房、停车位,以及预留安装太阳能热水器等附属设施设备应当同时达到使用的标准,验收合格后方可交付使用。”
保护了业主的合法权益
现在有的住宅项目,开发商为了避免承担延期交房的赔偿责任,在小区道路没修好、绿化未完工、配套设施不健全,甚至整个园区在使用临时水和临时电的情况下,就通知业主办理入住手续。当业主提出质疑时,开发商根本就不听,只要业主在相关交付手续上签字就完事大吉。
以前期开发建设项目中使用临时水和临时电为例,按照国家规定开发商除了完成相应的工程外,还要支付水电增容费,一般的增容费都达数十万元甚至上百万元。为了逃避这笔费用,一些不良开发商在小区基本交付以后就逃之夭夭,严重侵害了业主的合法权益。
对现行竣工验收制度的完善
《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定,当整个建设项目已按设计要求全部建设完成,并已符合竣工验收标准,应由开发商组织设计、施工、工程监理等有关单位进行全部竣工验收,验收合格后到建设工程质量主管部门进行备案。
但根据《建筑工程施工质量验收规范》的规定,全部工程的竣工验收,一般是在单位工程、单项工程竣工验收的基础上进行的,这就给了一些不良开发商钻空子的机会,他们在没有综合、系统地考虑住宅小区的配套设施设备的情况下就完成了竣工验收,并通知业主办理入住。
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明确了新建房屋交付标准
正如前面所讲到有的小区在道路、绿化未完工,有的小区水、电、气的相关设备未安好就交房了,这都是一些违规或违反合同约定的行为。
但是究其根源,也是因为之前的相关法律法规不健全造成的,才造成的交房没有统一标准,各自为政的局面。基于这些情况,本条从实际出发、从业主生活需要出发,从安全出发,明确相关设施达到使用的标准,验收合格后方可交付使用。
这就改变了以往只注重住宅工程单体质量的评价而对小区配套设施设备检验不足的做法,能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任,从而提高住宅小区的整体质量,严格了开发商的交房责任,督促其加强施工质量,防止开发遗留问题。 (陈全 沈阳市房产局物业管理处处长)
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沈阳新房交房标准事项
记者了解到，《沈阳市物业管理条例》第二十条规定：“新建住宅物业管理区域内的建设工程竣工验收交付使用，其供水、供气、供热、供电、排水、通信、有线电视、消防等设施，道路、绿化、物业管理用房、停车位，以及预留安装太阳能热水器等附属设施设备应当同时达到使用的标准，验收合格后方可交付使用。”沈阳新房交房应该注意哪些事项呢？
保护了业主的合法权益
现在有的住宅项目，开发商为了避免承担延期交房的赔偿责任，在小区道路没修好、绿化未完工、配套设施不健全，甚至整个园区在使用临时水和临时电的情况下，就通知业主办理入住手续。当业主提出质疑时，开发商根本就不听，只要业主在相关交付手续上签字就完事大吉。
以前期开发建设项目中使用临时水和临时电为例，按照国家规定开发商除了完成相应的工程外，还要支付水电增容费，一般的增容费都达数十万元甚至上百万元。为了逃避这笔费用，一些不良开发商在小区基本交付以后就逃之夭夭，严重侵害了业主的合法权益。
对现行竣工验收制度的完善
《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》规定，当整个建设项目已按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，应由开发商组织设计、施工、工程监理等有关单位进行全部竣工验收，验收合格后到建设工程质量主管部门进行备案。
但根据《建筑工程施工质量验收规范》的规定，全部工程的竣工验收，一般是在单位工程、单项工程竣工验收的基础上进行的，这就给了一些不良开发商钻空子的机会，他们在没有综合、系统地考虑住宅小区的配套设施设备的情况下就完成了竣工验收，并通知业主办理入住。
明确了新建房屋交付标准
正如前面所讲到有的小区在道路、绿化未完工，有的小区水、电、气的相关设备未安好就交房了，这都是一些违规或违反合同约定的行为。
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但是究其根源，也是因为之前的相关法律法规不健全造成的，才造成的交房没有统一标准，各自为政的局面。基于这些情况，本条从实际出发、从业主生活需要出发，从安全出发，明确相关设施达到使用的标准，验收合格后方可交付使用。
这就改变了以往只注重住宅工程单体质量的评价而对小区配套设施设备检验不足的做法，能够进一步促进工程参建各方责任主体落实质量责任，从而提高住宅小区的整体质量，严格了开发商的交房责任，督促其加强施工质量，防止开发遗留问题。
普通住宅交房标准
《土建部分》 1、内墙面 1.1
检查每个面不少于3个点； 1.2
表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于 400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；
1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；
1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；
1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2、顶棚（层高），开间尺寸
2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机 动位净高不小于2200mm。顶棚均采用免粉刷工艺。
2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；
2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；
2.3 净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。
2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。 2.5 其他检查项标准同内墙面。 3、地坪
3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂； 3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；
3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点；
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3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上； 3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。 4、进户门、电表箱管井门
4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；
4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm； 4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。 5、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；
5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染； 5.5 阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。 6、卫生间、厨房间
6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整； 6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏；(有地漏的地面)
6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径75%。
6.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
6.5 地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。 7、塑钢/铝合金门窗
7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。 7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；
7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确； 7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象； 7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅； 7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；（详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》）外侧钢化。
7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；
7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求； 7.9 高档住宅不做塑钢门。 8、公共部位（门厅、楼梯走道）
8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；
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沈阳市物业管理办法
