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XXXX商业中心项目代建方案
XXXX商业中心项目是XXXX集团公司投资建设的大型商业地产项目,包含XX华润商城与XX商务酒店,总建筑面积145600平方米,投资总额9.698亿元,是XX集团公司的重点建设项目之一。2010年12月,XX集团公司成立了全资子公司XXXX商业开发管理有限公司作为项目管理公司,负责该项目具体运作,为了明确建设过程中XX集团公司与XX开发公司双方的权利义务关系,提高项目的建设管理水平和投资效益,制定本代建方案。
一、委托代建的工作范围和内容:
(一)按照批准的项目可行性研究报告,组织项目初步设计及初步设计评审,按照批准的初步设计,组织建筑施工图设计及各专项设计;
(二)负责办理项目土地使用、规划报建、专项评审(审查)、
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施工报建、质量安全监督、竣工验收等相关手续;
(三)按照批准的初步设计确定的建筑规模、建设标准和概算总投资,组织设计、施工、设备和材料供应等的招标采购;
(四)负责项目建设过程中有关合同的洽谈与签订; (五)负责项目施工全过程的组织管理,办理竣工验收手续; (六)负责组织编制项目的预算,组织项目的竣工结算; (七)负责工程档案资料的整理和移交,负责向集团公司办理资产移交手续;
(八)负责组织编制项目的总工作进度计划、总投资计划及阶段性工作进度计划和资金使用计划;
(九)按照项目进度计划和资金使用计划向集团公司提出资金拨付申请,并按月向集团公司报送工程进度和资金使用情况报告。
二、双方的权利义务关系 (一)集团公司的权利与义务
1、审核批准项目的总工作进度计划、总投资计划及阶段性
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工作进度计划和资金使用计划;
2、审核批准项目的初步设计;
3、审定项目的概、预算书和工程决算报告; 4、审核批准项目的招投标方案; 5、审核项目的重要合同;
6、负责工程建设期间的资金筹措和拨付,并在规定的期限内拨付审核后的工程进度款;
7、协调与政府部门的关系,配合开发公司办理各项建设手续;
8、对项目建设过程的工程质量、施工安全、工程进度及工程造价等方面实施监督、检查;
9、按合同约定支付代建管理费;
10、参加项目建设过程中的重要评审、工程阶段性验收及竣工验收。
(二)开发公司的权利与义务
1、代表集团公司办理项目土地使用、规划报建、专项评审
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