五星级酒店总投资估算表
建筑面积46000m2 客房数400间
酒店工程总投资估算44379万元 建筑主体及外装饰估算13800万元％ 建筑内装饰工程估算11029万元％ 辅助设施工程估算5290万元％ 机电设备工程估算8740万元％ 绿化估算1840万元％ 不可预见费用3680万元％
投资成本
（以下投资成本未计算财务成本）
土地成本：500万×40÷7969 m2＝元/m2 酒店土地成本：元/ m2*3697m2＝万元 建安与装修设备成本（包括土建部分）
包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：
序号 分项工程名称 1 桩基工程（受力桩） 3 4 5 6 7 计算依据 总建筑面积 单方造价（元/m2） 面积 160-180 23983 3800-4200 1100-1300 800-900 1200-1500 350-380 100-110 8394 15589 15589 10000 23983 23983 总额 384万 3192万 1760万 1280万 1200万 840万 240万 比例 ％ % % % % % 1% 2 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 结构工程 地上建筑面积 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 地上建筑面积 新型节能幕墙 外立面建筑面积 给排水（含洁具，锅炉房管线） 总建筑面积 喷淋、气体消防 总建筑面积 8 污水处理（含管线） 总建筑面积 9 空调工程 地上建筑面积 10 地下室通风工程 地下室建筑面积 11 照明、防雷、动力、变配电 总建筑面积 电话总机及配线、闭路电视、监12 视、广播音响、管理电脑、火灾总建筑面积 报警、共用天线、电报电传 13 煤气工程 总建筑面积 14 电梯、自动扶梯 总建筑面积 15 室外总体 总建筑面积 16 室内精装修连家具 地上建筑面积 17 杂项工程 总建筑面积 18 洗衣房设备 地上建筑面积 19 厨房设备 地上建筑面积 35-40 550-600 170-190 800-900 500-550 45-50 320-360 100-115 3200-3500 280-330 150-170 250-280 23983 15589 8394 23983 23983 23983 23983 23983 15589 23983 15589 15589 84万 880万 142万 1920万 1200万 % % % % % 108万 768万 2400万 5120万 672万 240万 400万 22830万 % % % % % 1% % 总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=万元 管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本： +750+＝万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑8，平方米 总地上建筑35，平方米 总建筑面积43，平方米 发展成本明细如下：
1前期工程US＄550,000
2建筑费US＄27,750,000
3设备、装配及有关机器US＄7,780,000 4安US＄3,210,000 5户外工作US＄850,000
6开幕前准备费用US＄20,190,000 7其他US＄14,120,000 8不能预见费用US＄550,000
总数US＄75,000,000
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资7500万美元
按各项目划分如下：单位：万美元
序号 一 1 2 3 4 5 6 静态投资 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 室外工程费 服务性设施及家具器具购置费 工程建设其它费用 费用名称 投资额 面积 占合计的比例% 2275 778 321 85 2024 1412 43793 37
五星级酒店总投资估算表
