彭州果蔬气调保鲜贮藏加工基地 吨气调保鲜
库可行性
Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】
彭州果蔬气调保鲜贮藏加工基地10500吨气调保鲜库可行性方案
第一章
项目名称及承办单位
1.1.1项目名称：彭州果蔬气调保鲜贮藏加工基地 1.1.2项目承办单位、法人代表、法定地址
1.1.2.1.项目承办单位：四川投资有限公司 1.1.2.2.法人代表：
1.1.2.3.法定地址：四川省成都彭州市 1.1.2.4.主持部门：彭州市农业委员会 1.1.2.5.协作单位：中国农业大学食品科学院 1.1.3 编制单位
四川投资有限公司是一个以土地整理开发、气调保鲜库经营、蔬菜加工经营、农业高科技开发和应用、投资管理为主的综合型企业，公司注册资本2000万元。公司继2003年在彭州市成功的开发建设“成都气调保鲜库”后，对在彭州扩大投资规模有了充分的信心，也为进入彭州参与城市建设，在人力、物力和资金等方面做好了充分的准备工作。通过对成都市和彭州市的发展规划展开的深入分析，和对公司自身的参与能力做了充分估价，公司将在彭州进行较大规模的开发和投资。
作为公司技术合作和扶持方的——中国农业大学食品科学院，是农产品采后处理、贮藏、加工等技术理论的研究及应用技术研究的专业学院。近几年来，针对我国西南地区果蔬花卉产品特性开展了专项研究，取得了丰硕成果。
项目及编制依据
彭州市农业产业化办公室是彭州市农业的主管部门，为本研究报告提供了大量产地材料。
汇同以上单位所提供的各方面技术资料，四川投资有限公司主持编制了本可行性研究报告。 . 研究工作的依据与范围
1.2.1依据文件
1.2.1.1 2006年6月6日，按彭州市委、市政府的要求和指导，公司与彭州市天彭镇就合作投资建设“蔬菜公社产业园区”相关事宜达成投资协议。
1.2.1.2 2006年7月4日[2006]4号会议纪要，确定了项目建设的要求和规模，为产业园区项目提供项目建设用地。
1.2.1.3 2006年8月15日，由成都市彭州市国土资源管理局、彭州市天彭镇人民政府和公司所签订供地的“协议书”。
1.2.1.4 彭州市农业发展“十一五规划”。 1.2.1.5 彭州市招商引资优惠政策
1.2.1.6 四川省委、省人民政府2007年1 号和2号文件的相关规定 1.2.2. 研究范围
本项目建设主要为蔬菜物流园区配套果蔬、花卉产品气调贮藏加工，贮藏加工优质果蔬花卉产品，解决农民卖果难、卖菜难、卖花难的问题，解决产业发展的后顾之忧，提高农民收入。
本项目工作的范围包括：果蔬、花卉产品采收后进入库区，经分选、预处理、入库、保鲜贮藏、出库分级、处理加工、包装、运输、并通过电子商务交易平台实现产品网络交易等一系列过程。对拟建保鲜贮藏加工基地工程
建筑部分提出初步设计方案并对保鲜技术方案，建设条件、产品需求预测和企业财务评价进行研究并提出意见。 项目概况
项目总占地200亩，主体建筑总面积约为4万平方米左右，固定资产投资5850万元，预计年建成投入使用。
其中：
1.3.1.气调保鲜冷藏库
建设3500T气调保鲜冷藏库三座，库房占地总面积40000平方米，全部采用最先进的冷藏技术和设备及管理方式。
1.3.2．挑选车间
占地1000平方米，全部采用钢架结构。 1.3.3．停车场
全部采用硬化的载重地面，并配备数控指挥系统。 . 平面设计理念：
1.4.1原则：按照库区的功能要求，总体对区域内做到高效、节能、自动化程度高、生产能力合理配套，密切结合场地的自然条件，合理布局动力、水源、库房和区内道路，因地制宜地布置好建筑和各项设施，同时搞好库区内绿化和空气净化，建设集农产品加工、贮藏和办公为一体的生态库区。
1.4.2绿化：库区内建筑物占地面积不足总用地的35%，扣除道路等其他配套设施占地后，地面绿化率将不低于35%，实行无裸露的表土布局。绿化由专业人员做好常绿树和落叶树，骨干树种与其他树种的搭配，绿化和美化相结合。
1.4.3文化传统：部分建筑及园林景观将融入中国传统农耕文化的风格，使其具有一定农业旅游项目的功能。 主要经济技术指标一览表
序号 1 2 3 4 5 6 9 11 12 13 14 15 16 17 18
指 标 建设规模 气调保鲜库容量 自营产品方案 枇 杷 猕猴桃 蒜子 精细蔬菜类 葡 萄 蒜 苔 总投资 固定资产投资 其中：建设期利息 流动资金 其中：铺底流动资金 全员工作天数 全交易中心定员总数 主要自营产品原材料用量 枇 杷 猕猴桃 蒜子 精细蔬菜类 葡 萄 蒜 苔 运输量 运入量 运出量 年总成本 年销售收入 年利税 年利润 借款偿还期 投资回收期 投资利税率 投资利润率 单 位 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 吨 万元 万元 万元 万元 万元 天/年 人 吨/年 吨/年 吨/年 吨/年 吨/年 吨/年 万吨/年 万吨/年 万吨/年 万元 万元 万元 万元 年 年 % % 数 量 10500 15000 1500 1500 2500 6000 1000 2500 7154 5850 117 1304 402 300 230 1575 1575 2525 6120 1050 2625 30470 15000 15470 4733 6880 1674 1349 备 注 3座 自营 自营 自营 平均 达产年平均 平均 平均 含建设期 税前 平均 平均
彭州果蔬气调保鲜贮藏加工基地 吨气调保鲜库可行性
