各种资产办理抵(质)押登记的部门和流程梳理
一、不动产抵押
(一)无地上定着物的国有土地的土地使用权 登记部门:国土资源管理局
法律依据:《城市房地产管理法》第62条、《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第5章
办理流程:1、土地登记申请人向所在辖区国土分局申请土地登记; 2、各区国土分局受理登记,完成初审意见;3、市局行政审批办公室网上审核;4、各区国土分局完成注册登记,颁发《土地他项权利证明书》。
所需材料:
划拨国有建设用地使用权抵押登记
1、土地登记申请书;2、申请人工商营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证(复印件)、法人或负责人有效身份证件(复印件),如委托他人办理的,还需提供委托书(原件)、被委托人有效身份证件(复印件),代理境外申请人申请土地登记的,授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证(原件);3、主债权债务合同、抵押合同(含抵押物清单)(原件);申请办理最高额抵
押登记,可只提供《最高额抵押合同》。4、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明(原件),内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按照企业的《公司章程》规定,履行了法定程序或已取得有批准权的部门同意;②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况;③申请土地抵押
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的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值;④双方应保证抵押权实现时按照国家规定补交所获土地收益;5、《国有土地使用证》(原件);6、地上建筑物及附着物合法的权属证明(原件);7、涉及国有资产的应由相应的主管部门出具意见。
出让国有建设用地使用权抵押登记
1、土地登记申请书;2、申请人工商营业执照、组织机构代码证(复印件)、金融许可证(复印件)、法人或负责人有效身份证件(复印件),如委托他人办理的,还需提供委托书(原件)、被委托人有效身份证件(复印件),代理境外申请人申请土地登记的,授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证;3、土地权属来源资料(《国有土地使用权出让合同》、出让金、税费发票等);4、主债权债务合同、抵押合同(含抵押物清单)(原件);申请办理最高额抵押登记,可只提供《最高额抵押合同》;5、抵押双方对被抵押土地的综合情况确认证明(原件),内容应当包括①土地使用权人申请的土地抵押登记行为按照企业的《公司章程》规定,履行了法定程序或已取得有批准权的部门同意;②土地证号、土地使用权终止日期、土地用途、土地面积、土地规划条件、地上物的权属情况;③申请土地抵押的面积、市场确认价值及土地抵押担保价值; 6、《国有土地使用证》(原件); 7、地上建筑物及附着物合法权属证明(原件);8、建设部门出具的商品房未预售证明(原件)。
注:1、申请书可到各分局领取或登录市国土局网站下载;2、提供复印件的须加盖单位公章,并提交原件进行核对、扫描。
(二)集体荒地土地使用权、有乡(镇)村企业厂房建筑物与集体建设用地的土地使用权
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登记部门:国土资源管理局
法律依据:《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》第2条
办理流程:1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;2、对抵押的土地使用权进行地价评估;3、确认土地估价结果;4、抵押双方签订抵押合同;5、申请抵押登记;6、审核、登记;7、核发抵押证明书。
所需材料:抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内,持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记:1、被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明;2、抵押登记申请书;3、抵押人和抵押权人身份证明;4、抵押合同;5、经土地管理部门确认的地价评估报告;6、土地使用权属证明;7、土地管理部门认为应提交的其他文件。
(三)城市房地产、乡(镇)村企业厂房 登记部门:房地产管理局
法律依据:《担保法》第42条 《城市房地产管理法》第62条
办理流程:1、提交材料;2、房屋交易大厅受理材料;3、十个工作日左右领证。
所需材料:1、登记申请书原件; 2、申请人身份证明; 3、房屋所有权证原件及复印件;4、主债权合同原件、抵押合同原件。
注:1、 已办理预购商品房抵押权预告登记或房屋抵押权预告登记的,提交预告登记证明原件,不再提交主债权合同、抵押合同。 2、央产房抵押的,还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。 3、该房屋存在在建工程抵押的,应先申请注销在建工程抵押,或办理在建工程抵押转房屋抵押登记,再办
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各种资产办理抵(质)押登记的部门和流程梳理
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