阻碍商铺租赁价格的要紧因素有人流、地段、主力商店、店铺形状、店铺面积、视觉可触及程度等，其中人流关于商铺价格的阻碍最大。另外，同等地段上，店铺面积越小，租金单价越高。
按照聚智堂调查，胜利路上的人流量由南至北逐步递减，在胜利路与中山路交汇处人流量最大，故此路段店铺租赁最高，租金范畴在450——650元/m2/月，中段次之，租金范畴约在240—360元/m2/月之间，而靠叠山路一带租金在200—320元/m2/月之间，胜利路店铺的总体均价：350元/㎡/月。
4）、商圈规划与定位：
南昌市商贸委在2002－2010进展规划中，结合西湖、东湖的进展建设设想，提出了胜利路步行街“以珠宝、钟表、服饰街的定位，并与中山路形成错位，品味上调至高于中山路”的总体进展设想。
5）、商圈交通状况： ■ 都市公交系统：
民德路、胜利路：27、29、205路公交车
中山路、胜利路：2、7路公交车、旅行精品线巴士 叠山路、胜利路：2、7、8、12、20、26路公交车 ■ 区域内交通配套设施： 观光电动车 6）、商圈配套设施： 餐饮业：
地点特色餐饮：八味堂、天安食街、季季红火锅、北味水饺、 国际连锁餐饮：麦当劳、肯德基
休闲娱乐：UFO电玩大世界、步行街茶座
公共休闲场所：8处休闲小憩场所（长椅、花岗岩椅、葡萄藤架） 其他：商业银行、交通银行、工商银行、邮政储蓄，诊所（2家） 7）、进展潜力分析：
■ 扩大都市商业核心范畴，形成与中山路相呼应的商业街区 以往代表南昌市商业核心的街道只局限于中山路，仅有的一条商业街道已不能满足都市的进展需要。都市以后进展趋势将打破单一的都市商业
中心格局，培养、孕育出能代表都市形象的商业街区，为市民提供高层次的休闲、娱乐、购物空间。
■ 商业业态进展将日益丰富，胜利路逐步成为都市消费者购物休闲的要紧场所
除了满足南昌市商业规划进展要求以外，胜利路将融入多种商业经营业态，满足消费者“一步到位”的消费需求，胜利路与叠山路交汇处的胜利广场，总建筑面积超过50000㎡，在定位中提出了“体验消费”的口号，并拟引进闻名品牌零售商家，据悉，麦当劳南昌进展公司已有意向进驻。
■ 专业、知名品牌专卖店将成为胜利路的进展重点，并全面提升胜利路经营品位、经营档次
目前胜利路经营商家档次不齐，随着今后的都市进展和人们消费的需要，一批经营档次低、商品品质差的商家将逐步剔除出局，替而代之的是具有一定市场形象的专卖店加盟。
■ 步行街的进展日益平稳，客流量南北差异逐步减小
随着都市商业核心范畴扩大，在建的新隆基、胜利广场将丰富步行街现有商业格局，有助于提升胜利路的集客能力，并在一定程度上缩小胜利南端与北端的人流差距，以后胜利路的进展将更加平稳，作为南昌市唯独的风情步行街，其在以后南昌商业进展过程中，依旧具有一定地位。
八一广场区域商圈： 1）、商圈现状概况：
八一大道全长2900米，宽60米，南起老福山街心花园，北至青山南路，是南昌市区的主干道，交通便利，人流车流如织。目前，八一大道上共有商业网点近230家，其中零售商店约占45％；餐饮娱乐及服务业约30％；其它占25％。
■ 交通极其便利
八一大道贯穿中心城区南北，是南昌市的交通主干道，路宽60米，而且距离火车站与汽车站都在10分钟车程内，便利的交通促进了商业的进展。
■ 大型百货商场及电子、通讯类专业商场云集
大型商场集中在以八一广场为核心的八一大道两翼，由南向北依次分布了丽华购物广场、万达购物广场、财宝广场、百货大楼、新洪客隆等，另外还形成了新大地电脑城、移动广场等专业商场。
■ 专卖店以经营手机、电脑及耗材、照相器材等通讯及高科技产品为主，小百货、品牌服饰等专卖店较少
由于八一大道是都市的主干道，车流量大，不利用人流的穿行，故服饰、餐饮、小百货等专卖店分布少，临街店铺要紧以经营手机、电脑及耗材、照相器材等通讯及高科技产品为主，并沿孺子路口向民德路口分布（电信营业厅位于孺子路口），已成为南昌市民购买电脑、手机的要紧场所。
■ 宾馆云集，为中高档商场提供了消费保证
八一大道是规划中的宾馆一条街，目前已集合了南昌宾馆、江西宾馆、江西饭店等10余家宾馆，为中高档商场提供了高端市场的消费保证。
■ 人流量大，要紧集中在八一广场商业中心区域
八一大道的日均人流高达35万人次，一是百货大楼、新洪客隆、沃尔玛购物中心、移动广场等购物人群、二是八一广场的休闲观光人群，三是八一广场各类活动吸引的人群。据调查，八一大道人流最集中的区域在八一广场商业中心区域，人流量可达25万人次。
2）、网点分布情形
八一大道商圈商业网点近230个，大部分都集中在八一广场，其中大中型零售商店7个，包括百货、超市、专业商场等，其它沿街街铺要紧是以办公设备、服饰、照相器材、通讯器材等为主。以八一广场为中心坐标，从南到北（八一广场至福州路口）要紧有办公设备、照相器材、服饰、通讯器材等。
3）、租赁情形分析
按照调查，八一大道上的人流量要紧集中于广场及中山路口处，百货大楼处人流量最大，故展览馆――百货大楼――江西饭店路段店铺租赁最高，租金范畴要紧集中在400——650元/m2/月，个别小面积商铺租金超过1000元/ m2/月；而江西饭店――民德路、孺子路――展览馆两路段的人流量相对较少，租金也随之降低，租金范畴约在250—350元/m2/月之间。
4）、商圈规划及定位：
■ 唯独的市级商业中心，并进展成外来消费客流占80—90％的“超广域”商业中心
按照南昌市2002年——2010年商业进展规划，八一广场定位于南昌市唯独的市级商业中心，并着重标识为“超广域”商业中心，即外来消费客流应占80－90％。由于市级商业中心的要紧功能是繁荣繁华，因此必须从严操纵开设大型综合超市，以防止冲击市区商业和交通过度拥挤。按南昌市中心城区人口高度集聚的现状，为满足居民差不多生活消费品需要，最多只能开设1－2家。
■ 建设综合性、多功能百货商厦（购物中心），并逐步引导成为品牌集聚的购物中心型百货商厦区域商圈
按照规划，在八一广场周边将兴建1－2家大型综合性、多功能百货商厦（购物中心），发挥其规模大、品种全、品牌多、功能全的综合优势，并逐步引导成为品牌集聚的购物中心型百货商厦区域商圈。
5）、商圈交通状况：
公交线路：1、2、7、11、13等众多线路；
省长途汽车站在八一大道南端，定时发往省内各地市车次。 付费停车场：洪客隆、万达、江西饭店。 6）、商圈配套设施状况：
银行：省建设银行、农行、招商银行等 景点：江西革命烈士纪念馆、八一起义纪念塔
餐饮：九九隆酒楼、肯德基、各宾馆自营酒楼、好口福；
医疗机构：省妇幼保健院、省二附院、省中医附属医院、黄庆仁华氏药栈、江西红十字医院、中医针灸门诊部；
娱乐休闲场所：八一广场、江西省戏剧院、东方保龄球馆、九九隆娱乐城等；
宾馆：东方宾馆、南昌宾馆、江西宾馆、瑞都大酒店、广场宾馆、凯旋门大酒店、交通宾馆、江西饭店、东方宾馆、鄱阳湖宾馆等10余家。
7）、进展趋势分析：
江西房地产行业的高速进展带动了八一广场区域商圈的全面提升，同时得到了众多国内外品牌商家的认同。在八一广场周边重点开设品牌专卖店，专业特色街，将八一大道营造成南昌的都市名片，成为南昌市展现都市形象的窗口。
财宝广场、新洪客隆、丽华广场，使得该区域成为南昌大中型百货商场最为集合的区域。广场中心商圈经营业态相对饱和，竞争格局无法幸免，在有限土地资源中持续提炼商业含金量成为今后进展重点。
大型零售企业沃尔玛，凭借其强有力的品牌效益，科学的经营治理模式，“天天平价”的销售理念，给南昌原有的零售业态带来了强有力的竞争，其先进的销售理念，使得南昌众零售商家之间价格之战在所难免，南昌原有的零售业态不管在面积规模、商品销售价格、经营种类、功能分区等方面都将面临着一次全面的改良、调整、提升。
中山路商圈： 1）、商圈现状概况：
中山路商圈位于东湖区与西湖区交界处，东起八一大道、西至胜利路步行街，连接八一大道商圈与胜利路商圈，是都市中心商业板块的核心路段，全长约2000米，路宽22米，是南昌市目前档次最高、品牌最集中的商业街，是南昌商品高档化、时尚化的要紧体现，是国内外知名品牌抢摊南昌的必争之地。
进展到今天，中山路商业网点达319个，年商品零售总额达5亿元。众多国内外知名服饰（鳄鱼、金利来）、鞋类专卖店（百丽、达夫妮等）及大型百货商场（台湾太平洋百货）、专业商场（金童商厦、中山道8号等）、品牌餐饮连锁店（肯德基、麦当劳、必胜客）共同塑造了中山路今天的辉煌。中山路现有商户中，经营精品服装服饰的占近50％，各类高档服饰及鞋类品牌专卖店汇聚于此，已俨然成为世界品牌集中展现的大舞台。
■ 专卖店是中山路商业街繁荣的要紧的体现。
中山路商业街现有经营业态以街铺形式的专卖店为主。国内外众多的品牌服饰、品牌鞋类等专卖店提升了中山路街铺的装修档次，代表市场最前沿流行时尚、可靠的产品质量保证、相对舒服的购物空间以及拥有丰富
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