口一带为金融中心。中山路上各项配套完善,有八一公园、东湖、八一起义纪念馆等自然及人文景观,集购物、饮食、娱乐、参观等为一体,因而其人流量位居南昌市之首。
胜利路步行街北起八一大桥,南与中山路相交,要紧经营服装、钟表、黄金珠宝,是在旧城改造的基础上建起来的,自从2001年开放以来,日渐成为来昌游客和市民的最佳选择之一。然而步行街的建设水准虽讲一流,但因为缺乏商业规划,没有大商家,没有经营特色,随着胜利广场和时代广场的起步运营,现象会得到改善。
广场北路又名展览路,是南昌市早期形成规模的商业街,南北连接八一广场与福州路,专营品牌女装,因其公交不便,周边配套不全,近几年在中山路的日益繁荣后日渐衰退,现在在八一广场商业进展的带动下,商业氛围有所回升。
福州路是南昌市较具阻碍的运动、娱乐、餐饮一条街,由于省体育馆坐落于此,形成了有关的体育用品及运动服饰专卖店,并集合了金昌利、圣陶沙等一系列高档娱乐场所,其间还分布了尚厨、王子音乐餐厅,而一些小吃、茶座等也日渐兴盛,大型平价药店——快乐人大药房、汇仁大药店也落户其中。
孺子路是誉满南昌及全省的饮食、娱乐一条街,整条街集合了家常饭、玉兔、真真、民间饭庄等数十家餐饮店,其间有绿茵阁、大观园等酒吧、茶楼娱乐场所。另外,由于孺子路西端是南昌电信大楼,故沿西向东50米处还分布了一些经营通讯器材的街铺。
B、洪城板块
洪城路是南昌市要紧对外交通的中心和枢纽,随着洪城大市场的建设与进展,洪城板块逐步形成了以洪城大市场为龙头的批发市场大商圈,商圈内的各大综合及专业市场几乎涵括了各门类商品,并辐射到全省乃至周边都市。
■ 综合批发市场
位于南昌大桥以东、洪城路以南的洪城大市场,成立至今8年,已成为综合批发市场的龙头,洪城大市场的逐步繁荣还带动其周边大市场的相继形成和进展,并形成了辐射全省的洪城板块批发市场商圈。
五华大市场是紧邻洪城大市场西侧市场四路而建的以机电类产品为主的综合性大市场,因配套设施的落后及经营治理不善而日渐萧条。洪城商圈内的抚生路上10万平方米的豪威大市场正在建设招商中,拟定今年投入使用。经营面积25万平方米的金润物流中心以其环境、规模、配套、治理等全面的提升带动了洪城板块商业批发市场的进展并形成了洪城商圈新的格局。
■ 专业批发市场
围绕着洪城大市场,周边相继建设了联信大市场、省家电市场、华东商贸城等三家专业大市场,总营业面积达到12余万平方米。同时,在相距不远的司马庙立交桥邻近,相继建成了江西省建材市场、南昌市建材市场两个专业市场,总体而言,这些批发大市场经营档次都不高。而近期相继建成的鸿顺德皮具市场、盛世东方服装城在内外部环境、经营治理等方面都有一定的提升。
C、青云谱片区
南昌市城南的青云谱区位于城乡结合部,商业业态要紧以小型的临街店铺和专业市场为主,由于缺乏统一规划,商铺分布零散,而且规模小,装修及经营档次普遍偏低,商业氛围淡,专门缺乏餐饮、娱乐以及大型零售商业设施,但片区内专业市场却具有一定规模和辐射力。青云谱区在新南昌市商业规划的定位是南昌向南向东物流集散中心和大市场集合地。
■ 批发贸易市场
青云谱区全区共有商品市场16个,其中肉类制品批发市场、深圳农产品市场和水果批发市场都分布在井冈山大道上,而南昌建材大市场、摩托车交易市场,迎宾家俱广场分别位于沿江南路、洪都南大道、迎宾大道上。另外在建的昌南大市场位于井冈山大道旁的包佛路上,定位为工业品市场。
■ 社区商业
本区域商业网点1100余个,新溪桥——包家花园商业街所在的井冈山大道是青云谱区的主干道,也是该区人口最密集的地点,分布了以北京华联为首的几个中型超市,此类超市已完全能满足当地居民的差不多生活需求,由于超市所处位置交通方便,而且本身又有一定品牌知名度,已成为本区域居民要紧的购物场所。
其他临街小商店要紧沿井冈山大道分布,数量约300多家,消费对象要紧为周边居民,其经营种类以日用消费品和小百货为主,档次低,分布比较零散,规模小,无法满足购物者一次性购物的需求。
D、青山湖——京东片区
青山湖——京东片区位于南昌市东北部,面积较大,而且开发时刻较短,故商业较分散,而且出现小型化、低档次特点。
■ 房地产的开发带动了大型家居、建材类专业市场的蓬勃兴起 青山湖——京东片区的人文景观资源十分丰富,整个区域近年的房地产开发量达到空前规模,2002年至今,已建、在建项目达21个之多,吸引了本地及外地家居业巨头的目光,由此引发了家居建材市场的争夺战。在原有的南京西中段的京东家具大市场外,又紧挨着其兴建了京东·鹿鼎家居博览中心。另外高新大道上由港商投资的占地25万平方米的江西国际家居港已成功引进了东方家园,估量部分市场将于明年初开业;再有确实是解放东路与青山湖大道交汇处,由国内商业流通巨头——香江集团投资30亿全力打造的2000亩“南昌香江家居建材城”。如此庞大的商业体量一方面讲明家居、建材类市场的进展潜力,但同时也预示着家居、建材市场将会面临的猛烈竞争。
■ 人口较密集区域的社区商业已初步形成
在南昌大学等大中专院校较集中的上海路、南京路一带,消费人口较多,消费层次不低,同时有时尚消费的需要。因而在南京西路中段有金阳光百货商场,南昌大学北院对面有来自深圳的大型零售商场——天虹商场,此外各沿街店铺及中小型超市,大部分餐饮业相对集中在上海路。另外,在高新开发区内,火炬广场周边集合了一批为居民提供日常生活服务的超
市、餐馆、日杂等社区商业,而居民的休闲购物以及大宗消费则一样选择在八一广场商圈进行。
■ 其它
洪都北大道上还分布了众多汽车专卖店及修理店,尽管南昌市目前有三个大中型汽车城,但因为该路段形成较早、交通方便、形象展现成效好,而且社会认知度较高,因此仍有许多汽车经营商选择在此自建专卖店。
F、红谷滩新城商业中心
红谷滩作为南昌都市进展新区,正在以高标准、高起点进行建设,原有老昌北城区均改建,目前该地段的商业仅有八一大桥北引桥周边及丰和大道与庐山南大道交汇段服务于邻近居民的社区商业。庐山南大道北段,南昌大桥北引线形成了昌北城的批发贸易体系。
■ 舍利甲收费站以北、南昌大桥北引线将成为汽车贸易中心 建立在南昌大桥北引线的江西新建汽车交易广场开发较早,市场内集聚了一定的整车销售中心,另外在舍利甲收费站以北,已建成了占地约30万平方米的江西国际汽车城,该区域差不多成为南昌市的专业汽车交易中心。
■ 牛行片区红谷滩的市级商业中心将于2010年形成
牛行片区是“一江两岸”格局的精华地段,现已进行全面拆建,作为南昌的陆家嘴来建设,起点高、以后消费层次高。按照南昌市政府规划,该片区将建设成昌北的市级商业服务中心,并集购物、休闲娱乐、餐饮于一体,也是继昌南城八一广场商圈后的又一南昌核心商业中心区,该规划估量将于2010年形成。
二、南昌典型商圈——中心商圈
南昌商圈对产业凝集、消费导向都有着指导意义,对南昌商业分布,成熟商圈界定要紧分为中心商圈(胜利路步行街区域商圈、八一广场区域商圈、中山路商圈);洪城商圈(洪城大市场、联信大市场、盛世东方、家电市场);红谷滩(红谷滩汽车市场)、京东商圈(京东鹿鼎、香江家具城)。
中心商圈
胜利路步行街区域商圈:
1)、商圈现状概况:
■ 南昌唯独的室外步行街,已成为以珠宝、钟表、眼镜、服饰为主,商业网点密集的商业街
于2002年完成改建的胜利路步行街是南昌第一条商业步行街,路宽20米,总长1500米。目前商家总数约300余家,已形成了以经营名牌钟表、首饰、品牌服饰为主的商业街。
■ 缺乏对气候及天气等因素的考虑,季节变化对胜利路的人流产生极大的阻碍
作为传统商业街的升级版,胜利路步行街配套设施相对完善,购物环境较往常得到了改良,是目前南昌购物环境最好的室外步行街。但由于规划过程中,缺乏对气候以及天气变化等因素的考虑,不符合南昌四季分明,专门是夏季天气炎热的气候特点,导致夏季购物人流的锐减。
■ 旺盛的人流带动了连锁快餐及特色餐饮的进展,但车行的不便限制了大型餐饮业的进展
据统计,胜利路日均人流量可达8-9万人次,旺盛的人流带动了麦当劳、肯德基、季季红、金筷子等连锁快餐及特色餐饮的进展,就餐高峰期各餐厅时有排队等候的现象发生。但由于车行的不便以及缺乏停车位,大型餐饮在胜利路仅有八味堂与天安食街,而且均选址在中山路与胜利路交汇处,以此克服步行街停车不便的咨询题。
■ 由于缺乏统一的规划与治理,经营特色、经营主题相对模糊 由于缺乏统一的商业规划及治理,现有商业分布格局完全属市场经济产物,尽管形成了珠宝首饰专卖店相对集中的进展特点,但整条步行街的经营特色、经营主题、经营档次都相对模糊。
2)、商业网点分布状况
胜利路的商业网点多达270余家,服饰品牌专卖店近150家;19家品牌钟表、首饰、眼镜专卖店;鞋类、饰品、床上用品等专卖店近22余家,服务业、银行网点共16家,餐饮9家。差不多形成了以珠宝、钟表、服饰为主的商业街。
3)、租赁情形分析:
南昌市商业市场调研报告调整版
![](/skin/haowen/images/icon_star.png)
![](/skin/haowen/images/icon_star.png)
![](/skin/haowen/images/icon_star.png)
![](/skin/haowen/images/icon_star.png)