南昌市商业市场调研报告调整版

南昌市商业市场调研报告调整版

南昌市商业概况 商业宏观环境 都市商业基础 商业分布

南昌市商圈分析

南昌市各商业业态分析几进展方向 第一节 餐饮娱乐 第二节 酒店 第三节 大型商超

南昌市专业市场分析及进展方向 第一节

南昌市社区商业调研及进展方向 南昌市在售商业项目分析

第一节 南昌市在售商业项目特点分析 南昌市在售商业项目供需分析

七、综合论述………………………………….

一、南昌商业概况

南昌市属于中部内陆都市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济进展明显落后于沿海与周边都市，专门是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯穿（南昌市是京九线上唯独的省会都市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济进展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的进展机遇。

一、南昌商业宏观环境

2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价运算同比近5年GDP(亿元)增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增1007.7加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；100017.00.80?1.1116.50%第三产业增加值278.05亿元，增长705.4413.9 %。一、二、三产业对经济增长的近年GDP增长速度12001184.5780016.50`2600400奉献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业奉献率为45.8%。三次产业15.50.50.00%结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。 015.00 02年近5年GDP(亿元)14.50%近年南昌GDP 60220015.20 03年705.442004年841.112005年2006年1007.71184.57 近年GDP增长速度 14.00 03年2002年2004年2003年15.50.50 03年2004年2005年2004年16.80 05年2006年2006年2005年15.20 06年

2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价运算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值483.96232.62亿元，增长16.4%；

480490常住人口(万人)第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的470奉献率分别为4601.4%、51.7%和46.9%，其中工业奉献率为45.8%。三次产业

450445.5：46.3。 结构比例为3.7 ：50.0 448.6451.1南昌宏观经济近年出现高速进展的态势，GDP逐年增长，经济动力强430440劲，为商业进展提供了宽敞的进展环境。 420B、南昌人口常住人口(万人) 2003年445.52004年448.62003年2004年2005年2005年451.12006年2006年483.96

南昌经济的快速进展，近年人口连续显现净流入，常住人口稳步增长，人口密集度提升，消费潜力持续增长。

C、产业结构

20100前期比重现期比重10.26.4第二产业45.954.6前期比重现期比重第三产业43.939第一产业10.26.4

南昌三大产业结构性调整，各类工业园区、高新技术开发区、经济产业园区形成的第二产业，在经济中占有绝对比重，为经济进展提供连续的进展动力，对商业的进展形成坚实的基础。

二、南昌商业基础 A、都市概况

南昌都市文化底蕴深厚，素以“英雄城”著称。全市共辖五区（东湖、西湖、青云谱、湾里、郊区）、四县（南昌县、新建县、进贤县、安义县），总面积7402.86平方公里，总人口483.96万人，总户数119.26万户，户均2.99人，人口密度606人/平方公里，城区总面积为617.07平方公里，城区总人口达180.99万。

市内以平原为主，属于亚热带季风气候，四季分明，并有赣江、东湖、西湖、青山湖等众多湖泊。同时，南昌正在加快实施都市进展战略，到2010年，都市人口规模达到260-300万，中心城区范畴达到260平方公里。

交通状况

南昌历来是华东地区的重要交通枢纽，铁路、公路、航空、水运相结合的立体交通网络四通八达，方便快捷，也是大京九铁路唯独途径的省会都市。

航空 昌北机场距市区23公里（昌九高速公路通过），每周有近百个航班抵达各地，航班要紧通达线路有南昌至北京、福州、广州、海口、深圳、厦门、温州、西安、上海、香港等25条航线。

铁路 京九铁路与浙赣铁路在境内贯穿交汇，浙赣、湘赣、南浔、赣宁等铁路主干线纵横穿越。

公路 昌九、昌樟高速公路是连接赣江两岸的纽带，南昌各长途汽车线路有省际客车，通达广州、深圳、南京、合肥、义乌等近百个外省大中都市；省内客班车，通达江西省内各个大、中、小都市或城镇。

水路 沿赣江、抚河、锦江和鄱阳湖可到达长江各口岸，至九江外运港口220公里。

公交 全市共有公交线路30条贯穿市区、城郊，跨过日夜运营线路

出租 全市共有出租车3000辆 三、南昌商业分布

南昌的商业集中在以八一广场为核心的中心片区商业中心区，包含中山路、北京路、八一大道、福州路、胜利路等特色专业街与其形成了商业网点密集、业态多样的市中心零售业网络；及以洪城大市场为核心的洪城板块，则依靠地段便利的交通形成了辐射全省的专业批发市场商圈。其余片区的商业特性多为单业态主导，零星商业配合的格局：

板块 中心片区 洪城片区 青云谱片区 青山湖、京东片区 红谷滩片区 商业分布核心 八一广场为中轴，横贯穿中心路、胜利路、广场北路、孺子路 洪城大市场 井冈山大道 青山湖文化广场 红谷滩中心区 商业特点 零售商业 商品批发 产品批发 产品批发 复合 要紧业态 服装专卖、餐厅、酒楼、影楼、大型百货 服装、五金、家电、快速消费品、 建材、石材、五金、轻工业的产业批发 家居、家纺、汽车、摩托车产品零售 汽车、商场产品零售 结合对南昌市场宏观分析：

经济连续：南昌经济连续稳步进展，第二、三产业结构调整，外向型经济进展，人口连续流入，商业进展的外部环境良好；

都市基础：南昌都市基础，开发迅猛，交通便利、市政商业配套日趋成熟，商业消费环境改善；

业态分布：南昌业态分布的板块效应显现，市区中心区的产品零售、城郊结合的产业批发，各地域的产品经营导向明确快速消费品、汽车、建材、五金等都形成专业街集群。

第二、南昌商圈分布 一、南昌商业布局现状

洪城商圈 目前南昌市拥有商业网点3万余个，并拥有营业面积超万平方米大型百货10

中心片区商多家、销售额超亿元的大型零售企业，太平洋（百盛）、沃尔玛、圈 北京华联、上海农工商、上海华联等国内外知名零售企业也先后进驻，全京东商圈青云谱商圈 市现已初步建成胜利路、中山路、抚河路、渊明路、孺子路、福州路等8条市级品牌特色一条街。

从整体商业布局看，南昌市商业正由市区向周边区域突破，在地域上大型百货、产业导向上形成多点核心的商业中心进展趋势。

A、中心片区

通过多年的进展建设，中心片区已形成了以八一广场为核心的商圈，商业要紧分布在以广场为中心，分别向北京西路、中山路，八一大道延伸的十字型商业圈内，大型商场要紧云集在八一大道周边，而中山路、胜利路、孺子路、展览路等各类特色商业街则与之相互呼应。

■ 八一广场核心商圈构筑南昌最繁荣的商业气象

八一广场作南昌市第一个核心中心区，是江西最具现代大都市气派之地。在重新改造后，以其为中心的1公里商圈内，南昌百货大楼、新洪客隆商场、八一大道上紧邻广场的万达购物广场、财宝广场、丽华购物广场、洪城大厦、太平洋购物广场呈七足鼎立之势。这七大百货类零售商场均分布在八一大道、北京西路和中山路上，车行较方便。八一大道与中山路、北京西路以广场为中心点呈十字形相交，而南昌百货大楼正位于八一大道与中山路的交汇点，是这七家商场中地理位置最好的一家。其它均在八一广场的周边500米范畴内，其中新洪客隆商场、万达购物广场、丽华购物广场沿八一大道分布；太平洋购物广场座落在中山路与象山北路的交汇点上；洪城大厦位于北京西路上。

另外，沿八一大道，依靠电信大楼而形成的电子通讯商城及小型街铺，新大地会展中心的家电、电脑及其耗材产品市场进一步丰富了八一广场商圈的商品类型。

■ 中山路、胜利路等特色商业街

南昌市商业街按不同性质来划分，可分为中山路、胜利路、展览路的商品性一条街、孺子路、福州路服务性一条街。

中山路是一条自然形成的商业街，多为中高档品牌专卖店，中山路的大型商场自东向西依次为百货大楼、太平洋购物广场、金童女的城、万寿宫，但大型商场分布较错落，其间通过商业街来贯穿，西段与沿江路交叉