乡村旅游度假项目商业计划书
中 “积极发展现代农业，建立‘休闲农业生态大县’”以及“大力发展第三产业，建立‘大唐文化旅游名县’”的精神，主要发展城郊型示范生态旅游和养生休闲度假，为咸阳市，乃至全国提供集休闲娱乐、养生度假、观光旅行、农业科技、生态文化等于一体的后花园。重点开发农业生态、民族文化、佛教文化、休闲养生。XX县将利用独有的大唐文化，开发以农业生态为主题的乡村旅游后花园，建成世界级的农业生态旅游目的地，成为中原地区生态旅游首选城市之一。
此次规划项目定位于多种产业复合，多方位旅游风景开发。多种产业包括农业科技、生态旅游、度假休闲、餐饮美食、佛教文化、自然风光、创业农业、乐龄养生度假、泾河十里桃花岸、大唐文化、窑洞文化、水文化等。将多种产业融合在一起，使某乡村旅游度假村项目的资源潜力得以最大化体现；同时用多种产业对项目进行多方位的支撑，不仅使项目成为XX省内休闲度假、生态旅游相关产业基地，同时成为XX县经济的一个新增长点。
综上所述，某乡村旅游度假村项目规划定位为：农业科技、生态旅游、度假休闲、餐饮美食、佛教文化、自然风光为一体的综合型休闲服务产业项目。
第二节 规划原则
开发的项目与基地的自然、文化以及农业的特色相关；开发的养生休闲度假项目应在经济和生态上具有可持续性；
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将某乡村旅游度假村与中原区域的交通战略相结合；生态可持续性的开发和建筑。
第三节 规划构思
规划充分利用XX县的自然资源优势，提出了全景式还原XX县的农业产业、乡村田园、自然风景、人文环境、旅游景点、大唐文化的构思方案。设计中充分利用自然资源优势，让XX县乡村环境真实展现，结合人文、休闲养生，从而形成独特的综合旅游资源。规划突出人与自然相融合及旅游开发与生态环境保护紧密结合的现代规划设计理念。
在总的规划设计理念下，规划区重点突出“水”、“绿”、“野”、“趣”、“融”五大主题形象。积极营造社会人与自然乡村和谐共处的生态旅游形象。
“水”-----某乡村旅游度假村项目将充分吸收XX县现有的水域面积，利用XX县保护相对完好的原始自然条件，在规划建设中进一步强化其滨水的自然优势，充分利用水要素在造景和改善环境中的主要作用，沿水岸线布置逐水而居的多个民族住居，并设置水鸟观景园、钓鱼区、划船、采摘水产品、水产品美食区、划木舟等水上体验、亲水项目。
“绿”-----某乡村旅游度假村项目内到处可见绿色的自然景观，诸如绿色的田野、绿色的河堤、绿色的防护林以及各种无公害的绿色食品（如绿色蔬菜、野菜、果品、水产品等），某乡村旅游度假项目将紧扣绿色主题，规划好生态农
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业园、田园风光区、百花园、百果园、森林园、人工绿岛和景观绿地。
野-----某乡村旅游度假村项目具有浓郁的乡间趣味、美食野味、露天野营、自然风光、野生特种养殖等自然条件，旅游功能区及旅游规划项目应突出乡“野”特色，还原湾里王村、湾里高村乡间生活憩息氛围，融入整体旅游特色中。
趣-----某乡村旅游度假村项目的审美意趣决定其区域市场竞争力。结合湾里王村、湾里高村的乡间趣味性、探险性较强的旅游项目。如刺绣印染、下田种菜、湖边垂钓以及地方民族特色演艺等等项目。
融-----关中地区五市、五十五县，本项目将尽可能融合各县市、地区特色，包括特色美食、特色文化；使游客置身本项目文化度假区域中可以感受和体验到整个关中地区的精华。
第四节 规划功能结构布局
规划考虑某乡村旅游度假村整体空间结构为：注重区内整体景观联系，强化中央公共活动区和滨水活动区，强调每个组成部分的景观特色，充分利用现状自然水系，营造绿色生态网络空间。
某乡村旅游度假村的规划结构，为“一心、两片区”。 一心：在湾里王村、湾里高村两村的中心点建立度假村的整体入口，同时也为项目客流聚集、组织活动中心，包括
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特色文化风情步行街、酒店、现代化餐饮美食、大型停车场等。
两片区：湾里王村片区和湾里高村片区，共包括有农田生态区、水域生态区、民族文化村落、高山山水区等四大区块。
农田生态区：主要以农业田间为主题，包括的项目有农田耕种、农田采摘、农业观光、花卉园、苗圃、农家乐、休闲养生服务等。
水域生态区：以水域为主题，包括的项目有泾河十里桃花岸、垂钓、竹筏、农家乐、古村溪谷、水鸟观景区、生态湿地等。
民族文化村落：为弘扬中华民族文化，展现各乡间特色，相互交流与学习，规划集中安排了文化村落，展现当地乡土文化和人文生活环境。通过亲身参与，使游客真正体会到XX县深厚的文化底蕴，又享受到旅游度假的乐趣。项目包括：乐龄养生度假、民族文化村、民俗活动中心、民族饮食文化、马村社火的服饰脸谱与舞台剧、皮影、秦腔、农民画以及手工工艺品等。建设民俗文化村，全景式还原各民族生态住区，征集或复制出水车、牛车、手推车、石碾、石磨、纺车等工具，真实地展示了关中地区男耕女织、丰衣足食的劳动生活场景，
收存并保护了大量的石器文物，如形态各异、惟妙惟肖的拴马桩、石羊、上马石、石槽等，既保留了民族传统，又具有时代气息，让生活
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在大都市的人们能够亲自感受体验到关中民风、民情的淳朴厚道，亲自参与体验“稼穑”、“采桑”、“纺织”等原始劳作活动，亲自品尝近百种西府地方名吃，尽情欣赏关中民俗饮食文化的永久魅力。关
高山山水区：高山山水区则以高山为主题，包括佛教文化、窑洞景点、山林娱乐、攀山体验、高山露营等项目，让游客们真正与高山亲密接触，在高山的大自然环境中体会真正的乡村野趣。
第六章 财务评价
第一节 投资估算
6.1.1估算依据
1、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》；
2、中国国际工程咨询公司编《投资项目经济咨询评估指南》；
3、建筑工程按当地询价估列； 4、装置性材料购置按市场询价估列；
5、固定资产投资方向调节税按国家税务总局国税发[1999]158号文件有关规定暂缓征收；
6、项目整体规划与建设内容 7、预备费
基本预备费按第一、二部分费用之和的5%计算，份差预
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