律之行者 子鳌著
基于海南本地资源的特色，必将以旅游立省。从目前海南的土地政策看来，
投资者需转型到“旅游+”来，方能获得政府在土地供给、财政补助、税收优惠等方面政策支持，方能可持续经营。
1、在旅游综合体（主题公园）部分，已建设三亚亚特兰蒂斯、儋州海花岛旅游综合体、文昌航天城、陵水国际旅游岛先行试验区海洋欢乐世界等富有特色，那么新的进入者必须找到更具特色主题项目类型才有可能机会列入旅游规划当中。如赛车、赛马等。
2、在旅游度假区（景区）建设方面，对房地产公司来说是存在较大机会的，通过对度假区（景区）的投资，在“旅游+”的基础上取得日趋紧缺的产业项目资源与配套建设用地资源。同时“旅游+”的项目拓展在成熟后可保证长期稳定的现金流回报。
3、康养旅游或文体旅游方面，万变不离其中。均是通过产业项目来获得可开发的土地资源，同时通过产业项目取得其他额外的收益。如政府现在大力推进的医疗旅游方面，恒大是我们学习的榜样。无论是在三亚还是博鳌乐城均取得较大的突破。
4、特色小镇建设或特色街区改造，牵涉体大，进入门槛较高，且过程极为复杂，耗费时间长，部分地块目前较无可开发的价值。投资者往往前期需要大量资金投入扶持产业及进行现状改造。有利的一面是，可以先人一步框住较好的土地资源，然后再有节奏的开发改造。
5、从目前的操作方式来说，基本上都是开发商寻找一个有专业能力有实业的产业合作方，共同提出一个可运作的项目，然后向政府申报立项，产业项目符合政府当前的各项条件情况下，取得土地资源及其他资源。开发商的盈利点关键在于项目的筹划上。——因此选择能被政府所认可的产业合作方极为关键。
从上述所列的各类建设或拟建设项目来看，海南的房地产资源其实还是极为
丰富的，但这些资源隐藏在市角街边、深山老林、乡镇村落之中，需要我们以非房地产的名义，特别是“旅游+”的名义才能发掘出来。
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海南旅游政策信息解读-十三五
