2020年等级考试《专业知识与实务》考前练习
考试须知：
1、考试时间：180分钟。
2、请首先按要求在试卷的指定位置填写您的姓名、准考证号和所在单位的名称。 3、请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。 4、不要在试卷上乱写乱画，不要在标封区填写无关的内容。
5、答案与解析在最后。 姓名:___________ 考号:___________
一、单选题(共70题)
1.对______经济来说，房屋成交量的大小决定了房地产的贡献量；但对社会______来说，房价的高低更关乎个体民生。填入横线部分最恰当的一项是( )。
A.宏观公众 B.微观大众 C.宏观群体 D.微观集体
2.在建设项目财务评价中，反映项目盈利能力的常用指标是( )。
A.生产能力利用率 B.资产负债率 C.内部收益率 D.流动比率
3.中华人民共和国成立不久就颁布了______。
A.《中华人民共和国养老保险法》 B.《中华人民共和国劳动保险条例》
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C.《中华人民共和国工伤保险法》 D.《中华人民共和国医疗保险条例》 4.下列说法错误的是( )
A.《中华人民共和国药品管理法》规定法定药品标准包括《中华人民共和国药典》标准、局颁药品标准和地方标准
B.对疗效不确切、不良反应大或其他原因危害人民健康的药品应当撤销其批准文号或进口药品注册证
C.药品生产、经营企业和医疗单位直接接触药品的工作人员必须每年进行健康检查 D.药品生产、经营企业和医疗单位应当经常考察本单位药品的质量、疗效和反应 E.在药品监督管理中工商行政管理部门负责监督管理城乡集贸市场出售的中药材、监督管理药品广告和药品商标
5.如果1999年财政支出规模为14％，则几年中国家财政支出增长最快的年度是( )。
A.19951996 B.19961997 C.19971998 D.19981999
6.以下给出的是某国某年简化的国际收支平衡表，概括了该国该年主要国际收支项目的收支情况。请回答以问问题。在国际收支失衡的调节中，应付临时性失衡一般使用的政策是（）。
A.汇率政策 B.外汇缓冲政策 C.货币政策 D.财政政策
7.采用净现值(NPV)指标评价投资方案的经济效果时，其优点是可以( )。
A.在一定程度上反映投资效果的优劣 B.作为投资方案选择的可靠性依据 C.能够直接以货币额表示项目的盈利水平
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D.在一定程度上显示了资本的周转速度
8.下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。
A.项目投资现金流量表 B.项目资本金现金流量表 C.项目投资各方现金流量表 D.项目财务计划现金流量表 9.下列不属于经营成本的是______。
A.电费 B.工资及福利费 C.修理费 D.还本支出
10.若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为（ ）。
A.9.26% B.10% C.11.32% D.12%
11.对于养老保险，张先生最熟悉的就是常听人说单位给缴纳了保险费，并且每次发工资的时候还说已经扣除了包括养老保险在内的各种费用，但他却不清楚这笔费用是谁缴纳的。理财规划师应指出，我国社会养老保险的主要缴付人是（）。
A.政府民政 B.中央财政 C.企业和个人 D.社会保险
12.2007年1月8日A企业以赚取差价为目的从二级市场购入的一批债券作为交易性金融资产，面值总额为1000万元，利率为3%，3年期，每年付息一次，该债券为2006年1月1日发行。取得时公允价值为1050万元，含已到付息期但尚未领取的2006年的利息，另支付交易费用20万
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元，全部价款以银行存款支付。则交易性金融资产的入账价值为( )万元。
A.1050 B.1000 C.1020 D.1070
13.市场营销中影响销售的“4Ps”是( )。
A.市场调研、市场预测、市场定位、市场细分 B.产品、价格、渠道、促销
C.公共关系、人员推销、营业推广、广告推广 D.优先、定位、权力、公关
14.在价值工程的工作程序中，功能评价阶段的主要工作内容是( )。
A.确定价值工程的研究对象 B.整理和定义研究对象的功能 C.确定研究对象的成本和价值 D.分析实现研究对象功能的途径
15.按市区各类职能部门迁往郊区的时间顺序排列，正确的是( )。
A.事务部门、商业服务部门，工业 B.工业、商业服务部门，事务部门 C.商业服务部门、事务部门、工业 D.工业、事务部门、商业服务部门
16.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（）之间。
A.第二年与第三年 B.第三年与第四年 C.第四年与第五年
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D.第五年与第六年
17.建筑工程一切险是承保以( )为主体的工程项目在整个建筑期间因自然灾害或意外事故造成的物质损失，以及依法应承担的第三者责任的保险。
A.安装工程 B.市政工程 C.装饰装修工程 D.土木工程
18.固定资产余值和流动资金的回收均在( )计算。
A.建设期最后一年 B.计算期第一年 C.计算期中期 D.计算期最后一年
19.工作单位支付的工作薪水应缴纳的所得税所对应的速算扣除数为( )。
A.315元 B.325元 C.355元 D.375元
20.下列关于金融工具的分类，错误的是：( )。
A.按照期限长短，可以分为货币市场金融工具和资本市场金融工具 B.按照融资形式，可将金融工具划分为直接融资工具和间接融资工具 C.按当事人所享有的权利和承担的义务，可以债务凭证和债权凭证
D.按照是否与实际信用活动直接相关，可以分为基础性金融工具和衍生性金融工具 21.有的定期寿险约定，自合同生效之日起90天内被保险人死亡的，保险公司不承担死亡给付责任。这种除外责任的目的是（）。
A.排除道德风险 B.维护善良风俗
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C.防止严重的逆选择
D.协调与其他有关险种的责任范围
22.内部收益率是考察投资项目盈利能力的主要指标，对于具有常规现金流量的投资项目，下列关于其内部收益率的表述中正确的是( )。
A.利用内插法求得的内部收益率近似解要小于该指标的精确解
B.内部收益率受项目初始投资规模和项目计算期内各年净收益大小的影响 C.内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量累计为零时的折现率 D.内部收益率是反映项目自身的盈利能力，它是项目初期投资的收益率
23.投资回收期是反映投资方案清偿能力的重要指标，将计算出的静态投资回收期（Pt）与所确定的基准投资回收期（P）进行比较：若（），表明项目投资能在规定的时间内收回，则项目在经济上可以接受。t≤Pt＜Pt≥pt＞P
c A.P c B.P c C.P c D.P c
24.根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是( )。
A.供需原则 B.替代原则 C.最佳使用原则 D.贡献原则
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25.对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用( )评估来确定。
A.预算法 B.成本法 C.定额法 D.拍卖法
26.下列选项中，可以作为企业财产保险的可保财产的是( )。
A.矿藏 B.土地 C.合法的房产 D.危险建筑
27.以下关于借款人资金结构表述正确的是( )。
A.资金结构不合理，经济基础较虚弱，抵御风险的能力较差，偿债能力也就会低下 B.季节性生产企业或贸易企业资产转换周期变化较大，对长期资金有很大的需求 C.生产制造企业资产转换周期较长且稳定，更多需要的是短期资金 D.企业总资产利润率高于长期债务成本时，应该降低长期债务比重
28.每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意。下列表述中，不正确的是( )。
A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告 C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
29.在海上货物保险领域，除外责任是指保险人不承保的风险。下列哪项不属于保险人的除外责任？______
A.货物在运输途中必然发生的自然损耗
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B.市价跌落引起的损失
C.被保险人的故意行为或过失造成的货物损失D.船舶不适航导致的货物损失 30.根据多恩布什(Dornbusch)的“汇率超调论”，汇率之所以在受到货币冲击后会做出过度反应，是因为( )。
A.购买力平价不成立 B.利率平价不成立
C.商品市场的调整快于金融市场的调整 D.金融市场的调整快于商品市场的调整
31.( )是使主合同的部分或全部现金流量将按照特定利率、金融工具价格、汇率、价格或利率指数、信用等级或信用指数，或类似变量的变动而发生调整的衍生工具。
A.独立衍生工具 B.嵌入式衍生工具 C.货币衍生工具 D.信用衍生工具
32.下列关于中国城市内部空间结构的表述，哪项是错误的？（）
A.计划经济时代，中国城市内部空间结构趋同性明显
B.改革开放后，郊区化在中国大城市的空间重构进程中扮演了重要角色 C.近20年来，中国大城市的中心区走向衰败
D.改革开放后，中国城市社会空间重构的动力表现出多元化的特点
33.某上市企业为增值税一般纳税人，2011年3月发生下列经济事项(设定该省规定允许按原值一次扣除20%，契税税率5%)：(1)销售货物收入2000000元，其中免税收入30000元。(2)接受某客户的房产投资入股，房产市场价值为100万元。(3)该企业将自有房产与另一企业交换，原值600万元，支付对方差价款200万元。(4)获得政府相关部门批准的土地一块，缴纳土地出让金200万元。该企业发生的第（3）笔业务需要缴纳的契税为（）万元。
A.10 B.1 C.30
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D.3
34.根据企业所得税法规定，纳税人的税前扣除项目中实行限额扣除的是（）
A.依法缴纳的基本养老保险费 B.依法缴纳的失业保险费 C.支付给金融机构的贷款利息 D.企业发生的公益性捐赠支出
35.属于国内运输货物保险的除外责任的情况有( )。
A.由于包装不善所致的损失 B.遭受盗窃造成整件提货不着的损失
C.卸货过程中不属于装卸人员违反操作规则所造成的损失 D.承运人责任造成整件提货不着的损失
36.在资产负债表日至财务会计报告批准报出日之间发生的下列事项中，属于资产负债表日后调整事项的是( )。
A.新证据表明资产负债表日对长期建造合同应计收益的估计存在重大误差 B.自然灾害导致资产重大损失
C.计划对资产负债表日存有的债务进行债务重组 D.外汇汇率发生较大变动
37.一个国家在国际经济活动中总有国际收入与支出，而国际收支总是表现出三种状态之一，即收支平衡、盈余和赤字，当国际收支出现逆差时，若外汇储备不足以弥补，就可通过举借外债弥补，这体现了外债具有( )的功能。
A.平衡一国国际收支
B.补充国内建设资金的不足，加速本国的经济建设 C.经济调节 D.完善国家宏观调控
38.( )是以租赁物为交易对象、以租赁方式进行融资的市场，它既是进行租赁活动的场所，也是租赁活动中各种关系的总和。
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A.融资市场 B.实物市场 C.租赁市场 D.资本市场
39.某饭店有500间客房，全部客房年度固定成本总额为3500万元，单位变动成本为100元/天?间，预测出租率为85%，年度利润目标定为1500万元，客房的营业税率是销售收入的5%，根据目标收益定价法，该客房的价格为（）元。（小数点后四舍五入）
A.355 B.361 C.405 D.445
40.按我国会计准则的规定，外币财务报表折算为人民币报表时，所有者权益变动表中的“未分配利润”项目应当( )。
A.按平均汇率折算 B.按历史汇率折算
C.根据折算后所有者权益变动表中的其他项目的数额计算确定 D.按即期汇率折算
41.《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》是由( )颁发的。
A.原建设部人事教育劳动司 B.房地产业司
C.各地物业管理主管部门
D.原建设部人事教育劳动司和房地产业司联合 42.下列不属于核电站保险险种的是( )。
A.核电站建筑安装工程保险 B.核电站寿命保险
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C.核电站机器损坏保险 D.核电站物质损失保险
43.汇率变动会对经济主体产生重要影响，下列经济主体从本国货币升值中获益的是______。
A.出国留学的本国学生 B.从事出口业务的国内企业 C.购买了大量外汇的国内商业银行 D.不用进口仪器的科研机构
44.金融远期合约是指合约双方同一在未来日期按照( )买卖基础金融资产的合约。
A.未来价格 B.资产价格 C.约定价格 D.市场价格
45.购买固定资产支付的现金属于( )活动产生的现金流量。
A.筹资活动 B.经营活动 C.汇率变动 D.投资活动
46.会议费一般属于( )。
A.人员经费支出B.公务费支出 C.业务费支出 D.物品购置费支出
47.关于房地产投资信托的特点，下列叙述错误的是（）。
A.资产流动性差，不易变现。
B.一般而言，与其他金融资产的相关系数较低，有利于分散投资组合风险。 C.投资收益现金流相对稳定。
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D.具有抵抗通货膨胀的能力。
48.按照金融工具的( )来划分，金融市场可分为货币市场和资本市场。
A.类型 B.期限 C.交易阶段 D.交割时间
49.债券回购市场属于( )。
A.货币市场 B.资本市场 C.中期资金市场 D.长期资金市场
50.按股份公司原则建立起来的企业性金融机构，其主要业务活动是向发展中国家提供长期生产性贷款的国际金融组织是( )。
A.国际货币基金组织 B.世界银行 C.国际金融公司 D.国际清算银行
51.( )是指金融工具在金融市场上能够迅速地转化为现金而不致遭受损失的能力。
A.期限性 B.风险性 C.收益性 D.流动性
52.转变政府职能是当前我国行政管理体制改革的核心内容和根本途径。某区政府下列行为不符合转变政府职能要求的是______。
A.为美化市容，强制要求拆除居民住宅防盗窗 B.实现与下属企业的管理权脱钩并推进股份制改造
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C.社会政府基金支持各种形式的社会养老机构建设 D.出台扶持政策为民办中小学的发展创造良好环境
53.按建标[2003]206号文的规定，建筑安装工程费用中的规费包括了( )费用。
A.工程排污、社会保障、危险作业意外伤害保险 B.住房公积金、工程排污、环境保护 C.社会保障、安全施工、环境保护
D.住房公积金、危险作业意外伤害保险、安全施工
54.外汇市场的主要参与者包括：商业银行、国际贸易公司、非银行金融机构(资产管理公司和保险公司等)和各国的中央银行，其中作用突出的是( )。
A.商业银行 B.国际贸易公司 C.非银行金融机构 D.各国的中央银行
55.我国目前的社会养老保险制度规定企业缴费的比例一般不得超过企业工资总额的( )%。
A.10 B.20 C.30 D.40
56.在建筑策划方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于( )阶段的内容。
A.总体规划到建筑策划 B.建筑策划到建筑设计 C.总体规划到建筑设计 D.建筑设计到营销策划
57.已知某建筑场地土层分布如下表所示。为了按《建筑抗震设计规范》(GB50011―2001)划分建筑场地类别，测量土层剪切波速的钻孔应达到的深度为( )。层序土层名称和性状
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层厚(m)层底深度(m)1填土552粉质黏土10153中密粉细砂15304稍密-中密圆砾30605坚硬稳定基岩
A.15m B.20m C.30m D.60m
58.在现金流量图中，现金流量等值是指在特定利率下不同时点上的（）。
A.两笔现金流入量绝对值相等 B.两笔现金流出量绝对值相等 C.两笔净现金流量相等 D.两笔现金流量价格相等 59.金融工具不包括( )。
A.金融资产 B.金融负债 C.权益工具 D.金融利润
60.甲公司为上市公司，2011年6月1日，甲公司以本企业无形资产和交易性金融资产向乙公司投资，占乙公司注册资本的80%。该项无形资产原值为8000万元，已累计摊销200万元，未发生减值，公允价值为8100万元；该项交易性金融资产在2011年6月1日的公允价值为2000万元，账面价值为1900万元(其中成本明细为1700万元，公允价值变动明细为200万元)。企业合并过程中甲公司发生审计费、评估费共计50万元。已知购买日乙公司可辨认净资产账面价值为18000万元，公允价值为20000万元，假定甲公司和乙公司此前不存在任何关联方关系。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第1小题至第2小题。甲公司的长期股权投资的入账价值为( )。
A.14400万元 B.16000万元 C.10150万元 D.10100万元
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61.将财政支出分为一般公共服务支出、国防支出、公共秩序和安全支出、环境保护支出等，是按财政支出( )所作的分类。
A.最终结果 B.功能 C.发生时间
D.在经济上是否直接获得补偿
62.( )是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
A.融资成本 B.空置率 C.经营成本 D.投资收益率
63.与其他社会保险项目相比，下列不属于养老保险特征的是( )。
A.保险的时间跨度最长 B.针对的风险是不可避免的
C.保险的经办与其他社会保险项目不同
D.以劳动者达到退休年龄，永久退出劳动领域为前提
64.第58-60题为套题：从国际经验来看，各国养老保险机构的法律形式不同，养老保险的治理主体也有多种形式，从而治理机制上也呈现出复杂性。完善我国养老基金的治理结构，对促进我国养老保险的健康发展，具有十分重要的意义。与一般的公司治理相比，养老保险运营体系的治理有其特殊性，主要体现在( )。①追求退休资产的安全性②养老保险机构的法律实体与法律结构比一般企业要复杂③养老保险治理机制存在与一般行业不同的一些专门问题④养老保险的实体和治理主体形式多样，从而在机构治理上也显现出复杂性
A.①②③ B.①③④ C.②③④ D.①②③④
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65.根据《对外贸易法》的规定，国家通常可以基于一定原因而限制或者禁止有关货物、技术的进口或者出口，下列说法不正确的是( )。
A.为实施与黄金或者白银进出口有关的措施，需要限制或者禁止进口或者出口的 B.输往国家或者地区的市场容量有限，需要限制出口的 C.为建立或者加快建立国内特定产业，需要禁止进口的 D.对任何形式的农业、牧业、渔业产品有必要限制进口的
66.下列关于建设工程一切险和安装工程一切险的区别的表述错误的是( )。
A.建设工程寻切险的保险标的逐步增加，安装工程一切险保险标的从开始到结束一般不变
B.建设工程一切险的保险标的因自然灾害造成损失的可能性较大，安装工程一切险则受人为因素造成损失的可能性更大
C.安装工程一切险的风险比较集中于试车期内，建筑工程一切险不存在试车期 D.建设工程一切险风险较大，保险费率高于安装工程一切险
67.某房地产开发企业以出让的途径获得某块土地的使用权，准备用其建造一所公立学校，但该土地上还有一建筑面积为1000平方米的商业用房需要拆迁，该商业用房的目前市价为5000元每平方米。拆迁补偿采取产权调换的方式，偿还房屋的目前市场价为6000元每平米，建筑面积为900平米，则双方的结算差价为（）元。
A.100000 B.600000 C.400000 D.500000
68.金融市场的基本要素包括主体、客体和（）。
A.供求关系 B.价格机制 C.中介 D.供应者
69.房地产投资具有( )风险。Ⅰ．流动性风险和市场风险Ⅱ．利率风险Ⅲ．购买力风
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险Ⅳ．交易风险Ⅴ．意外风险
A.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ B.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅴ C.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ
70.我国东部地区各省(市)中，2009年住宅投资完成额占房地产投资完成额比重比2008年有所下降的有( )。
A.5个 B.6个 C.7个 D.8个
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单选题答案：
1：A 8：A 15：C 22：B 29：D 36：A 43：A 50：B 57：B 64：D
2：C 9：D 16：B 23：A 30：D 37：A 44：C 51：D 58：C 65：C
3：B 10：C 17：D 24：B 31：B 38：C 45：D 52：A 59：D 66：D
4：A 11：C 18：D 25：B 32：C 39：D 46：B 53：A 60：D 67：C
5：C 12：C 19：D 26：C 33：A 40：C 47：A 54：D 61：B 68：C
6：B 13：B 20：C 27：A 34：D 41：D 48：B 55：B 62：D 69：D
7：C 14：C 21：C 28：C 35：A 42：B 49：A 56：B 63：C 70：C
单选题相关解析：
1：对于房地产行业对整个国民经济贡献的研究，是宏观经济的范畴，第一空应选择“宏观”，排除B、D。房价的高低关系到社会上大多数的人，也就是公众。“群体”是指同类人或事物组成的整体，适用范围小于“公众”，用在此处不恰当。A项正确。
2：财务内部收益率是反映项目盈利能力常用的动态评价指标，可通过财务现金流量表计算。
3：[知识点]
《中华人民共和国药品管理法》：药品管理
4：【解析】首先根据第127题给出的公式算出1999年的财政支出为11
900千亿元。财政支出增长率在右表中也表现为直线的斜率，加上算出的数据观察右表可知，斜率最大的年度为1997-1998年度，即这几年财政支出增长最快的年度。故正确答案为C。
5：外汇缓冲政策不仅可以调节国际收支失衡，而且可以稳定汇率，这种调节政策只适用于：
(1)调节临时性失衡，避免本币汇率因临时性失衡而遭受无谓的波动；
(2)调节长期性失衡时作为其他政策的辅助措施，避免过猛的调整对国内经济造成难以承受的冲击。
6：净现值(NPV)指标考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况；经济意义明确直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平。
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7：考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。
8：经营成本是所有类型的项目投资在运营期都要发生的主要现金流出量，它与融资方案无关。所以D项不属于经营成本。某年经营成本=该年外购原材料、燃料和动力费+该年工资及福利费+该年修理费+该年其他费用，其中A项属于外购的动力费。
9：交易性金融资产的人账价值＝1050-30＝1020(万元)
10：[大纲要求] 熟悉
11：[考点]第二章工程经济第六节价值工程理论及方法：价值工程的程序。[思路]价值工程的整个活动围绕七个基本问题的解决而系统地展开，这七个问题决定了价值工程的一般工作程序。其中确定研究对象的成本和价值是在价值工程的工作程序中功能评价阶段完成的。[易错]本题易错选项为选项B，选项B中的内容是在功能定义阶段完成的工作。[拓展]价值工程要解决的七个问题，是在不同的阶段或者不同的几个阶段明确和解决的，哪些问题是在哪个(或哪些)阶段明确和解决的，经常作为考核的内容。
12：[试题解析]
战后，若干发达国家从乡村到城市的人口迁移逐渐退居次要地位，一个全新的规模庞大的城乡人口流动的逆过程开始出现。
以住宅郊区化为先导，引发了市区各类职能部门郊区化的连锁反应。首先迁往郊区的是商业服务部门，超级市场、巨型市场，购物中心纷纷出现，其后外迁的是事务部门，最后外迁的是工业。
13：固定资产余值和流动资金均在计算期最后一年回收。
14：商业养老保险属于工资薪金收入，5000+5000-1600=8400(元)，属于5000～20000元档次，对应的速算扣除数是375元。
15：按当事人所享有的权利和承担的义务，可以债务凭证和所有权凭证。
16：根据这一原理建立的房地产评估原则是替代原则。
17：对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格。公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常采用成本法评估。
18：本题考查企业财产保险的可保资产项目。矿藏和土地的所有权属于国家，不属于与保
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险人有经济利害关系的财产，危险建筑因其致损的可能性很大，不具有可保性，因而也不属于可保资产项目。
19：资金结构合理，借款人的经济基础就牢固，就能承担较大的风险，就有较强的偿债能力，尤其是长期偿债能力。借款人的资金结构应与资产转换周期相适应。季节性生产企业或贸易企业，资产转换周期变化较大，所以在经营活动繁忙时期就会对短期资金有很大的需求；稳定的生产制造企业，其资产转换周期较长且稳定，因而其融资需求更多的是稳定的长期资金。当企业总资产利润率高于长期债务成本时，加大长期债务可使企业获得财务杠杆收益，从而提高企业权益资本收益率。
20：保险人的除外责任一般包括：货物的自然损耗；市价跌落引起的损失属于间接损失，保险人也往往将其列入除外责任的范围；被保险人的故意行为或过失造成的损失，属于发货人责任引起的损失等不是由于自然灾害、意外事故或约定的认为风险引起的损失，保险人也不予承保。船舶不适航导致的货物损失属于保险人的承保范围，而不是其除外责任的范畴，保险人赔偿被保险人后，可以取得代位求偿权。
21：根据多恩布什的汇率超调理论，当经济受到冲击时，由于金融市场的调整速度快于商品市场的调整速度，所以利率会超调，进而汇率会超调。因此选D。
22：嵌入式衍生工具(Embedded
Derivatives)是指嵌入到非衍生合同中的衍生金融工具，该衍生工具使主合同的部分或全部现金流量将按照特定利率、金融工具价格、汇率、价格或利率指数、信用等级或信用指数，或类似变量的变动而发生调整。
23：计划经济时期中国城市社会空间结构模式的最大特点是相似性大于差异性，整体上带有一定的同质性色彩。改革开放后，郊区化在中国大城市的空间重构进程中扮演了重要角色。20世纪90年代，在原有中心商业区或中央商务区雏形的基础上，一些城市的CBD获得了发展。改革开放以来，中国城市社会空间演化正遵循一条定律，即中国城市正经历着从计划经济时期的同质性社会空间结构向市场经济时期的异质性社会空间结构的转变。
24：房屋交换双方价值相等时免纳契税，但当双方价值存在差异时，由支付差价方缴纳契税。则该企业应纳税额=计税依据×税率=2000000×5%=100000(元)=10(万元)。故本题答案为A。
25：本题考查国内货物运输险的除外责任。
26：自然灾害导致资产重大损失、计划对资产负债表日存有的债务进行债务重组、外汇汇率发生较大变动属于资产负债表日后事项中的非调整事项。
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27：租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，是出租人(资产的所有者)将自己所拥有的某种物品交与承租人(资产的使用者)使用，承租人向出租人支付一定的费用
(租金)后获得在一定时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手小。租赁市场是以租赁物为交易对象、以租赁方式进行融资的市场，它既是进行租赁活动的场所，也是租赁活动中各种关系的总和。
28：目标收益定价法是根据总成本和预计的总销售量，确定饭店应达到的目标利润，从而计算价格的方法。其计算公式为：
29：根据我国会计准则外币折算的规定，“未分配利润”根据折算后所有者权益变动表中的其他项目的数额计算确定。
30：针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，1996年原建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。
31：考点：核电站保险的种类。核电站保险的险种也被分为以下几种：(一)核电站建筑安装工程保险。(二)核电站海运险。(三)核电站机器损坏保险。(四)核电站物质损失保险。(五)核电站责任保险。
32：本国货币升值，每单位本国货币可兑换更多的外汇，对于出国留学的本国学生来说，能换取更多的外汇，属于获益方。故本题答案选A。
33：金融远期合约是指交易双方在场外市场上通过协商，按约定价格(称为“远期价格”)在约定的未来日期(交割日)买卖某种标的金融资产(或金融变量)的合约。此约定价格为交易双方均认可的固定价格。
34：投资活动是指企业长期资产的购建和不包括在现金等价物范围内的投资及其处置活动。购买固定资产支付的现金属于投资活动。
35：公务费是行政(事业)单位用于日常行政管理方面的费用支出。加强公务费管理，要以会议费、电话费、汽车燃料修理费等为重点；对于会议费，要严格审批制度，尽量压缩会议规模和会议时间，实行会议费分类管理，严格执行有关会议费开支范围和标准的规定。
36：按照金融工具的期限划分，金融市场可分为货币市场和资本市场。
37：由于债券回购交易一般都不超过1年，所以从性质上看，债券回购市场归属于货币市场。
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38：流动性是指金融工具在金融市场上能够迅速地转化为现金而不致遭受损失的能力。期限性是指金融工具的债权凭证一般有约定的偿还期，即规定发行人必须到期履行还本付息义务。收益性是指金融工具的持有者可以获得一定的报酬和价值增值。风险性是指金融工具的持有人面临的预定收益甚至本金遭受损失的可能性。故本题选D。
39：本题是对政府职能转变的考查，熟练掌握即可。政府职能转变，是指国家行政机关在一定时期内，根据国家和社会发展的需要，对其应担负的职责和所发挥的功能、作用的范围、内容、方式的转移与变化。选项A中要求居民拆除防盗窗并不是从国家和社会发展需要的角度度出发的，并不是转变政府职能的行为。故选A。
40：按建标[2003]206号文的规定，建筑安装工程费用中的规费包括工程排污，工程定额测定费、社会保障(养老保险费、失业保险费、医疗保险费)、住房公积金、危险作业意外伤害保险。
41：我国目前的社会养老保险制度规定企业缴费的比例一般不得超过企业工资总额的20%。
42：[知识点] 房地产产品定位方法
43：①从表中土层分布可以看出，深度60m以内不可能有剪切波速大于500m/s的土层，
44：金融工具指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。它包括金融资产、金融负债和权益工具。
45：甲公司取得长期股权投资的入账价值=8100+2000=10100(万元)。该项企业合并过程中甲公司发生的审计费、评估费应当计入管理费用。
46：按财政支出的功能分类，财政支出可分为一般公共服务支出等十大类。
47：本题考查房地产投资项目的主要不确定因素。投资收益率是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。
48：依据法律规定，国家通常可以基于下列原因而限制或者禁止有关货物、技术的进口或者出口：(1)为维护国家安全、社会公共利益或者公共道德，需要限制或者禁止进口或者出口的；(2)为保护人的健康或者安全，保护动物、植物的生命或者健康，保护环境，需要限制或者禁止进口或者出口的；(3)为实施与黄金或者白银进出口有关的措施，需要限制或者禁止进口或者出口的；(4)国内供应短缺或者为有效保护可能用竭的自然资源，需要限制或者禁止出口的；(5)输往国家或者地区的市场容量有限，需要限制出口的；(6)出口经营秩序
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出现严重混乱，需要限制出口的；(7)为建立或者加快建立国内特定产业，需要限制进口的；(8)对任何形式的农业、牧业、渔业产品有必要限制进口的；(9)为保障国家国际金融地位和国际收支平衡，需要限制进口的；(10)依照法律、行政法规的规定，其他需要限制或者禁止进口或者出口的；(11)根据我国缔结或者参加的国际条约、协定的规定，其他需要限制或者禁止进口或者出口的。
49：选择房屋产权调换方式进行房屋拆迁补偿的，应当以被征收房屋的房地产市场评估价格和产权调换房屋的房地产市场评估价格差价结算。(6000×900)-(5000×1000)=400000(元)。
50：金融市场的基本要素包括三个部分：①主体，即资金供给者和资金需求者；①客体，即资金或各种信用工具，他们以金融资产或金融工具的形式体现；①中介，指一些充当资金供求双方的中介人，起着联系、媒介和代客买卖作用的机构，如银行、投资公司、证券交易所、证券商和经纪人等。
51：房地产投资的风险是指投资的实际收益与期望收益的偏差，这种偏差的程度和偏差发生的概率与房地地产投资的风险成正比。房地产投资风险的特性是由房地产的特性和风险的本质所决定的，具体表现为：流动性风险、市场风险、利率风险、购买力风险、交易风险、意外风险。
52：住宅完成额增速小于房地产投资完成额增速的即为所占比重下降的，比较表格第四、五列知、北京、天津、辽宁、江苏、浙江、山东、广东共七个省市有所下降，选C。
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2020年等级考试《专业知识与实务》考前练习(第73套)
