资金却在“睡大觉”。
韦荣景绘
——房子的“看病钱”何时能用 用在哪儿？
来源：人民日报
商品房公共维修基金到哪里去了
住房建设成本的一定比例缴纳维修基金。但是，很多人自从买完房今年夏天，部分城市遭遇暴雨袭击，一些房屋因此受损。暴雨过
房屋的“养老钱”、“看病钱”。根据相关规定，购房者应当按照
对小区公共部位和设施设备进行维护的储备资金，通常被人们称为
住房维修基金是购房者根据售房合同一次性缴纳的，用于日后
难使用。而另一方面，在一些城市的住房维修基金账户上，大部分
后，不少小区的业主们发现，买房时交的一大笔公共维修基金却很
的程序。
1维修基金派上用场不容易
号楼的物业管理公司负责人贾红霄说。
屋的“看病钱”呢？笔者日前进行深入调查采访。
使用过。真正想使用的时候，又不知该如何使用。
要4个多月，拿到维修基金又用了半年，一年多才修好电梯
2011年7月，物业公司将维修电梯的消息和方案张榜公示。
业主指责擅自动用维修基金，多数小区仍然实行2/3业主签字同意
出使用方案，业主大会依法通过使用方案即可。但是，为了避免被
划转到业委会名下管理以后，可简化这一程序，由物业管理企业提
必须征得2/3以上的业主同意。尽管该办法同时提出，在维修基金
出台的《住宅专项维修资金管理办法》规定，动用住房维修基金，
系了有关维修公司做鉴定，确定电梯维修方案，测算了维修预算。
贾红霄告诉笔者，根据电梯出现的问题，物业公司和业委会联
征得2/3以上的业主同意耗时2个月，主管部门审批使用申请
那么，公共维修基金到底存放在哪里？又该如何管好、用好房
子、交完维修基金，便无从知道这笔维修基金的去向，也从来没有
随后，使用维修基金遇到了一个大难题征求业主意见。2008年
“这笔住房维修基金的使用过程很复杂，历时一年多。”该小区13
今年年中，北京市丰台区芳古园二区进行电梯维修，60多万元
的维修费用全部来自该小区的住房维修基金，这样的例子并不多见。
过来。”
到2012年1月，申请才正式批下来。
管理水平差的小区，要想用这笔住房的“看病钱”，几乎不可能。
如此繁琐，可以想见，那些没有成立业委会、缴费情况不一、物业
古园二区这样业主委员会机构完善的小区，要想动用维修资金尚且
规定的程序走下来，住房的“看病钱”用起来确实有些麻烦。像芳
为此忙活了一年多的物业公司工作人员总算松了一口气。按照现行
要求写得详细、具体，光核对业主信息就花了很长时间，根本忙不
诉笔者：“住建委负责审批维修基金的工作人员只有一个，材料也
为什么一个申请要审批4个月？芳古园二区业委会的张女士告
第一次申请使用维修基金，因为没有经验，申请过程尤为繁琐，直
上报北京市住房和城乡建设委员会（以下简称住建委）。这是小区
足足用了两个月时间，物业公司才终于“凑到”了482户业主
或将房子出租，一直联系不上。这些都让征集工作变得格外棘手。
还没有缴纳住房维修基金也不能参与投票；还有一些业主长期外出
因为不经常使用电梯，不少人拒绝签字；部分未办理房产证的业主
少要征集到464户以上业主的签字才行，工作量巨大。一楼的住户
芳古园二区共有696户业主，要2/3以上业主同意，意味着至
签字同意。2011年9月，物业公司和业委会按照规定，将使用申请
直到今年7月，小区电梯维修才终于用上这笔房屋“看病钱”。
境。
用于防盗门的修理。
2巨额资金“睡大觉”
进而导致账目不清，甚至维修基金不翼而飞
资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。但对于谁来组织
民都不知道。大家听说维修基金可以用，但用起来会很麻烦，为了
半年，一直没人来修，给日常安全带来隐患。尽管买房的时候交过
家住南京市玄武区的王女士说，她家楼下的公共防盗门坏了大
户资金不足，遇有更换电梯等大修改造项目时，陷入无法使用的窘
别是二手房业主不愿意续缴，物业公司单方收缴非常困难，造成账
续缴、续缴标准如何确定等详细的执行标准没有约定。部分业主特
账户里。再次是续缴困难，根据规定，业主分户账面住宅专项维修
个城市的商品住宅小区未动用维修基金的现象，资金一直“睡”在
使用的现象比较普遍。其次是使用手续繁琐，部分城市甚至存在整
了几年，仍然未缴纳维修基金，特别是一些老项目，业主账户无款
有关法规建设不完善、要求不严格，造成部分业主房子都已经入住
要面临以下几个方面的困难：首先是部分账户无款。由于部分城市
一家物业企业负责人告诉笔者，当前要使用住房维修基金，主
7000多元住房维修基金，但整个小区总共有多少维修基金，多数居
尽快解决安全问题，王女士跟邻居就索性凑了一笔维修费交给物业，
使用信息不透明，造成住房维修基金使用率低，大量资金沉淀，
元……
更难以使用，变成了一笔“糊涂账”。
不清，甚至在管理使用上出现严重的问题。
小区业委会联合追讨，资金总额达60余亿元。2007年，上海查处
2006年10月，广州一笔250万元房屋维修资金不翼而飞，业
大会成立前，住宅专项维修资金由所在地政府建设（房地产）主管
为加强资金监管，《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主
曾发生过更换了物业公司，物业公司就把维修基金卷走的事情……
了房屋维修资金涉嫌违规炒股的事件，市值近8亿元。还有些小区
迄今为止并没有成立业主大会，偌大一笔维修基金缺乏有效管理，
物业管理公司所在地人民政府住房建设主管部门代管。而很多小区
业主大会的，资金由业主大会负责管理使用，未成立业主大会的由
根据规定，业主缴存的住宅专项维修基金属于业主所有，成立
1.19%。天津市截至今年1月已归集145.4亿元，仅使用7753.5万
目前，全国小区的住房维修基金已经是一个庞大的数字，以武
透明，造成住房维修基金使用率低，大量资金沉淀，进而导致账目
就再也没见到过这笔钱，也不甚明了如何使用。正因为使用信息不
王女士这样的业主并不在少数，不少居民在交完维修基金后，
主们发起一场规模浩大的追讨物业专项维修基金活动。此后，60个
累计交存65.12亿元，市民共计申请使用了7748万元，使用率仅为
汉为例，截至今年7月31日，武汉市住房维修基金包含利息在内已
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