销售中心销售员应知考试销售基本知识与法律常识

销售中心销售员应知考试(销售基本知识与法律常识)

销售中心销售员应知考试试卷

（销售基本知识及法律常识）

满分：100分 姓名： 时间：75分钟 得分：

一、填空题（21分，每空1分）

1、商品房预售所需的“五证”为 、 、 、 、 ； 二书是指 、 。

2、房地产三级市场属于消费市场的重新配置，常见的有房屋 、 、 _ 、 、 、 等流通形式。

3、我们一般可以将房屋买卖分为 、 、 。商品房买卖按时间又可以分为两个阶段 和 。 4、面积误差比=（ － ）/ ×100%

二、选择题（18分，每题3分，可单选，可多选） 1、商品房预售的条件（ ）。

A已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 B持有建设工程规划许可证和施工许可证。 C已完成施工进度40%以上。 D确定竣工交付日期。

2、商品房现售的条件（ ）。

A取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。 B持有建设工程规划许可证和施工许可证。 C已通过竣工验收。 D物业管理方案已经落实。

3、常见的房地产纠纷为（ ）

A土地纠纷 B房屋买卖纠纷 C房屋租赁纠纷

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D物业管理纠纷 E婚姻、继承中的房产纠纷 F装饰装修纠纷

4、我公司在现行使用网上备案的《商品房买卖合同》中发生争议时（ ）。 A向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。 B依法向人民法院提起诉讼。 C买卖双方自行协商解决

D买卖双方请求第三人调解，请求政府主管部门行政调处。 5、开发商需对购房者应尽的义务有（ ）。

A证明自己为合法的商品房销售机构，并提供相应证明文件的义务。 B提供土地使用权证的义务。

C保证买房者享有房屋所有权，无第三人对该房屋主张权利的义务。 D必要的有关事项的告知义务。

6、在（ ）情况下可以要求退房。 A房屋主体结构质量不合格不能交付使用。

B出卖人逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。 C《商品房买卖合同》被认定无效，或者被撤销的。 D一房二卖。

E出卖人将房屋抵押给第三人，导致买受人无法取得房屋。

三、名词解释题（16分，每题4分） 房地产一级市场

《商品房预售许可证》 权属登记

房地产纠纷

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四、简答题（15分，每题5分） 1、退房时银行按揭贷款合同能否解除？

2、客户要求更名必须具备的几个条件。

3、签订网上备案合同必须具备的条件。

五、论述题（12分）

现行使用网上备案的《商品房买卖合同》一共有几大条？请列举出《商品房买卖合同》中必须明确的主要内容（10条以上）。