2020年上半年中国商铺租金指数研究报告
商铺租金指数运行分析
根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2020年上半年，中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为25.1元/平方米·天，环比下跌2.41%；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.8元/平方米·天，环比下跌1.09%4。
疫情期间，部分业主/运营商推出给予免租期、缓交租金等一系列商户纾困措施，商铺租赁样本调查数据显示，样本商业街中，近半数业主给予商户免租期；样本商圈中，超七成购物中心给予商户免租期。
从涨跌个数来看
在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1%，租金环比下跌的商业街占83.3%，4.5%的商业街租金与上期持平；在样本商圈（购物中心）中，租金环比上涨的商圈占14.7%，租金环比下跌的商圈占84.2%，1.1%的商圈（购物中心）租金与上期持平。
从市场表现来看
2020年1-5月，我国社会消费品零售总额实现13.9万亿元，同比下降13.5%，降幅较1-4月收窄2.7个百分点；其中实物商品网上零售额同比增长11.5%，增幅较1-4月扩大2.9个百分点；实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比重为24.3%，较去年同期扩大5.4个百分点。在新冠肺炎疫情影响下，网络购物成为居民消费的重要方式，实物商品网上零售额占比持续提升，线上消费对实体经营仍产生挤压效应。整体来看，受疫情影响，我国经济和消费受到较大冲击，商业租赁需求恢复仍需时间。
4
本次商铺平均租金涨跌幅未考虑疫情下业主/供应商为商户提供免租期对租金水平的影响。
5
2020年上半年中国商铺租金指数研究报告 商铺租金指数变化 百街 百街商铺租金变动情况 根据全国15个重点城市主要商业街商铺样本调查数据，由重点城市100条商业街商铺为样本标的，
构成百大商业街（百街）商铺租金指数。2020年上半年，百街商铺平均租金为25.1元/平方米·天，环比下跌2.41%。
分城市等级来看
2020年上半年，一线城市中租金环比上涨的商业街占11.5%，租金环比下跌的商业街占80.8%，7.7%的商业街租金与上期持平。一线城市中，北京9条商业街租金环比两涨五
跌两平，其中南锣鼓巷跌幅最大，为3.37%；上海11条商业街租金环比均下跌，其中田子坊跌幅最大，为5.26%；广州3条商业街租金环比一涨两跌，其中北京路步行街跌幅较大，为3.67%；深圳3条商业街租金环比全部下跌，其中东门步行街跌幅最大，达5.59%。
2020年上半年，二线城市中租金环比上涨的商业街占12.5%，租金环比下跌的商业街占85.0%，2.5%的商业街租金与上期持平。二线城市中，南京主要商业街租金环比上涨；
杭州、长沙、海口主要商业街租金环比涨跌互现；其余7个城市主要商业街租金环比均下
跌或持平，其中武汉光谷步行街租金环比跌幅最大，为6.64%。
6
2020年上半年中国商铺租金指数研究报告
商铺租金指数变化
百街
租金涨跌幅较大的商业街
2020年上半年，样本商业街中，南京老门东、海口中山路等8条商业街租金环比上涨，但涨幅有限，其中南京老门东环比涨幅最大，为0.78%；海口中山路、海口解放西路商业街租金环比涨幅在0.5%（含）-0.7%（含）之间；北京簋街、杭州武林路等5条商业街租金环比涨幅均在0.5%以内。在租金环比下跌的商业街中，武汉光谷步行街、深圳东门步行街等10条商业街租金环比跌幅相对较大，其中武汉光谷步行街租金环比跌幅最大，为6.64%；深圳东门步行街、上海田子坊商业街租金环比跌幅均在5.0%-6.0%之间；重庆三峡广场、苏州石路步行街、天津滨江道商业街等7条商业街租金环比跌幅均在3.0%-5.0%之间。
图：2020年上半年租金环比涨跌幅较大的商业街
12090元平方米天
30% %平均租金（左）环比涨幅（右）环比跌幅（右）60300-30-60南京老门东15%5%0%-5%海口中山路海口解放西路北京簋街/·杭州武林路北京西单商业街长沙坡子街广州天河又一城广州北京路步行街武汉汉正街重庆南坪商业街上海上海老街天津滨江道商业街苏州石路步行街重庆三峡广场商业街上海田子坊深圳东门步行街武汉光谷步行街-10%
数据来源：CREIS中指数据、Fang.com、3Fang.com
7
2020年上半年中国商铺租金指数研究报告 百MALL 商铺租金指数变化
根据全国15个重点城市典型购物中心商铺样本调查数据，由重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的，构成百大购物中心（百MALL）商铺租金指数。2020年上半年，百MALL商铺平均租金为26.8元/平方米·天，环比下跌1.09%。
百MALL商铺租金变动情况
分城市等级来看
2020年上半年，一线城市中13.6%的商圈（购物中心）租金环比上涨，84.1%的商圈（购物中心）租金环比下跌，2.3%的商圈（购物中心）租金与上期持平。一线城市中，北京12个商圈租金环比一涨十跌一平，其中崇文门商圈租金跌幅最大，为2.58%；上海22
个商圈租金环比三涨十九跌，其中人民广场商圈跌幅最大，为2.82%；广州6个商圈租金
环比两涨四跌，其中北京路商圈跌幅最大，为3.99%；深圳4个商圈租金环比全线下跌，其中华强商圈和福田中心区商圈跌幅较大，均为2.29%。
2020年上半年，二线城市中15.7%的商圈（购物中心）租金环比上涨，84.3%的商圈（购物中心）租金环比下跌。长沙、南京、苏州、重庆、南昌等7个城市重点商圈租金环
比全部下跌；成都、杭州等4个城市重点商圈租金环比均涨跌互现。二线城市中，杭州申
花商圈租金环比跌幅最大，为3.70%。
8
2020年上半年中国商铺租金指数研究报告
百MALL 商铺租金指数变化 租金涨跌幅较大的商圈情况
从商圈层面看，2020年上半年，在租金环比上涨的商圈中，广州天河路、广州西关等10个商圈租金环比涨幅较大，其中广州天河路商圈租金环比涨幅最大，为0.61%；广州西关商圈租金环比涨幅亦达到0.60%；上海川沙、上海七宝2个商圈租金环比涨幅均在0.5%-0.6%之间；青岛浮山后、海口滨海国贸、上海中山公园等6个商圈租金环比涨幅均在0.5%以内。在租金环比下跌的商圈中，广州北京路、广州市桥2个商圈租金环比跌幅近4.0%；杭州申花、南昌八一等3个商圈租金环比跌幅均在3.0%-4.0%之间；青岛李村、上海人民广场、重庆三峡广场等5个商圈租金环比跌幅均在2.0%-3.0%之间。
图：2020年上半年租金环比涨跌幅较大的商圈
8060平均租金（左）环比涨幅（右）环比跌幅（右）27!%9%3%-3%-9%
元平方米天40200-20-40/·广州天河路商圈广州西关商圈上海川沙商圈上海七宝商圈青岛浮山后商圈海口滨海国贸商圈上海中山公园商圈杭州钱江新城商圈北京三里屯商圈海口西海岸商圈上海长寿路商圈天津劝业场商圈重庆三峡广场商圈上海人民广场商圈青岛李村商圈天津鼓楼街商圈南昌八一商圈杭州申花商圈广州市桥商圈广州北京路商圈
数据来源：CREIS中指数据、Fang.com、3Fang.com
9
2020上半年中国商铺租金指数研究报告0703终稿
