竣工测绘在规划验收中的作用
傅凌云
【摘 要】摘要： 建筑工程的竣工测绘工作是对建筑物及其附属结构设施竣工后的形状、位置、属性及大小等进行规范化的测定、采集及数据信息获取。分析建筑竣工测量工作开展中的技术控制，探讨规划关键要素对测绘技术的控制影响，阐述建筑物竣工测绘工作在规划验收中的作用。 【期刊名称】黑龙江科学 【年(卷),期】2018(009)012 【总页数】2
【关键词】 竣工测绘；规划验收；作用研究
1 建筑竣工测量工作开展中的技术控制
1.1 建筑竣工测量技术的使用依据
建筑竣工测量技术主要是依据《国家城市测量标准规范》、《国家建筑工程建筑面积计算规范》、《全球GPS定位系统测量操作规范》、《测绘成果质量检验与研究标准》以及《1∶500地形图图式》、《1∶1000地形图图式》、《1∶2000地形图图式》以及地方政府主管部门对建筑物规划审批的建筑总体平面图示等材料。 1.2 建筑竣工测量工作流程
建筑竣工流程工作主要分为四个阶段性工作，即：准备性工作、外部作业信息采集、内部作业信息加工处理、测量成果检验审查。各个环节之间的工作紧密相连，逐步推行。
1.3 建筑竣工测量工作内容 1.3.1 建筑物基础地理信息内容
建筑物竣工的基础性地理信息要求主要包括：建筑物的平面图示、建筑物的外部轮廓以及建筑悬梁的投影点、地下范围内的建筑物、建筑物内部道路平面位置及其宽窄度、建筑物中的市政配套设施等。 1.3.2 建筑物竣工测量规划审批内容
第一，建筑物现状的界址界线的测量与建筑物的规划控制线测量工作。第二，建筑物的高度测量、建筑物与建筑物之间的距离测量。第三，建筑物的基底面积测算、建筑物的面积测算、建筑物内部的停车场面积测算。第四，建筑物外部的绿地占地面积测算。第五，建筑物其他必须要落实规划测量的内容。 1.3.3 建筑物竣工测量的其他内容
建筑物竣工测量工作要根据相关的法律、法规及地方政府主管部门的规定管理和所限定的相关内容。
1.4 建筑物竣工测量的精度要求
对于不同类型的建筑物，要选择不同的精度进行计算。要将建筑物分为主要建筑物和次要建筑物，其精度的要求如下：主要建筑物的点位要与临近控制点的误差小于或等于5 cm；主要建筑物的物点之间间距误差小于或等于5 cm；竣工的建筑物室内高度与临街控制点的高程误差要小于等于5 cm；建筑物的层高测量误差要小于或等于3 cm；建筑物的总高度测量误差要小于或等于10 cm；次要建筑物物点测量精度要在《1∶500地形图图式》、《1∶1000地形图图式》、《1∶2000地形图图式》标准范围内。 1.5 建筑物竣工测量的作业手段
建筑物的竣工测量通常采用的是户外数字化测量，通常选用的比例尺为1∶500或1∶1000。建筑物的测量通常选用的是GPS和RTK测量技术，地表物点之
间的距离采用的是红外线远程测距仪进行测量计算。
2 规划的关键要素对测绘技术的控制研究
2.1 建筑物的高度测量
建筑物的高度测量计算标准通常根据建筑物的平面屋顶，按照建筑物的室外地面到室内屋面的层高高度进行计算，建筑物的坡顶计算要按照建筑物外部地面到其房檐和房脊之间的平均高度，房屋建筑的突出装饰物不计入建筑物的高度测量，如：局部位置的辅助性装饰物未超出建筑物屋顶平面的面积的1/4，屋顶的装饰物、通信设备及空调设备等。 2.2 建筑物基底面积的测量
建筑物基底面积是建筑物接触到地面的自然建筑外部墙体或外围结构的水平投影面积。独立建筑要按照其外墙墙体的水平面积进行计算，对于室外有顶盖、有立柱的走廊或门厅的都要按照立柱以外的水平面积进行计算；对高于室外地坪面积且大于4 m的悬挑式不落地阳台及过道等不计入建筑物的基底面积。 2.3 建筑物建筑面积的测量
建筑物的面积是指对建筑物外墙以上层面的外围围挡的水平投影面积。外围的围挡要有上盖且结构牢固，以层高为2.2 m以上的永久性建筑为准，也包含层高为2.2 m的建筑，面积的计算包含其复数的阳台、地下室及室外楼梯等；地下室或半地下室的建筑面积以城市建设提供的公共开放性空间的建筑、市政配套设备的管线层等不计入建筑物的面积测算。
3 建筑物竣工测量成果的编制技术
3.1 建筑物竣工绘制工程竣工项目平面图
建筑物竣工后，要进行工程竣工项目平面图的绘制，在平面图中要绘制常规的
竣工测绘在规划验收中的作用
