景观工程管理制度—万科

景观质量管理制度

目 录

第一章 总则 ........................................................................................................................................................... 4 一、 目的 ............................................................................................................................................................. 4 二、 园林景观工程内容及涵盖范围 ................................................................................................................. 4 (一)、 工程内容： ................................................................................................................................................. 4 (二)、 涵盖范围： ................................................................................................................................................. 4 三、 各阶段控制要点 ......................................................................................................................................... 4 四、 景观施工主要涉及部门及职责 ................................................................................................................. 5 (一)、 项目部 ......................................................................................................................................................... 5 (二)、 采购管理部 ................................................................................................................................................. 6 (三)、 设计部 .......................................................................................................................... 错误!未定义书签。 (四)、 工程管理部 .................................................................................................................. 错误!未定义书签。 (五)、 成本管理部 .................................................................................................................. 错误!未定义书签。 五、 景观工程现场管理要点 ............................................................................................................................. 6 第二章 景观施工前期策划 ................................................................................................................................... 6 一、 施工图纸审核及深化： ............................................................................................................................. 7 二、 施工方案的编制与审核 ............................................................................................................................. 7 三、 计划编制 ..................................................................................................................................................... 7 四、 组织管理架构 ............................................................................................................................................. 7 五、 施工工艺流程的梳理及策划 ..................................................................................................................... 8 六、 施工现场踏勘 ............................................................................................................................................. 9 七、 样板引路 ..................................................................................................................................................... 9 第三章 硬质景观工程 ............................................................................................................................................ 9 一、 基层 ............................................................................................................................................................. 9 (一)、 标高复核： ................................................................................................................................................. 9 (二)、 土方开挖： ............................................................................................................................................... 10 (三)、 碾压路床: ................................................................................................................................................. 10 (四)、 级配砂砾 ................................................................................................................................................... 10 (五)、 砼垫层（采用单排双向￠8 @200钢筋网） ........................................................................................... 10 二、 铺装 ........................................................................................................................................................... 11 (一)、 【花岗岩、陶砖铺装】 ........................................................................................................................... 11 (二)、 【砖铺装】 ............................................................................................................................................... 12 (三)、 【卵石铺装】 ........................................................................................................................................... 13 (四)、 【碎 拼】 ............................................................................................................................................... 13 (五)、 【植 草 砖】 ........................................................................................................................................... 14 (六)、 【木 地 面】 ........................................................................................................................................... 14 (七)、 【沥 青 路 面】 ..................................................................................................................................... 15 (八)、 【水洗小粒石】 ....................................................................................................................................... 16 三、 构筑物 ....................................................................................................................................................... 17 (一)、 景 墙（包括种植池） ........................................................................................................................... 17 (二)、 挡 土 墙 ................................................................................................................................................... 19 (三)、 【花架、亭、廊】 ................................................................................................................................... 19 (四)、 亭： ........................................................................................................................................................... 19 (五)、 廊 ............................................................................................................................................................... 19

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(六)、 花架 ........................................................................................................................................................... 19 (七)、 张拉膜 ....................................................................................................................................................... 20 (八)、 桥 ............................................................................................................................................................... 20 (九)、 【化妆井盖、窨井与工作井】 ............................................................................................................... 20 (一零)、【假山、叠石】 ......................................................................................................................................... 20 四、 园林水景 ................................................................................................................................................... 20 (一)、 水池结构施工应符合下列规定 ............................................................................................................... 20 (二)、 水景潜水泵的安装，工程师应重点关注如下五点： ............................................................................ 21 (三)、 浸入水中的电缆必须采用水下电缆，水下灯具和接线盒应满足密封防渗要求。 ............................ 21 (四)、 瀑布、跌水工程的出水量应符合设计要求: .......................................................................................... 21 (五)、 水景喷泉的喷头安装应符合下列规定：................................................................................................ 21 第四章 软质景观工程 .......................................................................................................................................... 21 一、 地形规划 ................................................................................................................................................... 21 (一)、 种植土 ....................................................................................................................................................... 21 (二)、 地形塑造 ................................................................................................................................................... 22 二、 乔木移植 ................................................................................................................................................... 22 (一)、 乔木移植标准 ........................................................................................................................................... 22 (二)、 栽植标准： ............................................................................................................................................... 23 (三)、 后期养护 ................................................................................................................................................... 26 三、 灌木与藤本移植 ....................................................................................................................................... 27 (一)、 灌木与藤本移植标准 ............................................................................................................................... 27 (二)、 到场定植： ............................................................................................................................................... 27 (三)、 后期养护 ................................................................................................................................................... 28 四、 草坪移植 ................................................................................................................................................... 28 (一)、 草坪移植标准 ........................................................................................................................................... 28 (二)、 草坪养护措施： ....................................................................................................................................... 29 五、 花卉及地被类移植 ................................................................................................................................... 29 (一)、 花卉及地被移植标准 ............................................................................................................................... 29 (二)、 栽植要求 ................................................................................................................................................... 30 六、 水生植物移植 ........................................................................................................................................... 30 第五章景观给排水工程 ........................................................................................................................................ 30 一、 给水工程 ................................................................................................................................................... 30 (三)、 图纸深化： ............................................................................................................................................... 30 (四)、 给水管网的布置原则 ............................................................................................................................... 31 (五)、 给水管网的布置形式 ............................................................................................................................... 31 (六)、 园区给水管网注意事项： ....................................................................................................................... 31 (七)、 施工顺序 ................................................................................................................................................... 32 (八)、 加压设备安装 ........................................................................................................................................... 32 (九)、 系统调试 ................................................................................................................................................... 32 (一零)、 存档： ............................................................................................................................................... 33 二、 排水工程 ................................................................................................................................................... 33 (一)、 一般规定 ................................................................................................................................................... 33 (二)、 常用的管材 ............................................................................................................................................... 33 (三)、 园林与配套 ............................................................................................................................................... 33 (四)、 管网附属设施 ........................................................................................................................................... 34 第六章景观电气工程 ............................................................................................................................................ 34

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一、 二、 三、 四、 五、

总则： ....................................................................................................................................................... 34 景观电气施工统一要求： ....................................................................................................................... 34 线路敷设及配电箱、灯具安装 ............................................................................................................... 34 景观配电系统设置 ................................................................................................................................... 35 本控制标准与相关的设计及验收规范配套使用: .................................................................................. 35 术语解释 ....................................................................................................................................... 35

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第一章 总则

一、 目的

? 加强标准化和规范化管理，为公司景观工程施工管理提供帮助和参考，推进公司系统

内景观工程统一管理体系和管理标准。 ? 通过定期检查评估、识别质量风险项目跟踪和落实项目质量管理措施，规避质量隐患； ? 发挥工程管理平台作用，使大连工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目

间的管理差异。

? 对公司系统内已建和在建景观工程进行梳理，从景观工程内容的划分、目标成本的估

算及制定、招标文件编制、单位考察、招标清单和控制价的编制，到招标评标、合同管理、施工管理及竣工结算进行分章节说明，整合公司现行的制度流程与实例操作手法。

二、 园林景观工程内容及涵盖范围

(一)、 工程内容：

室外园林景观、道路广场、绿化工程、架空层景观、屋顶花园景观等。

(二)、 涵盖范围：

道路、园路、广场、水景及泳池、景亭、景桥、木栈道(桥)、花架、绿化、运动场地、

园林土石方、景墙及挡土墙、围墙工程、门卫房、入口大门、室外景观水、园林喷灌、景观照明、雕塑、园林桌椅、游乐休闲设施、交通标识、门牌号码、车位划线、信报箱、室外家具、摆设、垃圾桶、临时装饰小品及LOGO 等。

三、 各阶段控制要点 控制要点 1、设计变更环节 控制什么 （1）变更评估 怎么控制 1、项目前期规划、定位要全面、准确，尽量避免在施工中的重大设计调整。 2、加强施工前的审核工作。全面考虑工程造价，对可能发生变更的地方有预见性，并予以事先约定。 3、各部门全面评估变更带来的各种变化，为审批提供参考依据。 1、根据变更原因将设计变更分 类，不同类别按相应的审核签认 流程进行。 2、设计变更通知单。 3、变更必须有设计单位、设计 部、工程部、监理单位和施工单 位共同签字后，才能有效。 谁来控制 1、成本部负责计算变更费用（含可能引起的索赔）。 2、甲方项目代表执行修改的工期评估。 3、成本部负责计算变更后的成本现状。 成控部 （2）变更的审核签认 发生变更项目的设计院责任人 工务部 （3）变更的审批 主管审批后方可进行变更。 2、施工现场 签证 （1）签证的必要性 现场签证的确认应严格按照 合同中所约定的条款执行。 按流程审批 工务部、成控部 一般不得超过5个工作日 （2）签证的时限 现场签证确需发生，应坚持当时发生当时签证的原则。 4 （3）签证的工程量 1、认真核对签证的工程量准确。2、签工务部、成控部 证的内容、原因、工程量应清楚准确、无涂改、编号准却齐全，并有监理工程师的签字确认。 发生变更项目的经理 （4）签证的审批 施工洽商通知单 1、必须遵循“先洽后干”的原则。 2、在确认签证前，应按相应审批程序报审，通过后方可正式签证。 （5）签证的反馈 对工程变更应定期进行分类汇总统计分析，并根据统计资料对控制工程变更提出改进意见。 3、审图 （1）扩初图会审 （2）施工图会审 （3）分项、分部图会审 （4）各专业技术图纸会审 （1）选型 （2）材料供应方式 （3）材料计划 （4）预留时间 1、图纸多层次会审会签及审批制度。 2、各专业互审互签制度。 3、力争在开工前把图纸中的问题修改完成。 按流程审批 成控部 工务部牵头，成控部审核 4、材料及苗木供应 施工所用的各项材料的选型应在材料招标前确定。（不含苗木） 先确定材料供应方式，通过招标确定相关费用。 1、限时编制材料计划。 2、材料计划签认。 要考虑可能出现的问题，留出相应的时间。 工务部、成控部 成本部组织 工务部参加 工务部组织 工务部 1、甲方代表与监理工程师审核形象进度 2、成控部人员审核工程量 5、工程款的支付 （1）付款进度 1、无预付款，按合同约定执行付款。 （2）工程进度 2、按进度付款。 （3）付款的审批 四、 景观施工主要涉及部门及职责

(一)、 工务部

1、 根据项目定位和工程特点制定项目整体质量目标和分项工程质量目标； 2、 审批施工单位报送的施工组织设计和施工方案；

3、 各专业现场工程师进行日常施工质量巡查； 4、 参与关键部位、关键工序质量检查；

5、 对符合质量要求的景观主材及重点植物(按合同约定范围)进场开具进场验收单； 6、 对软景植物放线现场核查，确保植物施工效果； 7、 会同监理单位进行隐蔽工程验收； 8、 监督监理单位的抽样送检及旁站工作；

9、 针对发现的质量问题组织召开质量专题会，提出质量整改意见，必要时下发《工作联系单》，要求限期整改；

10、 会同监理单位对施工单位质量整改情况进行验收；

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