资产评估实务（一）01 ——答案解析说明：1.本试卷答题开始时间为2019-08-28 21:10:49，答题结束时间为2019-08-28 21:11:01，共用时00:12。2.自动判卷只能判断客观题。题 型单项选择题多项选择题综合题总题数30153 （小题6道）答对题数000总 分30.030.040.0得 分0.00.00.0本次考试共48道题 （小题共6道） ，总分100分，您做对0道客观题，总得分0分。一、单项选择题1、下列各项中，（ ）是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。【加入题库收藏夹】A、函证B、抽查C、盘点D、访谈您未做该题 正确答案：A 得 分：0.0 分 【答疑编号12684326，点击提问】解析：函证是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。2、如果一个企业的生产力要素配置不够合理，尽管其拥有优质的资产，但未必能取得相应的收益，此时应该采用（ ）进行评估。【加入题库收藏夹】A、资产基础法B、收益法C、市场法D、成本法您未做该题 正确答案：B 得 分：0.0 分 【答疑编号12684413，点击提问】解析：如果一个企业的生产力要素配置不够合理，尽管其拥有优质的资产，但未必能取得相应的收益。因此相比资产基础法而言，收益法评估结果会更加合理地体现非控股股权的价值。3、被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20000元，年利息率为3％，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7％，该被评估债券的评估值最有可能是（ ）。【加入题库收藏夹】A、10648.15元 B、16280.90元C、17892.40元 D、20089.09元您未做该题 正确答案：D 得 分：0.0 分 【答疑编号12684418，点击提问】解析：到期本利和＝20000×（1＋5×3％）＝23000（元）。该被评估债券的评估值＝23000× （1＋7％）－2＝ 23000×0.8734＝20089.09（元）。4、上市交易的债券最适合运用（ ）进行评估。【加入题库收藏夹】A、成本法B、市场法C、收益法D、期权法您未做该题 正确答案：B 得 分：0.0 分 【答疑编号12684422，点击提问】 解析：上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券，对此类债券一般采用市场法（现行市价）进行评估，按照评估基准日的收盘价确定评估值。5、设备的交易方式不包括在二手设备交易市场（ ）。【加入题库收藏夹】A、公开出售B、公开拍卖C、公开挂牌D、买卖双方的直接交易您未做该题 正确答案：C 得 分：0.0 分 【答疑编号12684502，点击提问】解析：设备的交易方式包括在二手设备交易市场公开出售、公开拍卖、买卖双方的直接交易等。6、运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法不包括（ ）。【加入题库收藏夹】A、直接比较法B、相似比较法C、比率估价法D、收益比较法您未做该题 正确答案：D 得 分：0.0 分 【答疑编号12684509，点击提问】解析：运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。7、设备本体重置成本的计算，（ ）是确定设备购置成本最简单、有效并且可信的途径。【加入题库收藏夹】A、物价指数调整法B、重置核算法C、综合估价法D、市场途径询价法您未做该题 正确答案：D 得 分：0.0 分 【答疑编号12684526，点击提问】解析：市场途径询价法是确定设备购置成本最简单、有效并且可信的途径，运用的关键是获得市场价格资料。8、机器设备评估的重置成本法在评估实践中，经常使用（ ）对机器设备进行评估。【加入题库收藏夹】A、重置成本B、实体性贬值C、经济性贬值率D、综合成新率您未做该题 正确答案：D 得 分：0.0 分 【答疑编号12684528，点击提问】解析：在评估实践中，经常使用综合成新率对机器设备进行评估，机器设备重置成本法评估值的计算公式可以表示为机器设备评估值=重置成本×综合成新率。9、被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加10万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10%，企业适用所得税税率为25%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（ ）万元。【加入题库收藏夹】A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35您未做该题 正确答案：C 得 分：0.0 分 【答疑编号12684535，点击提问】解析：此处的功能性贬值表现为超额运营成本，需对各年度的净超额运营成本进行折现。功能性贬值额=10×（1-25%）×（P/A，10%，8）=40.01（万元）。10、下列引起不动产的价值减损的因素中，属于无形损耗的是（ ）。【加入题库收藏夹】A、不动产自然老化B、自然灾害引起的不动产结构缺损和功能减弱C、因不动产使用而使不动产磨损D、由于技术革新致使建( 构）筑物价值降低您未做该题 正确答案：D 得 分：0.0 分 【答疑编号12684630，点击提问】解析：由于技术革新、建筑工艺改进或人们观念的变化，或市场环境发生变化，引起建筑设备陈旧落后、设计风格落后，功能不能满足需要，由此引起不动产陈旧、落后，致使其价值降低，这种减损称为无形损耗。请务必加微信miaomiaozlp888更新有保障！精准押题加微信！11、下列选项中，不属于土地的地上附着物中的构筑物的是（ ）。【加入题库收藏夹】A、桥梁B、青苗C、牌坊D、高架道路您未做该题 正确答案：B 得 分：0.0 分 【答疑编号12684654，点击提问】解析：选项B属于地上附着物，但不属于构筑物。12、下列有关土地的稀缺性，表述错误的是（ ）。【加入题库收藏夹】A、土地的经济供给是无弹性的B、土地数量的有限性决定了土地供给的稀缺性C、地产供应的稀缺性也与土地总量有限密切相关D、土地面积的供给在一定时期和一定范围内是有限的，是无弹性的您未做该题 正确答案：A 得 分：0.0 分 【答疑编号12684662，点击提问】解析：选项A错误，土地的经济供给是有弹性的。13、某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的（ ）。【加入题库收藏夹】A、价值量大B、用途多样性C、涉及广泛性D、权益受限性您未做该题 正确答案：C 得 分：0.0 分 【答疑编号12684664，点击提问】 解析：涉及广泛性又称相互影响性，某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本属于负外部性。14、下列选项中，属于建筑物实物因素的是（ ）。【加入题库收藏夹】A、土地面积B、建筑规模C、环境景观D、独立适用性您未做该题 正确答案：B 得 分：0.0 分 【答疑编号12684736，点击提问】解析：选项A属于土地实物因素；选项C属于区位因素；选项D属于通用性因素。15、下列有关不动产的交易因素的表述，错误的是（ ）。【加入题库收藏夹】A、通常情况下，不动产的供给弹性系数为负值B、商品需求缺乏价格弹性，需求量变动对价格变动的反应不敏感C、商品需求富有价格弹性，需求量变动对价格变动的反应敏感D、不动产的供给弹性系数为负值，是不动产价格上涨的预期在起作用您未做该题 正确答案：A 得 分：0.0 分 【答疑编号12684740，点击提问】解析：选项A错误，一般情况下，由于不动产价格与供给量同方向变动，所以不动产供给弹性系数应为正值，但特殊情况下，不动产供给弹性系数为负值。16、在市场法中，对不动产区域因素进行间接比较调整，其中可比实例的不动产区域状况优于标准不动产区域状况，得102分；估价对象的不动产区域状况劣于标准不动产区域状况，得97分，则不动产区域因素调整系数为（ ）。【加入题库收藏夹】A、0.95B、0.99C、1.01D、1.05您未做该题 正确答案：A 得 分：0.0 分 【答疑编号12684771，点击提问】解析：不动产区域因素调整系数＝97/100×100/102＝0.95。
2019资产评估实务一-机考模拟01
