西安市市场调研报告
目 录
第一部分：西安城市环境总体调研 一、西安概述 二、西安的政治环境 三、西安的经济环境 四、西安的社会环境 五、城市规划及发展趋势研究
第二部分：西安市房地产市场调研 一、西安房地产市场宏观环境分析 1.西安市总体房地产市场发展概况 2．西安市房地产板块的划分 3．板块基本特征 4．供应量现状分析 5．西安房地产总体价格分析
二、西安房地产消费市场调研分析 1．房地产主力消费层群体构成分析 2．主力消费层的区域构成分析 3．消费意向调研 4．市场消费力的特征总结
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5．市场消费力的发展趋势 五、地块SWOT分析 1．项目地块的优势 2．劣势分析 3．威胁点分析 4．机会点分析
第三部分：产品定位及可行性分析
第一部分：西安城市环境总体调研 一、西安概述
西安位于关中平原北临渭河，地处我国中、西两大经济地域结合部，是西北各省通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽。西安辖九区四县，市区面积1066平方公里，市区人口400万，是我国西北地区最大的城市，在全国经济总体布局上具有承东启西、东联西进的重要战略地位。
作为六大古都之首，西安悠久的历史积淀和丰富的人文资源使其成为我国著名的旅游中心城市。同时，西安自建国以来就是我国重要的国防工业基地、科技研究基地和高等教育基地，其综合科技实力在全国排名第三位。高新技术与旅游是其城市的两大支柱性产业。 二、西安的政治环境
1．政府的办事效率和作风对城市建设和发展的影响
城市的发展速度和水平在内在因素很大程度上取决于政府领导班子管理水平和作风，这关系到普通市民对于政府的信赖程度以及投资者对城市未来发展的信心——曲江面临的最大问题就是高速高质的招商。
西安市近几年的发展情况充分表明了政府对于西安城市建设和改造的决心以及为提升城市竞争力所做的努力。同时通过这几年的建设，积累了一定经验，对今后城市的发展极为有利。
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2．政策法规
在西部大开发战略实施过程中，国家将继续重点扶持房地产业，采用优惠政策，优化市场环境，进一步激活西部的房地产市场。 西安市政府根据国家相关的政策及文件精神，加强了对房地产市场秩序的治理、整顿和引导，表现为：
1 加大国土资源和房屋管理立法力度； 2 加强土地储备管理； 3 物业管理立法；
4 加大住房公积金管理透明度； 5 购房契税减半激活楼市； 6 加强规划管理。
三、西安的经济环境
1．西安在全国经济网络中的经济地位
西安市是中国区域经济发展网络模式“三纵三横”主体骨架中的二级经济增长级，陇海兰新经济带上最大的经济增长点、关中经济区的中心。因此西安作为新亚欧大陆桥中国段上规模最大、综合实力最强的城市具有承东启西、连接南北的战略地位，是中国政府实施西部大开发战略的桥头堡和西部地区最具发展带动作用的城市之一。 2.西安近年经济状况
市生产总值（GDP）3241.49亿元，按可比价格计算，比上年增长14.5%，增速与上年持平，高于全国4.2个百分点，与全省持平。分产业看，第一产业增加值
140.06亿元，同比增长6.9%；第二产业增加值1409.53亿元，增长18.0%；第三产业
增加值1691.90亿元，增长12.5%。
（1）农业生产平稳增长，粮食产量再创新高
全年粮食总产量221.65万吨，单产356.5公斤/亩，粮食总产、单产双双创历史最好水平，粮食总产量连续七年稳定在180万吨以上。蔬菜产量再创历史新高。全年蔬菜产量253.10万吨，同比增长4.4%；水果产量129万吨，同比增长7.8%。畜牧业保持平稳增长。全年生猪、牛、羊和家禽出栏数分别为135.96万头、7.63万头、
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