项目八 存量房房源、客源管理及信息系统
A知识目标：
?1 .掌握存量房房源信息的获取、管理； ?2,掌握存量房客源信息的获取、管理； ?3.熟悉房地产经纪信息系统的应用。
技能目标：
?1.能收集存量房源信息并进行管理； ?2.能收集存量客源信息并进行管理；
?3.能够运用房地产经纪信息系统进行存量房房源、攀.、言 管理。
案例导入
21世纪不动产有限公司置业顾问小张接待了一位买房客户林先 生，林先生需要在杭州购买一套西湖区两居室的住房。小张在接待 这位客户后利用公司开发的21世纪不动产经纪信息管理系统进行操 作。首先小张通过客源管理一客源登记里，录入林先生的购房信息
O接下来在“客户管理”一“客源跟进”模块中，单击“房客匹配 ”按钮，符合林先生要求的房源就会在经纪信息管理系统中显示。
接下来小张带林先生实地查看房源，每次看房结束后，都相应地在 经纪信息管理系统中记录看房信息。若看房成功，成交已确认，小 张还需在经纪信息管理系统上对成交进行操作，在“客源管理” f “客源维护”一“看房客户”模块里，在林先生的信息里单:缶?或 交确认”。通过公司开发的经纪信息管理系统，经纪人员可以 、方便、快捷地查询房源、能够对房 客源，提高了工作效率 源、客源
进行动态跟踪管理。
任务1掌握房源管理与客源管理
一、房源管理
它不仅包括委托出租（售）的物业（房屋） 还包括该物业
?房源
（房屋）的业主，应是业主（委托
人）及其委托出租（售）的物业（或房屋）
任务1掌握房源管理与客源管理
一、房源管理
?物理属性:
指物业自身包括建筑物和土地及其周边环境
的物理状态.如物业的区位（地段）、建筑外观、 面积、户型、房龄、楼层、朝向、装修、物业配 / 套。房源的物理属性决定房源的使用价值，也在 一定程度上决定房源的市场价格。
房地产经纪房地产经纪项目八81任务1掌握房源管理与客源管理
