目录
1、 策划前言
2、 策划目的
3、 策划依据
4、 策划思路
5、 策划内容
策划篇
一、 策划前言
1、以人为本，首先尊重人，然后取悦人。
2、复合地产不是简单的地产与其他产业的叠加，不同于纯粹拼价格的血战，它是建立在对消费行为习惯的了解，和创新生活方式的基础上，将房地产业和其他关联产业有机整合，从而将某种既具有号召性又具有贴近性的生活方式完整地体现在房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中。
3、成功的地产复合应体现在开发理念、功能价值、生活体验，系统工程，开发模式，资源整合六大层面。
4、本项目结合合肥的城市规划，开始进行了房地产业与健康、教育、商务、文化、旅游等多产业的结合，并拥有了国际性、共需性、唯一性三个特色，由开发商上升到城市运营商的角色。
5、整合推广是个一体化的运作过程，从报纸广告、电视广告，电台广告，到公关活动，现场包装，宣传资料，创新应贯彻到每一个环节中去，最后只要产品没有问题，成功完成可以期待。
二、 策划目的
不同的阶段，拥有不同的策划目的。但策划的最终目的不会改变。要完成这一目标，必须通过一个紧密协调的过程来完成。在这个过程中不断积累与完善，力求达到营销策划的最终目的：
◆ 引导消费 促进销售
在这个过程中，阶段性策划目的为
1、塑造本项目整体品牌形象，为后期的营销推广树立良好的品牌形象。 2、瞄准目标人群，有效地进行项目产品的营销推广。
3、树立开发商的企业形象，为其后续产品的推出奠定良好的市场基础。
三、 策划依据
给我一个支点，我可以撬起地球。 策划的依据来源于市场。 市场，瞬息万变。
因为，市场上的产品，在不断更替。 所以：
产品，就是策划的依据，是支撑起整个营销的支点。 立足产品，才有有效策划的可能。
四、 策划整体思路
策划的思路来源于消费者。
针对消费者做出的产品是有市场基础的产品。 针对消费者做出的产品是有市场前景的产品。
针对消费者做出的产品就是可以在市场上顺利实现销售的产品。
所以，基本的策划思路是：
1、我们的产品是什么？ 2、我们产品的消费者是谁？
3、我们怎样针对消费者进行产品的营销推广？
五、 策划内容
（一）地块篇
1、地块概述
本项目地块位于312国道（至南京、芜湖、马鞍山、蚌埠）与南淝河交汇处，共3000亩地。地块较为平整，据目测，整个地块的高低落差不超过3米，地块中有丰富的水资源，还有大片的绿色生态植被。地块的还有一些建筑因拆迁而没有完全迁走。地块表面覆盖大量草和、灌木、小树。
2、地块分析
? 位置：本地块位于312国道旁，东有南淝河。位于城市的东南上风
口。
? 交通：目前该地块公共交通极不便，暂时没有公交线路，通往市内。
但由于临近主干道312国道，进出城较为便捷。
? 配套：周围目前均为未开发土地，只有少量的农村和生活设施。周
边生活配套较少，距离本项目约5公里处有江淮汽车厂。未来城市规划中，本地块属于为未来城市住宅的用地。
? 环境：周边没有成熟的生活配套，且交通不便，整体环境较零乱。
某房地产营销策划思路
