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2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3193.5 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
四、项目建设内容 （一）土建工程
该项目在增城某某工业园区建设，总用地面积50000.3 平方米（折合约75.0 亩），预计总建筑面积55942.3 平方米，其中：规划建设生产车间45487.0 平方米，仓储设施面积6243.3 平方米（其中：原辅材料库房3765.8 平方米，成品仓库2477.5 平方米），办公用房2180.2 平方米，职工宿舍1238.8 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）793.0 平方米，建筑物基底占地面积33991.6 平方米，场区道路及场地占地面积12288.5 平方米，绿化面积3270.3 平方米，土地综合利用面积49550.4 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。
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（三）公用工程及其他
该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。
五、项目产品规划方案 （一）产品规划方案
通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产投影仪52740.5 单位/年的生产经营能力。
（二）项目效益规划目标
根据预测，该项目达纲年的营业收入52740.5 万元，总成本费用40840.4 万元，营业税金及附加236.6 万元，年新增利税总额14485.3 万元，年利润总额11663.5 万元，年净利润8747.6 万元，年纳税总额5737.7 万元。
六、投资估算及资金筹措方案 （一）项目投资方案
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1、根据谨慎财务测算，项目总投资25310.4 万元，其中：固定资产投资15817.1 万元，占项目总投资的62.5%；流动资金9493.3 万元，占项目总投资的37.5%；在固定资产投资中，建设投资15511.9 万元，占项目总投资的61.3%；建设期借款利息305.2 万元，占项目总投资的1.2%。
2、该项目建设投资15511.9 万元，其中：工程建设费用14320.9 万元，占项目总投资的56.6%，包括：建筑工程投资5938.4 万元，占项目总投资的23.5%；设备购置费8138.4 万元，占项目总投资的32.2%；安装工程费244.1 万元，占项目总投资的1.0%；工程建设其他费用961.8 万元，占项目总投资的3.8%，其中：土地使用权费630.0 万元，占项目总投资的2.5%，预备费229.2 万元，占项目总投资的0.9%。
（二）资金筹措方案
1、项目总投资（TI）25310.4 万元，根据资金筹措方案，某某实业有限公司计划自筹资金19105.6 万元，占项目总投资的75.5%。
2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额6204.8 万元，
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占项目总投资的24.5%，其中：项目建设期申请银行借款6204.8 万元，占项目总投资的24.5%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。
七、项目达纲年预期经济效益
1、项目达纲年预期经营收益：52740.5 万元（含税）。 2、年总成本费用40840.4 万元。 3、营业税金及附加236.6 万元。 4、项目达纲年利润总额：11663.5 万元。 5、项目达纲年净利润：8747.6 万元。 6、项目达纲年纳税总额：5737.7 万元。 八、项目建设进度规划
该项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12 个月的时间。
九、项目综合评价
1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合增城及某某行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某投影仪产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推
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动意义。
2、第三次工业革命的主要技术基础是生产制造快速成型、新材料复合化和纳米化、生产系统数字化和智能化，相应的制造范式是个性化的数字制造和智能制造。第三次工业革命将带来生产方式的转变，从大规模生产转向大规模定制、从刚性生产系统转向可重构制造系统、从工厂生产转向社会化生产。第三次工业革命也会带来产业组织方式的变化和产业竞争优势的重构。这次工业革命对中国制造业企业会带来一定的冲击，比如，要素成本低的优势可能被加速削弱、新的经济增长点接续不上、部分行业的国际投资回溯、新兴产业竞争压力增大等。
3、某某实业有限公司为适应国内外市场需求，拟建“投影仪生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进增城某某经济发展，为社会创造455 个就业机会，达纲年纳税总额5737.7 万元，可以促进某某区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。
十、主要指标
刘荐项目建设背景及必要性
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投影仪生产制造项目可行性研究报告
