（财务知识）乐山市个人住房公积金贷款指南
乐山市个人住房公积金贷款指南（最新）
◆贷款对象和条件
1、本人参加住房公积金制度壹年之上，且连续足额缴存住房公积金； 2、购买公积金中心认可的自住住房；
3、具有合法有效的购房合同和关联证明及文件； 4、具有购房全部价款30％之上的自筹资金；
5、有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿仍贷款本息的能力； 6、同意办理住房抵押，且承担相应费用；
7、借款人购买期房的，于房屋竣工办理产权证书之前，由售房单位提供担保。 ◆申请贷款的其他条件。
1、申请公积金贷款的对象，必须是住房的产权人，贷款对象及配偶不能同时分别申请公积金贷款。 2、同壹套住房，已支取住房公积金用于购房首付款的，不能再申请住房公积金贷款。 3、商品房贷款，必须是公积金中心评审通过的项目合作楼盘。 4、再交易住房，须于《房屋所有权证》核发之日起，半年内申请。 5、现房，须于《国有土地使用证》核发之日起，半年内申请； 6、建造、翻建住房，房屋建设进度须达到公积金中心要求。
7、申请贷款的房屋，产权人有除借款人夫妻双方的其他共有人，须有其他共有人的同意且办理公证。贷款金额以借款人所占房价份额核算。
8、房屋共有人有未成年子女的，不能申请公积金贷款。 ◆贷款额度、期限、利率和仍款方式
借款人可贷额度的最高限额为购房总金额的70%，且不得超过借款人可贷额度和人民币20万元。 借款人可贷额度核算公式：借款人和配偶个人帐户内公积金本息余额×倍数＋借款人和配偶个人公积金月缴存数额之和×2×系数×贷款期限(月)。
倍数和系数由“中心”拟定，按年调整，向社会公布。今年的倍数和系数均为2。 借款人具体贷款额度由公积金中心核定。
公积金贷款期限最长不超过20年，贷款期限加借款人年龄不得长于借款人法定退休年龄。
公积金贷款利率执行中国人民银行规定的政策性利率。已发放实施的公积金贷款，从次年1月1日起执行新利率标准。
公积金贷款的仍款方式有月均等额仍款和月均等额本金仍款，由借款人自主选择。 ◆提前仍贷
借款人于按期仍贷满壹年后，经公积金中心批准，能够提前部分仍本和全额仍款各壹次。
提前部分仍本的，仍款的本金须是万元的整数倍。提前部分仍本后，不调整剩余的仍款期数，只重新计算月仍款额。
全额仍款，须是壹次性偿仍全部贷款本息，已计收的利息不作调整。
借款人提前仍款的，应书面向公积金中心提出申请，公积金中心二十个工作日内批复。同意的，公积金中心函告承办银行办理关联手续。
借款人于正常仍贷壹年后，能够支用本人及配偶个人公积金帐户内的住房公积金用于偿仍贷款。 ◆特别说明
每月26日至月末，中心内部结算，暂停划款。 商品房贷款
申请贷款的需要资料和办理程序
（须是和公积金中心签订了《项目合作协议》的签约楼盘） 需要资料：（提供A4规格复印件各二份） 1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿； 2、《商品房买卖合同》； 3、购房首付款银行进帐单；
4、配偶无公积金的，提供本人收入证明。 办理程序：
1、和开发商签订《商品房买卖合同》，支付首付款。开发商存入银行，进行商品房预售登记备案。 2、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》和《谈话备忘录》，中心窗口受理。
3、公积金中心贷款审批，审批意见回复借款人。
4、中心递送贷款资料到承办银行，下达《个人住房公积金委托贷款通知书》。
5、借款人带上本人身份证，于承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡，且和承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》。
6、开发商进行预抵押登记，且为借款人取得的借款，向贷款人作出期间保证，承担连带责任，且出具《个人住房公积金购房贷款保证合同》。
7、借款人办理抵押房屋保险，交纳保险费（个人自愿选择办理）；
8、公积金中心对上述资料复核，向承办银行出具《同意划款通知书》，承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》，将发放的公积金贷款以借款人购房款名义划入开发商于银行设立的存款帐户内。 9、售房单位根据《保证合同》约定，于房屋竣工交付使用后的六个月内，督促借款人完结购房手续，办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，且按国家法律和当地法规办理抵押登记及其他必须的手续，取得《房屋他项权证》交付银行。 二手房贷款
申请贷款的需要资料和办理程序
需要资料：（提供A4规格复印件各二份） 1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿； 2、《房地产买卖契约》及契税发票；
3、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》； 4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明；
5、需对抵押物进行评估的，有贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价方案书；
6、公积金中心要求提供保证的，有保证人出具的同意保证的书面承诺及保证人的资信证明； 7、公积金中心要求提供的其他文件或资料。 须于《房屋所有权证》核发之日起，半年内申请 办理程序：
1、和卖方签订《房地产买卖契约》，办理房屋过户，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》； 2、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》《谈话备忘录》。公积金中心审批后，向指定的承办银行，下达《个人住房公积金委托贷款通知书》。
3、借款人带上本人身份证，于承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡，且和承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》。
4、借款人以所购住房作抵押,须按国家法律和当地法规办理抵押登记及其他必须的手续，取得《房屋他项权证》；
5、借款人办理抵押房屋保险，交纳保险费（个人自愿选择办理）；
6、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具《同意划款通知书》。承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》，以借款人购房款的名义发放公积金贷款； 现房贷款
申请贷款的需要资料和办理程序
需要资料：（提供A4规格复印件各二份） 1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿； 2、合法有效的购房合同及契税发票；
3、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》； 4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明；
5、需对抵押物进行评估的，有贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价方案书；
6、公积金中心要求提供保证的，有保证人出具的同意保证的书面承诺及保证人的资信证明； 7、公积金中心要求提供的其他文件或资料。 必须于《国有土地使用证》核发之日起，半年内申请 办理程序：
1、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》《谈话备忘录》。公积金中心审批后，向指定的承办银行，下达《个人住房公积金委托贷款通知书》。
2、借款人带上本人身份证，于承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡，且和承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》。
3、借款人以所购住房作抵押,须按国家法律和当地法规办理抵押登记及其他必须的手续，取得《房屋他项权
证》；
4、借款人办理抵押房屋保险，交纳保险费（个人自愿选择办理）；
5、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具《同意划款通知书》。承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》，以借款人购房款的名义发放公积金贷款。 建造、翻建住房贷款
申请贷款的需要资料和办理程序
需要资料：（提供A4规格复印件各二份） 1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿； 2、合法有效的购房合同及契税发票；
3、申请人的《国有土地使用证》，使用权类型须为出让； 4、县（区）之上的规划、建设、土地管理部门的批准文件； 5、房屋《建设工程施工合同》和施工图纸；
6、提供价值不低于贷款金额1.5倍的其它住房进行房屋抵押； 7、有公积金中心认可的评估机构出具的抵押物估价方案书； 8、公积金中心要求提供的其他文件或资料。 办理程序：
1、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》《谈话备忘录》。公积金中心审批后，向指定的承办银行，下达《个人住房公积金委托贷款通知书》。
2、借款人带上本人身份证，于承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡，且和承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》。
3、借款人以提供的其它住房办理抵押手续，取得《房屋他项权证》； 4、借款人办理抵押房屋保险，交纳保险费（个人自愿选择办理）；
5、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具《同意划款通知书》。承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》，以借款人建房款的名义发放公积金贷款，贷款原则上划转给施工建设方。 大修住房贷款
申请贷款的需要资料和办理程序
需要资料：（提供A4规格复印件各二份） 1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿；
2、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》； 3、县（区）之上的规划、建设、或房地产管理部门的批准文件； 4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明； 5、房屋大修施工合同；
6、提供价值不低于贷款金额1.5倍的其它住房进行房屋抵押； 7、有公积金中心认可的评估机构出具的抵押物估价方案书；
2020年(财务知识)乐山市个人住房公积金贷款指南
