十九、困难保障
在规定签约期限内签订协议并封房交拆的低保户、五保户、孤寡老人一次性给予30000元/户的补助。
二十、居住条件保障
在规定签约期限内签订协议并封房的困难户，经集体研究公示无异议，可享受下列居住条件保障奖励措施。
属低保户的，住宅可补偿安置面积全部选择产权调换（包括照顾购买面积）后，人均面积仍不足20㎡的，可照顾至人均20㎡保障居住，照顾购买部分面积以照顾价计价。
二十一、老人生活费补助
自签订拆迁补偿协议之日起至通知回迁安置之日的过渡期间内，户籍在项目区域内的被征收人，按时签订协议并封房的，自男满60周岁、女满55周岁当月起，每人每月给予300元生活费补助，期限不超过36个月，单独设立帐户按季度发放，选择货币补偿的享受同等待遇。
第五部分 其他规定
二十二、房屋权属不清的处理
被征收房屋产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋，由征收人就被征收房屋的有关事项办理证据保全后予以拆除。
二十三、设定他项权利的处理
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被征收房屋设定抵押的，相关当事人应自行协商解除抵押关系，并在签订协议前向登记部门注销抵押关系。
二十四、超出签约期限内搬迁的处理办法
（一）被征收人超过规定签约期限仍未签订协议并封房的，不享受本实施方案有关的补助、奖励、照顾、保障奖励措施。坚决杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。
（二）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，按程序转入强制征收流程。
（三）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由相关部门依法申请人民法院强制执行。
二十五、房屋搬迁程序
（一）由征收人将实地测量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核对，在核对无误情况下按规定时间及时回执。
（二）被征收人在搬迁时应向水电部门交清费用，属相关部门安装总表，不得私自拆除、更换，应由相关部门统一拆除，否则将追究当事人责任。
（三）被征收人应当按规定的签约期限签订协议且搬迁完毕，并办好封房移交手续。
（四）被征收人在签订协议时，需携带各种证明材料原件并提交户口簿、产权证件、建筑许可证、土地使用证、镇（街）清理建房手续（持有有效凭证）、户主身份证等资料复印件各2份。
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第六部分 附则
二十六、适用范围
本方案适用于福人大道（清荣大道—汽车专用线）市政道路项目房屋征收补偿安置。涉及套房和集资房征收补偿方案另行制定。
二十七、未尽事宜
该补偿方案未提及事项按国务院及福建省、福州市、福清市的有关规定实施。
二十八、投诉监督
整个征收补偿工作将做到公正、公平、公开，欢迎被征收人监督。
附件：一、被征收房屋重置价标准
二、被征收房屋成新率评定标准 三、房屋二次装修重置价标准 四、房屋二次装修成新率评定标准
五、私人自建民宅等面积应补缴价格控制表
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附表一 被征收房屋重置价标准
单价 类别 等级 元/㎡ 主要特征 备注 120一等 0 110二等 0 框架结构 外墙三面以上条砖贴面、砌清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门。 外墙部分条砖贴面、砌清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门。 1、屋顶为直接浇筑砼斜屋面的：有贴瓦的补价500元/㎡，未贴瓦的补价350元/㎡；屋顶为砼板面再加斜屋面的：有贴瓦的补价820元/㎡，未贴瓦的补价670元/㎡。以上补价面积为顶层外墙体外轮廓线投影面积。 2、被征收房屋三等 950 外墙水泥砂浆抹面，未做饰面；胶合板门，铝合金窗。 外墙无装修，无水泥砂浆抹面；胶合板门，铝合金窗，木四等 850 窗。 五等 750 只完成主体工程并填充内外墙（无门窗）。 100一等 0 金门窗、胶合板门。 外墙部分条砖贴面或清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门二等 900 窗、胶合板门。 砖混结构 三等 800 外墙水泥砂浆抹面，未做饰面；胶合板门，铝合金窗。 外墙无装修，无水泥砂浆抹面；胶合板门，铝合金窗（小四等 700 部分木窗）。 五等 600 只完成主体工程（尚未安装门窗）。 石混结构 一等 710 外墙为方整石厚24cm承重，钢筋砼地圈梁，毛条石基础，外墙三面以上条砖贴面或清水砖或同档次外墙饰面；铝合 19
钢筋砼楼、屋盖，楼层三层或三层以上。 外墙为方整石厚24cm承重，毛条石基础，钢筋砼楼、屋二等 680 盖，楼层二层或二层以上。 三等 650 外墙厚45cm承重，乱毛石基础，钢筋砼楼、屋盖。 一等 610 外墙厚45cm承重，乱毛石基础，石、木瓦屋面，木基层。 石、石木外墙方整石厚24cm承重，乱毛石基础，石、木瓦屋面，结构 二等 580 木基层。 100一等 0 板壁,部分抹灰假墙。 两层旧式排架扇,八子落柱, 磉石柱基,木瓦屋面,木基层,板木结构 二等 750 壁,部分抹灰假墙。 旧式单披排架扇(或八子落柱), 磉石柱基,木瓦屋面,木基层,三等 500 板壁,部分夯土墙围护。 24 cm 墙承重,毛条石基础,普通人字形屋架,木瓦屋面,木一等 700 基层,木楼盖。 砖木结构 山墙厚18 cm 或18 cm 以下,山墙搁檩,毛条石基础,木瓦二等 500 屋面,木基层。 土木结构 简易结构 450 外墙面正面清水砖，梁柱用材较好，木隔断，门窗齐全。 300 简易八字落柱。山墙搁檩,构件不规格。瓦屋面，杂料基层。 旧式(五或七落柱)排架扇,木瓦屋面,木基层,条石架井柱基,层高超过4米（含4米）的，重置价标准提高20%；被征收房屋层高超过6米（含6米）的，重置价标准提高40%；被征收房屋层高超过8米(含8米)的，重置价标准提高60%。 附表二 被征收房屋成新率评定标准
等级 成新率 基本评定标准 20
福人大道(清荣大道—汽车专用线)
