量，实现高技术、高投入、高产出的经营。学者许越先将中国农业科技园区的发展分为三个阶段：1994∽2001年为初级阶段；2001∽2005年为规范发展阶段；2005年以后为成熟阶段。
从地域的角度来看，江西是中国的农业大省之一，土地资源丰富，森林覆盖率达60%，在中国名列第二。江西丰富的生态资源和良好的生态环境为发展现代农业提供了有利条件，现代农业的开放成为江西全面提升经济水平、提高经济外向度的重要契机。新一届的领导人对于江西省的农业发展也提出了新的要求。“加快传统农业向现代农业转变，重点抓好绿色农产品的开发生产和深度加工，大力发展生态农业；以工业理念谋划农业的发展，积极扶持和壮大龙头企业，推动农业向商品化、专业化和现代化，并通过积极发展农产品加工、储运、保鲜产业，创出一批农产品知名品牌”（孟建柱，2001）。在这样的背景下，上饶作为江西西部重要的农业经济地区进行现代农业示范园区的规划就具有十分深远的时代意义。
从上饶县自身的发展来看，作为一个农业县，上饶县社会经济的发展首先需要农业经济的发展有新的突破。通过现代农业园区的建设，使得生产力要素重新组合，生产组织形式上亦有所突破，从而推动上饶县农业产业结构的调整与优化，农产品绿色品牌的确立，全面提升园区辐射区土地的经济产出，以应对风云变幻的全球市场的竞争。在园区筹备的过程中，已经可以切实的感受到皂头镇乃至整个上饶地区人民对现代农业示范园区建设的期盼与希望，因为园区建设，其在资金、技术、信息与市场应变等
方面的优势可以真正促进农业整体效益的提高、农业产业化进程的推进，并最终推动农村经济的发展，提高农民经济收入、改善农民的生活。
1.3 项目提出的必要性和依据
上饶县新世纪的第一个五年计划中，发展的宏观思想是：工业强县、农业稳县、三产旺县；发展战略是中部崛起、南北跟进的生产力布局；发展的主线与方向是以企业和农民为主体，以技术进步为支撑……大力发展食品、化工、建材能源型三大支柱产业，加快生态农业、畜牧业、特种水产业的发展。对于县域农业的发展，还提出蔬菜、茶叶、毛竹、畜禽、水产、果业六大主导产业，目标是2005年培育出1-2个有特色的农业主导产业。在生产力布局上以320国道、浙赣铁路、横南铁路及梨温高速公路为发展的轴线，以围绕上饶市的城郊型城镇为发展的重点。即皂头、茶亭、枫岭头、罗桥、石狮、董团、大地等乡镇；同时推进皂头、茶亭、枫岭头等的集镇建设，发展商贸流通业、房地产业及服务业，率先实现城镇化。
基于上饶县国民经济和社会发展十五计划的构想，可以看到农业园区的规划与建设势在必行，同时皂头镇以上饶市城郊型城镇的优越区位，是现代农业示范园区建设较为合理的选址。 依据是：《上饶市城市总体规划》（2000-2002）。《上饶市域国土规划》。《皂头镇总体规划》（2001-2015）。《上饶县志》、《上饶市国民经济和社会发展“十五”计划》、《上饶县国民经济和社会发展“十五”计划》、《上饶市及上饶县国民
统计年鉴》（1999-2001年）。《上饶县旅游发展规划》、《上饶县土地资源》等。
第二章 项目建设的有利条件和阻碍因素
2.1 项目区概况及项目建设所需自然资源、经济和社会环境分
析、建设地点选择
2.1.1 项目概况和建设地点选择
上饶县位于赣东北部，东经117°41′40″－118°14′20″，北纬27°58′5″-28°50′36″，东接玉山、上饶市、广丰，南邻福建崇安县，西毗铅山县、横峰县，北连德兴市。其地处信江上游，占据通闽入浙要冲，东距杭州394公里，上海595公里，南距福州585公里，西距南昌250公里，因此不仅仅具有与苏、浙、沪、闽等沿海开放地区的地绿相近的优势，更重要的是作为江西省对外开放的东大门，在21世纪国家实施东部大开放、西部大开发的重大战略中，也扮演着“东部发达地区产业转移的承接地、沿海休闲观光的后花园和西部大开发的中转站”的重要角色。上饶县交通网络四通八达，浙赣铁路复线穿境而过，横南铁路上饶始发；320国道、311高速公路横贯东西。 现代农业园核心区所在地——皂头镇是上饶县南部重镇，是上饶市城区和上饶县城与会上饶县南部14个乡镇联系的重要内陆桥梁河通道。该镇距上饶市中心5公里，上禹公路自北向南穿越镇区，沿上禹公路上饶市城区公交车已开通至皂头镇专线，交
通便捷，通讯和电力供应条件好，水利设施完善。现已建有包括三鼎农庄、华翔公司、大信养殖场、桐圩山庄、天河畜药、象山家禽养殖、天康农庄、三联果业基地在内的种苗繁育中心、蔬菜生产基地和养殖业、加工业基地。而且该镇地势平坦，拥有万亩连片的耕地大坂，可方便地向周边辐射。经过前几年中低产农田改造和基础设施建设，已基本实现农田渠系配套，具备了机械耕作条件，有着较好的生产基地。
按照上饶市总体规划（2000-2024）社会经济发展战略中提出：“依靠毗邻发达省份经济优势，加强横向合作，搞好跟进接替，使上饶经济逐渐融入长江三角洲经济区域，参与国际竞争。”“明确了围绕产业升级和结构调整，大力发展非公有制经济……推进农业产业化进程，壮大支柱产业，培育一批新的经济增长点，促进市域经济的快速发展。”“健全社会化服务体系，提高农村城镇化水平，加快基础设施建设，因地制宜，分类指导，增强综合实力，努力实现经济快速发展和社会全面进步”。浙赣铁路是上饶市城内的大动脉，也是上饶市城内最重要的城镇发展轴。在上饶市总体规划中位于这一轴线上的上广玉城镇群是上饶市城镇体系发展的重点区域，上饶县即在其中；同时在规划中上饶市区和广丰、玉山的半小时经济圈中，除上饶县城（旭日镇）、枫岭头镇等乡镇划入上饶市建成区范围之外，上饶县其它的大部分农村地区是作为三个城镇经济点之间的一种发展腹地与介质而存在，因而对于上饶县的发展而言，其农业经济的发展就显得尤为重要。
现代农业示范园区的选址在距上饶市仅5公里的皂头镇区附近，在上饶市现状城镇体系中，皂头镇目前仅为农村型的城镇，城镇等级规模也仅仅是人口规模在1万人之下的最后一个等级。但是在上饶市城镇体系的远期规划中皂头镇则成为仅次于县（市）域中心城镇的中心镇等级，是上饶县的中心镇（除已划入上饶市区范围内的枫岭头）。
因此基于以上上饶市总体规划中对于上饶县以及皂头镇的发展定位，可以看到，上饶现代农业示范园区以集约化生产、规模化经营和产业化龙头带动方式的手段发展农业，并融合位于皂头盆地端的丰溪河畔的七峰岩等自然景观资源，以及皂头镇小城镇的建设，具有广阔的发展前景。 2.1.2 项目建设所需自然资源
地形地质：上饶县地势由南北两端向中部倾斜，南有武夷山东伸，主峰五府岗，海拨1891米；北有怀玉山支脉盘踞，其大灵山主峰海拨1490多米；中为主江断线盆地，明显地构成南北高、中部低的马鞍状地形，属赣东北低山丘陵区，山地占54%，丘陵占45%（高丘占12%，低丘岗地33%），平原占1%。 盆地地表平坦，倾向河床，属侵蚀堆积河谷平原区，多低丘岗地，位于信江及其支流两侧的一、二级阶地上，包括沙溪、灵溪、皂头、旭日、董团、大地、茶亭等地，海拨70-100米。地面构成物质以白垩系的红砂岩为主，局部有灰岩，有岩溶地貌发育，地下水贮量较丰富。区内地形平坦，土壤肥沃，农业生产水、肥条件较好，是上饶县集中的粮、油、棉产地。本规划核心
现代农业科技园区示范建设项目投资可行性研究报告
