旧城改造利益模型研究
随着经济的高速发展，日照做为一新崛起的海滨城市，自2007年以来，经过几年来的对七十多个旧城区改造，已完成改造片区的群众亲身感受到了旧城改造所带来的变化，享受到了旧城改造所带来的益处。但是旧城改造是一项涉及面极广的社会工程，我国目前大都是以开发商为主导，政府参与的模式。因此，处理好各方的长短期利益及公众影响是旧城改造模型研究的基础。
Key words： old city reconstruction model research interests
旧城改造是通过利益主体博弈模型满足各方长短期利益的，目前我国大都是以开发商为主导，政府参与的模式。但在利益分配关系中，满足村民/村集体、开发商及政府三方的长期利益是旧城改造项目开发的约束性目标。
从长短期利益来看，村民/村集体、开发商及政府三方的利益可以分析如下：（见18页分析关系图）
1. 村民/村集体：
1.1对政府及开发商的关系：
①村民/村集体→政府：配合旧城改造工作的进行，实行统一的城市规划，防止及停止非法抢建。
②村民/村集体→开发商：建设符合可持续发展理念的优质社区，使旧城改造工程顺利进行实施，并有效地促进城市未来的发展。另外可以由开发商提供充足的启动和建设资金。
1.2 对村民/村集体短长期利益：
①短期利益：获得合理的补偿及财产升值，
②长期利益：获得合理长期收益保障、就业机会；融入城市获得市民身份以及相应的社会保障、居住环境改善。
2.政府：
2.1 对村民/村集体及开发商的关系：
①政府→村民/村集体：实现村民户籍转变，有利于加快城乡一元化建设；减免村民回迁房及商品房购置的税费，减轻村发的经济负担；提供教育、医疗、就业等社会保障体系；尽快依法开展土地及房屋确权工作，有利于杜绝小产权房的滋生；指导村民/村集体成立经济实体，促进当地经济的快速发展。
旧城改造利益模型研究
