第六章 招标项目技术及其他要求
（一）服务内容及范围 1、项目基本情况：
怡湖园是青白江区城市公共绿地的重要组成部分，也是公众游览、观赏休憩、开展科普教育活动以及锻炼身体的重要区域，同时也兼具健全生态、美化景观、防震减灾等综合性功能。2015年，在区委、区政府的高度重视和广大市民群众的支持下，怡湖园提档升级工程顺利完成。改造后的公园功能进一步完善，增设了监控、广播系统、星级公厕、智慧休闲中心、全园无线（wifi）网络覆盖等设施，绿化景观做到四季有花、四季有景，服务和管理水平全面提升，作为区级重要民生工程得到了市民群众尤其是区内大批离退休老干部、职工的好评，游园人次也较以往成倍增长。 2、设备设施情况 以现场勘验为准 3、物业管理服务内容
根据办公区的实际情况，物业管理公司将提供但不局限于以下物业服务： 物业服务公司需提供怡湖园所辖区域的清扫保洁、绿化管护、秩序管理、设施设备日常维护等服务，作业范围包含94003平方米区域以及园内配套设施。 （二）服务期限
服务期限为三年，合同一年一签。
采购人将对物业公司实行考核制度，物业公司必须严格遵守各项规定、制度、标准，若采购人提出一次书面整改要求物业公司均未按要求进行整改、或物业公司及作业（工作）人员在工作期间发生安全责任事故、或因物业公司的工作失误给采购人造成重大负面影响的情况、或连续（累计）二次月每项工作评定考核不达标的情况，除按标准扣减物业公司相应作业费用外，采购人有权单方终止物业公司的作业合同，并重新进行招标采购，因终止物业公司的作业合同造成的一切损失由物业公司承担。考核不达标的，采购人将对物业公司发书面整改通报一次；连续或累计二次月考核不达标的，采购人有权终止物业公司的作业合同。 （三）服务要求
详见第六章采购项目技术和商务要求之附件一
（四）验收标准和方法
详见第六章采购项目技术和商务要求之附件二 （五）履行合同的时间、地点及方式
1、合同履行时间：2017年 月 日至 年 月 日 2、合同履行地点：成都市青白江区怡湖园 （六）合同价款支付方式和条件
1、合同支付方式：按月以支票的方式支付
2、合同支付条件：甲方每月对乙方的服务工作进行考核，考核结果作为扣减乙方当月服务费用的依据，甲方于次月20日前向乙方支付考核扣减后的相应服务费用。同时乙方向甲方提供的结算票据应真实有效，否则甲方有权不予支付。 （七）退出机制
采购人将对物业公司实行考核制度，物业公司必须严格遵守各项规定、制度、标准，若采购人提出一次书面整改要求物业公司均未按要求进行整改、或物业公司及作业（工作）人员在工作期间发生安全责任事故、或因物业公司的工作失误给采购人造成重大负面影响的情况、或连续（累计）二次月每项工作评定考核不达标的情况，除按标准扣减物业公司相应作业费用外，采购人有权单方终止物业公司的作业合同，并重新进行招标采购，因终止物业公司的作业合同造成的一切损失由物业公司承担。考核不达标的，采购人将对物业公司发书面整改通报一次；连续或累计二次月考核不达标的，采购人有权终止物业公司的作业合同。 （八）解决争议的方式 向人民法院提起诉讼 （九）其它需要说明的事项
1、物业服务费报价说明
1.1、本次物业采购的年度物业服务费用总额（限价）为：140万元/年。 1.2、各物业服务企业应根据竞争性磋商文件中的“物业服务要求”中的相关条款予以核算物业服务成本。
1.3、物业服务企业的报价须按照月度服务费标准予以报价，同时明确服务月数（以1年计），服务月数乘以月度物业服务费标准所得总金额不得超过140万元/年 ，并明确服务期限。
1.4、中标供应商的月度物业服务费报价（成交价）将作为后续签订合同的物业服务费标准（三年合同期内）。
2、由采购人支付的费用
2.1、本项目设施设备的日常运行能耗费用及物业服务企业在实施物业服务过程中所产生的能耗费用（水、电、气费）由采购人支付，不计入物业报价。
2.2、需专业维保单位维护的特种设备维保费由采购人单独列支，不计入物业报价。
2.3、本项目设施设备的日常维护保养及小型维修所需的材料，由物业服务企业按月向采购人上报需求，经审核同意后，由采购人统一采购配发，维修保养工作由物业服务企业具体实施。中修、大修及改造更新项目由物业服务企业上报计划，由采购人统一实施。
注：1、属于采购文件的实质性要求条款的，请用符号“★”标明。否则属于采
购文件的非实质性要求条款； 2、未尽事项，可另附表格或材料。
附件一：
怡湖园园内管理工作第二轮市场化招标服务要求
一、项目情况及人员配置要求：
★1、人员配置要求：
项目 管护数量 人员配置（人） 8 备注 园内绿化管护人员应不低于8人，以满足园内绿化管护工作需求为准（供应商作相应承诺） 负责水生植物管护 负责湖面保洁管理 参照主城区道路标准，结合公园实际情况，按3000平方米/天/人设置 按照公厕管理每座公厕配置1名保洁员的要求 负责园内路灯、座椅、亭子等设施的擦拭保洁工作 白班园内应安排管理工作人员不低于7人。其中：门岗 3 人（正门1人、后门1人、侧门1人）、园内巡逻3人、机动1人； 秩序管理 94003m2 13 晚班园内应安排管理工作人员不低于6人。其中：门岗 3 人（正门1人、后门1人、侧门1人）、园内巡逻2人、机动1人； 遇突发、应急事件或是相关地被及乔木管护 35853m2 绿化管护 水生植物管护 小计 湖面保洁 道路清扫 31900m2 / 31900m2 26250m 3座 见改造后绿化、设施数据表 / 21 9 2 9 3 2 16 清扫保洁 公厕管理 设施保洁 小计 部门安排，管理公司应增派相应的应急人员加强园内的安保护卫工作。 设施维护 总计 94003m / 22 40 按照安全用电操作规程及电工岗位操作要求 持有特种作业操作证（电工）
2、绿化、设施数据统计表
项目 绿地面积 占地 面积 94003㎡ 道路广场 水体面积 公厕 服务房 路灯 座椅 垃圾桶 设 施 景观凉亭 导向标牌、景点铭牌等 监控 音响设备 数量 35853㎡，乔木2644株 26250㎡ 31900㎡ 252㎡ 1280㎡ 496盏 90张 50个 5 58个 12个 音响一套 备注 建 筑
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