名京九合院DK-03地块工程
建筑装饰装修工程施工方案
编 制：
审 核：
审 批：
福建省九建建筑工程有限公司陕西分公司
2013年10月10日
目 录
一、编制依据 ............................................................................................ 3 二、工程概况 ............................................................................................ 4
三、装修慨述 ............................................................................................ 4 四、施工部署 ............................................................................................ 5 五、工程施工要点 .................................................................................... 7 六、屋面工程 .......................................................................................... 12 七、抹灰工程 .......................................................................................... 18 八、楼地面工程 ...................................................................................... 22 九、外墙涂料 .......................................................................................... 25 十、铝合金窗制作、安装 ...................................................................... 27 十一、质量保证措施 .............................................................................. 33 十二、安全用电要点 .............................................................................. 34 十三、预防物体打击事故的措施 .......................................................... 34 十四、防止机械伤害事故要点 .............................................................. 35 十五、防止高空坠落要点 ...................................................................... 35
建筑装饰装修工程施工方案
一、编制依据
名京九合院DK-03-21#～25#楼施工蓝图
名京九合院DK-03地块住宅统一作法及施工变更单 建筑工程强制性标准：
《建筑工程项目管理规范》（GB/T50326-2001） 《城市建设档案著录规范》（GB/T50323-2001） 《建筑工程文件归档管理规范》（GB/T50328-2001） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001） 《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50203-2011）
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002） 《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2012） 《地下防水工程质量验收规范》（GB 50208-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2010） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001） 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002） 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB 50243-2002） 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2002） 《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB 50254-96） 《建筑防腐工程施工及验收规范》（GB 50212-2002） 《工程测量规范》（GB 50026-93）
《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ 137-2001） 《屋面工程技术规范》（GB 50345-2004） 《建筑工程冬期施工规程》（JGJ 104-97） 《建筑施工安全检查标准》（JGJ 59-99）
公司质量手册、程序文件、工程管理条例、作业指导书等有关文件。
二、工程概况
本工程为名京九合院3号地块，由5栋高层住宅楼建筑及商业裙房、地下车库、地下设备用房及地下人防工程组成。其中21#楼为33层商住楼（底部1-3层为商业），建筑面积21#楼21226.7㎡；22#楼（33层），建筑面积15530.31㎡；25#楼34层，建筑面积16659.64㎡；24#楼为33层住宅楼（地下1、2层为商业网点），建筑面积33072.72㎡；23#楼为33层住宅楼（底下1层为商业网点），建筑面积15188.96㎡。装修工程是体现高层住宅楼工程整体建筑艺术水准的重要组成部份，其装修工程施工质量的优劣不仅影响建筑物的使用效果，而且还将影响建筑物艺术水准的充分展示。为了能保质、保量完成装饰工程，施工中组织好二次结构砌体、屋面、抹灰、门窗、涂料等多专业班组的交叉配合工作，施工前，对各专业班组进行详细的技术交底和必要的操作培训，并在施工中保持施工人员的稳定。
三、装修慨述
砌体内墙非承重多孔砖，外墙为多孔砖，墙体厚度1-14层为250mm，以上为200 mm厚；采用M5混合砂浆砌筑。卫生间、厨房、管道井为多孔砖，M5水泥砂浆。
外墙65厚EPS保温板，每层设300宽防火隔离带，聚合物砂浆抹平，涂料为“立邦”外墙弹性涂料，工艺效果为“中拉花”：主墙面黄色 （详见外墙效果图）。
屋面防水保温建设单位变更为：C0.3泡沫混凝土（兼做保温），2%找坡，最薄处60厚，两遍防水，其中底层刷1厚聚氨酯防水涂料，发泡混凝土上做3厚SBS防水卷材一道，面层40厚C20细石混凝土，铺单层双向
4@200钢筋网。
楼地面：楼梯间、管道井、电梯机房水泥砂浆地面，电梯前室铺地砖，其它房间地面为地辐热管上C15砼留毛面，地下室砼地面。飘窗、空调板顶防水为20厚（最薄处）1：2水泥砂浆掺5%防水粉做法。
内墙面：地下室砖墙面水泥砂浆找平刷两道白色乳胶漆，砼墙面刷水泥浆一道，面层两道乳胶漆。楼层内厨房、卫生间、水泥砂浆拉毛。其它房间为砼墙打磨平整和砌体抹混合砂浆抹灰压光，刮灰色腻子两道；电梯前室和通道贴墙面砖。
顶棚： 地下室为板底刮腻子两道，乳胶漆两道。
四、施工部署
（一）主要工序交叉施工及措施
1、结构施工与装饰的插入交叉施工原则
解决装修总工期紧张的关键在于必须采取装饰提前插入，因此结构采取分阶段验收的方法，在主体结构施工到20层，下部1-15层提前进行二次结构及主体验收，验收后装饰工程施工，为竣工赢得时间。
主体20层后即刻插入二次结构。以此方式循序渐进的进行。但要注意实际施工时与结构工作面进行隔离，划分区域，使二次结构及装饰有一定的独立性，避免过多的相互干扰。应以装修不影响结构施工为原则。
2、装饰装修与水电安装之间的交叉施工
装修与水电安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装饰工作与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决。解决此矛盾的原则：
（1）水电安装进度必须服从总进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成统一。
（2）明确责任，正确划分利益关系。 （3）建立每天早上7:20开固定的生产协调会制度，将工作中的具体问题提出来具体协
调解决。
（4）一切从大局出发互谅互让，土建要为水电通风安装创造条件，水电通风安装要注意对土建成品及半成品的保护。
3、内外装修的交叉施工
进入装修阶段内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循的原则为：外墙具备条件先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外墙装修为主。因此一切内装都要为外装修配合。
（二）主要分部工程施工工序
1、整体先外后内，室内按先下后上的工序的施工程序。首先安排顶棚腻子施工，再墙面、地面，每层所有室内工程完成后，再做走廊、楼梯部分的装饰工作。
装饰装修施工之前，首先选定23#楼六层东户为砌体样板户，六层西户为装饰装修样板户。样板户带路，必须先验收样板户，验收通过后方可进行下一步的大面积施工。其施工顺序为：
砌体样板户→植筋→外墙砌体→卫生间砼止水带→外墙窗台压顶梁及阳台模、砼→内墙砌
体
同
时
构
造
柱
和
过
梁
砼
→
外
墙
铝
合
金
门
窗
框
抹灰样板间→安装排气道→厨房、卫生间抹灰→内墙抹灰→随土建同步施工水电安装→地辐热地面→卫生间防水→室内各种栏杆→地面各种管道及地面砼和公共部分地面→门窗安装及楼梯踏步面层→室内电缆及暖气沟和室外电缆井、雨落管、台阶、坡道、散水等→各种水电安装与土建同步施工 竣工清理→初验收→竣工验收→同步施工屋面工程和外墙保温、涂料。
每道工序完成后，必须经专业人员按验收标准严格检查后，才能转入下一道工序施工。 2、厨房、卫生间装饰施工工序：
放线→ 安装烟道→墙、地面孔洞修整→天棚及墙面抹灰 →地暖管铺设，地面砼保护层→ 地面防水→防水保护层
3、主要抹灰分项工程工序如下：
表面清理→砼与砌体缝隙处理 →刷界面处理剂→灰饼→冲筋→阳护角→踢脚板抹灰 →抹底灰→抹面层灰→抹窗台→清理。
（三）工期安排
2014年5月底之前全部砌体及抹灰湿作业完工，6月底水、电安装完成、装饰完成。
DK-03住宅楼装饰装修施工方案
