XXX中级经济师建筑专业知识重点
1.资金时刻价值的含义与缘故 〔1〕资金时刻价值的含义 〔2〕资金具有时刻价值的缘故 ①通货膨胀、货币贬值 ②承担风险 ③货币增值 2.单利
利息和时刻成线性关系，只计取本金的利息，本金所产生的利息不再运算利息 3.复利 〔1〕公式
〔2〕规律
本金与利率均相同时，按复利运算的利息要比按单利运算的利息高，这是由于利息部分也4.资金时刻价值换算的差不多原那么〔补充〕
〔1〕不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直截了当相加减
〔2〕只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减 5.资金时刻价值的运算的差不多公式 〖概括〗 〔1〕三个值
① P：现值：表示现在时点的资金额 ② F：终值：期末的复本利和
③ A：年值：是指在一定的时期内，以相同的时刻间隔连续发生的等额收付款项。 〔2〕两个因素 ① 利率〔i〕 ② 计息期〔n〕 〔3〕六种换算
① 现值换算为终值 P～F ② 终值换算为现值 F～P ③ 年值换算为终值 A～F ④ 终值换算为年值 F～A ⑤ 年值换算为现值 A～P ⑥ 现值换算为年值 P～A
年值换算为现值 A～P 〔4〕〖专门情形〗永续年值，也叫永久年金〔n→∞〕
假如年值一直连续到永久，是相同时刻间隔的无限期等额收付款项。
6.资金时刻价值换算的差不多公式的假定条件
产生利息的缘故。 〔1〕方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在期末
〔2〕前一期的期末就意味着今期的期初，除了第一个计息期个，一笔收入或支出假如发生在这一年的年初，那么在现金流量图中必须表示为上一年的流入或流出中。
〔3〕当P和A时，系列的第一个A是在P发生一个期间后的期末发生的
〔4〕当F和A，系列的最后一个A与F同时发生
7.解题方法
〔1〕第一步，审题。复杂题必须画显现金流量图关心明白得
〔2〕第二步，确定换算关系。审题后确定其经济适动的内涵是哪两个值之间的换算，写出关系式，如Ａ＝Ｐ〔Ａ/Ｐ，i，n〕，这需要熟练把握六种换算
〔3〕第三步，审查条件。题中的条件与公式换算的假定条件是否一致，如不一致，那么需调整换算关系式 〔4〕第四步，检查一致性。注意i与n的内涵是否一致
① 假如i是年〔季、月〕利率，那么n确实是以年〔季、月〕为标准的计息期 ② 假如没有明确告知，那么季利率等于年利率除以4，月利率等于年利率除以12 〔5〕第五步，运算。将数据带入关系式中运算 8.单一投资方案的评判〔三指标〕 〔1〕数额法——净现值 〔2〕比率法——内部收益率 〔3〕期间法——投资回收期
9.数额法——净现值、净年值、净今后值 〔1〕基准收益率
① 是企业或者部门所确定的投资项目应达到的收益率标准，一样为最低的能够同意的收益率 ② 是投资决策的重要参数
③ 基准收益率一样大于贷款利率 〔2〕净现值
① 投资方案在执行过程中和生产服务年限内各年的净现金流量按基准收益率或设定的收益率换算成现值的总和。事实上质是〔F～P〕〔A～P〕 〔3〕实质
用净现值作为评判指标，确实是把资金换算到同时点是进行运算与比较 〔4〕评判标准
① NPV≥0，说明方案正好达到预定的投资收益水平，或者尚有盈余，项目能够同意。 ② NPV＜0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可同意。 10.比率法——内部收益率
〔1〕内部收益率是使方案各年现金流入量的总现值与各年现金流出量的总现值相等的折现率〔PW＝0时的折现率〕
〔2〕实质反应项目的盈利能力 〔3〕运算方法——插值法 ① i1时，净现值为NPV1＞0 ② i2时，净现值为NPV2＜0
〔4〕判定标准
① 内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，说明项目可同意 ② 内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，那么方案不可同意 11.期间法——投资回收期
〔1〕指以项目的净收益抵偿初始投资所需要的时刻，用于衡量投资项目初始投资回收速度 〔2〕定性求解——用不等式确定范畴，或利用复利系数表查出大约的年份 〔3〕定量求解——用公式运算出约等于数字
〔4〕判定标准
① 投资回收期越短越好
② 投资回收期小于方案的寿命期限可同意
③ 投资回收期比国家或企业规定的最大承诺回收期短，可同意 12.多个投资方案的类型〔三种〕 〔1〕独立方案 〔2〕互斥方案 〔3〕混合方案
13.独立方案的评判指标 〔1〕 规律
① 以效率作为指标，效率＝效益/制约资源的数量，要紧指内部收益率 ② 把握制约资源，要紧是资金
③ 只能用相对指标〔盈利能力指标〕，不能用绝对指标〔如净现值〕 ④ 具体分为三种
〔2〕无资金约束的项目选择方法 ① 运算各方案的效率〔内部收益率〕
② 直截了当将运算出的效率指标与收益标准进行比较 ③ 大于标准的方案可行，小于标准的方案不可行 〔3〕有资金总量约束的项目选择方法
① 运算各方案的效率〔投资利润率或是内部收益率〕 ② 按效率从大至小的顺序排列各方案 ③ 画出资金总量约束线
④ 资金总量约束线左边的，效率大于标准的项目即为可选方案 〔3〕有资金成本约束的项目选择方法
① 运算各方案的效率〔投资利润率或是内部收益率〕 ② 按效率从大至小的顺序排列各方案
③ 将用于投资的资金成本，按由小至大的排列 ④ 将上述两图合并为独立方案选择图
⑤ 效率线与资金成本线交点左边的方案即为最后选择方案 14.互斥方案选择〔分两种情形〕 〔1〕适用方法 ① 寿命期相同
☆ 净值法〔净现值、净年值、净今后值法〕 ☆ 差额法
☆ 追加投资收益率法 ② 寿命期不同 ☆ 年值法
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