精装修施工管理内容
精装修施工管理主要在于加强质量要点、进度节点的有效控制,重视验收管理环节,具体内容如下:
一、总包与装修单位的移交内容与标准
1、全装修施工现场条件检查
(1) 主体结构通过了中间验收,土建总包负责的粗装修完成;
(2) 垂直运输,在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼
层;
(3) 标高、轴线引测点进行了交底、移交; (4) 施工用水、用电接驳点进行了移交;
(5) 对于上下分段进行全装修的工程,应设置水平防护隔离层。 2、户内土建工程 1) 空间几何尺寸
(1) 室内净高偏差:正偏差、极差(实测值中最大值与最小值之差)不超过
15mm;
(2) 室内平面净尺寸偏差:不超过正负10mm ,极差不超过15mm; (3) 房间方正偏差:不超过0.3%,且不大于15mm 。 2) 客厅、卧室 A、地面(结构楼面)
(1) 密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象; (2) 阴阳角方正偏差:-1mm~+3mm。 B、墙面(20mm厚水泥砂浆抹灰层)
(1) 20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底,表面压光; (2) 抹灰层与基层之间粘结牢固,且无空鼓、裂缝、抹纹现象;
(3) 抹灰层表面应平顺,阴阳角应方正、顺直,允许偏差为-1mm~3mm。 C、顶棚(结构面)
(1) 顶棚结构无裂缝、无渗漏;
(2) 基底应清理干净,砼表面应修补平整;
(3) 局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。 3、 厨房、卫生间 1)地面(结构面)
(1) 表面平整,无裂缝、脱皮、起砂现象; (2) 完成管道安装及洞口封堵,并做好闭水试验;
(3) 管道周边做200mm高防水砂浆,地漏统一留置100mm高PVC管。 2)墙面(结构墙面)
(1) 表面平整、无裂缝现象;
(2) 阴阳角应方正、允许偏差为-1mm~3mm; (3) 厨房、卫生间墙面预留洞应符合设计要求。 3)顶棚面(结构面)
(1) 顶棚结构无裂缝、无渗漏; (2) 砼表面修平,清理干净;
(3) 局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。 4、阳台、入户花园 1)地面(结构楼面)
(1) 表面平整、无裂缝、脱皮、起砂现象;
(2) 阳台结构降板不小于50mm,入户花园结构降板按图纸要求。 2)墙面
(1) 做法及标准同外墙,属于户内全装修完成的按照合同约定; (2) 滴水线、槽做法正确,符合规范要求。 3)顶棚面
(1) 验收移交标准同室内顶棚面。 5、入户门
入户门不安装。 6、窗
1)外窗安装完成,经淋水试验检验无渗漏; 2)做好了对窗户的成品保护。 7、安装工程 1)给排水
a) 给水管道做好水压试验,且有记录,满足设计要求; b) 给水管部位必须在墙面有明显标识,标识出水管走向及范围;
c) 给水管建议布置在吊顶内;(第2种做法,室内预留一个接口,不做支管,
可讨论)
d) 给水管离墙位置、高度合理,满足设计要求; e) 外露的管道必须有成品保护措施。
f) 只需安装一个水龙头检查管道是否通畅,其它部位全部用堵头封堵。 g) 排水口全部用堵头封堵,地漏有成品保护措施;
h) 降板排水卫生间应设置排水措施。 2)室内供暖
(1) 盘管做好水压试验,且有记录,满足设计要求;
(2) 采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置的安装位置合理。 3)空调
(1) 空调管线穿墙圆洞位置、坡向、洞直径、套管留置合理,满足空调安装
要求;外墙预留洞位置注意上下一条线; (2) 空调插座位置预留合理;
(3) 室外空调机安装位置预留预埋完成。
4)排烟通风 排烟、排风口位置:标高位置要高于窗户不少于50 MM,并在吊顶内; 5)电气
(1) 强电从配电箱(管线)到各开关、插座的终端盒,弱电从弱电箱到各弱
电箱终端盒,管内只穿铁丝不穿线,不安装面板;
(2) 线盒面离墙完成面-5mm,位置、高度留置合理;(或与完成面平,讨
论)
(3) 各种强电箱,分户配电箱安装到位。 6)智能化
(1) 消防、防盗报警、可视对讲、电视、电话等设备接口位置,高度留置合
理,有明显标识,且以颜色、图形文字标识出所接终端设备类型; (2) 各种弱电箱安装到位。 7)燃气
(1) 管道穿楼板套管应高出饰面50~100mm,管道和套管之间用柔性、难
燃材料填满;
(2) 管道防雷、防静电接地测试合格,且有记录; (3) 燃气设备接口留在生活阳台上;
(4) 设置有报警装置接口,且位置、高度合理。
精装修施工管理内容
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