估价作业方案
项目名称： 委托方：
估价方：估价人员
估价目的：评估该房地产的价值来确定最多可贷款数额 估价时点：2015年1月
为了保证工作高效和有序地展开，特别指定本估价作业方案，其主要内容包括如下几个方面。
一、估价技术路线 （一）确定价格内涵
本次评估为抵押价值评估，按规范要求，应采用公开市场价值标准，因此估价价格内涵确定为抵押物在设定抵押权时的正常市场价格，价格类型是房地产抵押价值。 （二）选择估价方法
在细致地分析了项目的特点和实际状况，并研究了委托方的估价目的及所掌握的资料的基础上认为：
1、同类的房地产在当地的交易实例较多，故采用市场比较法进行估价 2、收益法
二、调查收集的资料
（一）估价对象要收集的资料（详见附件1，附件2） （二）交易实例搜集 （详见附件3）
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三、制定评估作业日期及进度安排（如下表所示）
估价作业日期：2015年1月 8 日至2015年1 月14 日。
估价作业进度安排表
需要天数 1 工作 接受委托、初步分析并确定估价技术路线 为调查收集估价必 要相关资料 估价测算 √ √ √ 2 3 4 5 估价报告撰写 √ 附件1 估价对象现场勘察表
基 本 情 况 室内装修 外墙 内墙 地面 天花 基本情况： 基本情况： 基本情况： 基本情况： 现状： 现状： 现状： 现状： 建筑类型 平面布局 建成/装修年代 规划（设计）用途 层次/层数 使用现状 出租，宾馆 2
外门 内门 外窗 内窗 附属 设施 基本情况： 基本情况： 基本情况： 基本情况： 现状： 现状： 现状： 现状： 房屋整体状况：
附件2 估价对象房地产简况表
基本状况 用途 实际用途 预期用途 规划用途 设计用途 规模 西至 北至 四至 东至 南至 坐落 名称 土地面积 建筑面积 其他 3
土国有土地 地 集体土地 权属 所有权 建设用地使用权 出让 划拨 其他 权利人 房屋所有权人 其他房地产权 4
利 区位置 位状况 交通 周围环境和景观 外部配套设施 实 物土地实物状状况 况 建筑物实物状况 权 益土地权益状状况 况 建筑物权益状况
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估价作业方案
