房屋租赁合同（样本）
出租方：苏州市吴江区 （以下简称甲方） 承租方：姓名或公司名（证件号：XXXXX） （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方按照“公开、公平、公正”的原则进行拍租。根据 公开拍租，乙方取得租赁权，为了明确各方的权利和义务，签定以下房屋租赁合同，以资共同遵守：
一、房屋座落及面积
20 年 月 日乙方参加位于 举行的拍卖会竞得甲方所拥有的座落于 房屋租赁权，房屋租用面积约为 平方米，土地面积约为 平方米（具体以现状为准）。
二、租赁期限
甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，租赁期限 年。自20 年 月 日起至20 年 月 日止。
1、房屋租金一年一付，先付后租。第一年租金标准为 元（由实际拍卖决定，不含税）。
2、租金缴纳日期和金额
第一年年度租金，于拍卖成交后 天内，即20 年 月 日前，乙方支付租金人民币 元（不含税）。由拍卖公司按拍卖会规定代委托方（甲方）向乙方收取，并与履约保证金(第一年度租金的20%，四舍五入取整至百元) 元一并转账至甲方账户；
第二年年度租金，20 年 月 日前（第一年租期到期前一个月），乙方支付租金人民币 元（不含税）；
第三年年度租金，20 年 月 日前（第二年租期到期前一个月），乙方支付租金人民币 元（不含税）；
3、拍卖公司有权代表甲方督促乙方按照本合同约定时间及时足额缴纳租金（第二年起），乙方应按时将年度租金足额交至甲方账户，乙方必须在解款时注明承租人名称或姓名，以便甲方核对。解款后乙方凭现金解款单原件或租金转账凭证复印件到甲方财务部开具相应的发票。租金不含税，甲方仅开具租金收款收据。如乙方需要税务发票，所需缴纳的一切税费由乙方承担。
4、如乙方未及时缴纳租金，甲方有权扣除履约保证金并保留追究乙方其他违
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约责任的权力。
四、房屋承租用途
乙方必须严格做到合规合法经营，并承诺所租房屋用于经营 用途，房屋内禁止经营餐饮、洗浴、ＫＴＶ、足浴、网吧及危险品（易燃易爆、化工用品）等行业。乙方经营过程中涉及到用电、用水、工商、消防、卫生许可等证照手续办理，均由乙方自行负责办理并承担全部费用，经营时必须符合消防、卫生、环保等法规要求，否则，甲方有权解除合同、收回房屋，乙方应承担由此造成的一切损失。
五、转租、分租、转借
本合同项下的房屋乙方未经甲方书面同意，不得进行转租、分租，转借。如乙方擅自转租、分租，转借的，乙方应承担由此造成的一切损失，甲方有权解除合同、收回房屋，乙方另须向甲方支付 元的违约金（可在第八条第3款的基础上追加处罚）。如甲方同意转租的，乙方与甲方之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，乙方应当连带赔偿由此而给甲方造成的一切损失。
六、甲、乙双方的权利和义务
1、租赁期内，乙方负责对本出租房屋的日常检查维护管理，重大事项甲、乙双方及时沟通。涉及房屋建筑结构安全的整修由甲方负责，房屋内外其余维修、改造或更新（包括屋面、楼面、墙面和所有的设备、设施等）均由乙方自行负责并承担费用。人为损坏、失火等因素引起的损失及维修责任全部由乙方承担并负责赔偿。
2、在承租期间（包括装修期）发生的水、电、气的使用费以及电话费、电视费、网络费等日常费用由乙方自行与相关部门结清。政府机构或公共事业部门收取的与租赁房屋有关的费用如卫生费、垃圾清运费、社会治安综合治理费等费用由乙方承担，并由乙方直接缴纳给有关部门。凡与乙方经营有关的一切费用均由乙方承担。若乙方违反有关规定受到有关部门处罚，责任由乙方自负。如上述费用由甲方代缴的，乙方必须在甲方交付后一个月内支付给甲方。
3、乙方在租赁期间，应做好房屋的维修养护工作以及安全保卫、门前三包、环境卫生、综合治理等工作，确保资产的安全与完整。应确保用电、用水、用气以及防火安全。确保消防设施完备、日常巡查到位，有效排除和整改各类安全隐患。乙方负责上述工作所产生的一切费用。凡乙方未能履行上述职责而发生的所有问题，均由乙方承担全部责任并赔偿全部经济损失。
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4、甲方同意乙方对房屋进行适当装修，但装修投入费用不得超过首年租金的两倍，可能存在的装修损失由乙方自行承担；乙方不得变动房屋结构和原有布局。如需对房屋重要部位、关键设备设施进行装修或改造，相关方案需经权威部门审核鉴定（检测）并出具书面合格报告，乙方书面报甲方备案同意后方可实施，装修费用及装修安全责任均由乙方负责。但甲方对乙方装修方案及其它事项的备案并不意味着对乙方上述行为合法性的认可。
5、乙方应妥善保管使用房屋，租赁期结束或甲方按规定终止租赁合同，则乙方应将房屋完好移交给甲方，乙方自行购置的动产部分由乙方自行处理，装修的不动产部分无偿归甲方所有。如超过一周尚留在租赁房屋内乙方物品，视为乙方自动放弃所有权，甲方有权任意处理，并不用补偿或承担乙方因上述资产毁损的任何责任并在到期后可另行租赁他人。如因乙方原因导致房屋出现毁损的，甲方可依法要求乙方作价赔偿。
6、乙方在承租期内，应做好公共场所消防、人员及财产安全管理，如发生一切经济纠纷、民事纠纷、安全事故、人身伤害、财产损毁、自然灾害、各类刑事案件等事故均与甲方无关，甲方不承担乙方任何经营风险及损失。
7、如乙方确需要提前退租必须提前2个月书面通知甲方，乙方已预付的当年租金，甲方不予退还。乙方另应支付未履行的剩余租期应交租金额10%的补偿金，同时履约保证金作为违约金不予退还（如不足以赔偿甲方损失的，可在第八条第3款的基础上追加处罚）。
本次租赁期满后，乙方在同等条件下有优先续租权。租赁合同到期前的三个月内，甲方有权对上述房屋进行公开拍租。如乙方通过公开拍租未能续签合同的，则应在本次租赁期满后一周内无条件搬出，否则将支付给甲方人民币 元/天的房屋占用费并承担相应法律后果。
8、乙方在租赁期间，如遇规划、拆迁等政府行为，乙方应无条件服从政府的统一规定要求，提前终止本协议，甲方不承担乙方任何损失赔偿，乙方应在收到甲方通知后一个月内自行搬离。
9、根据《区政府办公室关于印发吴江区户外公共广告经营管理实施方案的通知》（吴政办[2013]93号），乙方在租赁期间，如需设置门店招牌，必须经规划、城管等相关主管部门的审批同意，严禁擅自设立除门店招牌外的门头、屋顶等商业广告。
10、其他： /
七、提前解除（终止）本合同的条件 （一）合同的法定解除
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2016.最新-租赁合同(样本)-(2016.7.25)
