中节能沙县长兴路西侧A地块项目
监理规划
编制： 审核： 审批：
西安四方建设监理有限责任公司
二O一六年九月
1 项目概况
1.1 项目概况
1.1.1 建设单位：中节能海西（三明）绿建科技有限公司 1.1.2 项目名称：中节能沙县长兴路西侧A地块项目
1.1.3 建设地点：沙县长兴路与金沙路交汇处，沙县新一中东侧 1.1.4 建设规模：总建筑面积约为17.12万平方米 ，其中地下室建筑面积31482.1㎡，地上建筑面积139718.11㎡。
1.1.5 结构形式：住宅楼为剪力墙结构，地下车库及裙房为框架结构
1.1.6 工程投资：3.6亿人民币
1.1.7 打算开竣工时刻：自2016年9月20日至2024年4月30日止
1.1.8 设计单位：中国建筑西北设计研究院 1.1.9 施工单位：江苏省南通二建集团有限公司 1.2 工程概况 1.2.1 工程简况
本工程由共15栋18-33层框架-剪力墙结构,其中7栋18层,4栋29层,3栋33层，
总建筑面积17.12万平方米。其中地下车库为地下一层框架结构，埋置深度为-9.87m，建筑面积为4.7万平方米。 1.2.2 建筑概况
1、1＃楼为18层住宅，底层不架空，占地面积557.60㎡，建筑面积8626.50㎡，建筑高度53.30m。±0.000相当于黄海高程128.70m，室内外高差0.3m。
2＃楼为18层住宅，底层不架空，占地面积295.40㎡，建筑面积4309.0㎡，建筑高度53.30m。±0.000相当于黄海高程129.60m，室内外高差0.3m。
3＃楼为18层住宅，底层不架空，占地面积295.40㎡，建筑面积4309.0㎡，建筑高度53.30m。±0.000相当于黄海高程130.45m，室内外高差0.3m。
5＃楼为18层住宅，底层不架空，占地面积295.40㎡，建筑面积4309.0㎡，建筑高度53.30m。±0.000相当于黄海高程130.45m，室内外高差0.3m。
6＃楼为18层住宅，底层不架空，占地面积535.20㎡，建筑面积8604.10㎡，建筑高度53.30m。±0.000相当于黄海高,132.05，室内外高差0.3m。
7＃楼为18层住宅，底层架空，占地面积539.80㎡，建筑面积
9177.0㎡，建筑高度53.30m。±0.000相当于黄海高程128.70m，室内外高差0.3m。
8＃楼为29层住宅，底层架空，占地面积308.98㎡，建筑面积8134.15㎡，建筑高度87.50m。±0.000相当于黄海高程129.60m，室内外高差0.3m。
9＃楼为29层住宅，底层架空，占地面积308.98㎡，建筑面积8134.15㎡，建筑高度87.50m。±0.000相当于黄海高程130.45m，室内外高差0.3m。
10＃楼为18层住宅，底层架空，占地面积539.80㎡，建筑面积9177.0㎡，建筑高度54.30m。±0.000相当于黄海高,132.05m，室内外高差0.3m。
11＃楼为18层住宅，底层架空，占地面积539.80㎡，建筑面积9177.0㎡，建筑高度54.30m。±0.000相当于黄海高,132.05m，室内外高差0.3m。
12＃楼为29层住宅，底层不架空，占地面积553.37㎡，建筑面积12981.01㎡，建筑高度87.50m。±0.000相当于黄海高132.05m，室内外高差0.3m。
13＃楼为33层住宅，底层架空，占地面积429.88㎡，建筑面积11350.63㎡，建筑高度99.10m。±0.000相当于黄海高程129.60m，
室内外高差0.3m。
15＃楼为33层住宅，底层架空，占地面积429.88㎡，建筑面积11350.63㎡，建筑高度99.10m。±0.000相当于黄海高程130.45m，室内外高差0.3m。
16＃楼为33层住宅，底层不架空，占地面积553.37㎡，建筑面积14802.60㎡，建筑高度99.10m。±0.000相当于黄海高程132.05m，室内外高差0.3m。
17＃楼为29层住宅，底层不架空，占地面积554.37㎡，建筑面积12979.44㎡，建筑高度87.50m。±0.000相当于黄海高程132.05m，室内外高差0.3m。
1＃商业为一层建筑，占地面积1131.40㎡，建筑面积1135.60㎡，其中商业面积为867.00㎡，物业用房面积268.60㎡，建筑高度5.150m。±0.000相当于黄海高程126.10m，室内外高差0.15m。 2#商业为一层建筑，占地面积852.7㎡，建筑面积856.3㎡，其中商业面积为587.70，物业用房面积268.60㎡，建筑高度5.150m。±0.000相当于黄海高程127.00m，室内外高差0.15m。
监控消防为一层建筑，占地面积50.69㎡，建筑面积51.26㎡，建筑高度4.30m。±0.000相当于黄海高程130.45，室内外高差0.3m。 2#变配电房为一层建筑，占地面积318.63㎡，建筑面积320.14
㎡，建筑高度5.0m。±0.000相当于黄海高程127.65，室内外高差0.5m。
非人防地下室为地下一层，总建筑面积14234㎡；人防地下室为地下一层，总建筑面积15591㎡，层高3.9m，埋深4.9，人防工程的防护标准为核6常6级。
2、砌体：非承重填充外墙采纳200厚A5.0蒸压加气砼砌块，容重500㎏/m3，WM5.0混合砂浆砌筑。
内隔墙采纳A5.0蒸压加气混凝土砌块，要求容重不大于500㎏/m3，M5.0混合砂浆砌筑。±0.00以下外墙采纳200厚实心砖砌筑。 3、墙面：
外墙采纳马赛克外、涂料外墙等。
内墙有乳胶漆墙面、玻化砖墙面（大堂、侯梯厅）、防滑地
砖（走廊）、水泥砂浆压光（楼梯间）环氧涂料漆（变配电房）等。
4、 楼、地面：水泥砂浆找平、抛光砖（大堂、侯梯厅）、防滑地砖（走廊）、水泥砂浆压光（楼梯间）、环氧涂料漆（变配电房）等。
5、顶棚：涂料顶棚、腻子批嵌顶棚等。
6、屋面：本工程的屋面防水等级为Ⅰ级，屋面防水按二道设防。底基层刷1.5厚911聚氨酯，上铺2厚自粘聚合物改性沥青防
水卷材，上翻600㎜，涂膜伸入落水口50。 1.2.3结构概况
1、本工程建筑物安全等级为一级，设计使用年限为五十年，本工程属乙类建筑，按6度0.05g，抗震设防烈度要求进行设计。主楼采纳现浇钢筋砼框架—剪力墙结构，地上18~33层，屋面标高99.10米；地面以下设1层地下室，人防层层高3.9米，地下室底板面结构标高－5.70米。人防地下室设在地下1层，按战时一等人员掩蔽所设计，防护等级为6级，防化等级为乙级。
2、本工程基础为形式为桩基筏板础，地下车库筏板厚为350㎜；基础采纳旋挖灌注桩，持力层为中风化粉砂岩基岩。 3、砼强度等级：
基础部分：素混凝土垫层：C15 底板、地梁、承台等：C35（单位C40）
主体结构构件：
墙、柱：13层以下C40,13—18层C35,18层以上C30 梁、板、楼梯：C30
③次要构件如过梁、圈梁、构造柱：C25 1.2.4水电安装工程概况
安装部分由给、排水、消防、电气、通风部分组成。
1、电气工程
本工程所有电源均由地下车库内变电所配出。配电采纳放射式和树干式相结合的方式。
①动力配电系统：本建筑内电梯、公共照明、航空指示、排污泵及消防设施为一级负荷，其余为三级负荷。一级负荷要求有不同变压器低压端回路引来两回路电源；消防设备采纳双电源供电，末端切换；疏散照明还采自带蓄电池做备用电源的灯具。
②照明系统：照明电源均由变电所低压柜经室外直埋引来，电源电压为220/380V，采纳TN—S接地系统。室内配电干线敷设于电气竖井或穿管暗敷于墙、楼板内，分支线穿RPE或钢管管沿墙、楼板暗敷。户内照明配电箱采纳成套箱，底边距地1.8m，除地下室、电气井道内明装外其余均为暗装，各箱体内设N、PE线端子。 ④防雷 与爱护接地系统
本建筑按二级防雷设防，在屋顶装设Φ12镀锌圆钢做为避雷带，网格不大于10＊10米。利用柱内或墙内两根不小于Φ16主筋上下焊通作为防雷引下线，并与接地极连接。为防建筑物侧击雷，在建筑物45米以上，每三层外墙内沿建筑物结构圈梁敷设一根40＊4镀锌扁钢作为均压环，建筑物内的各竖井向金属管道每三层与圈梁的钢筋焊接一次，将建筑物外墙上的栏杆、门窗等较大金属物与防雷装
置连接。
接地系统：本工程利用基础作自然接地体。220/380V低压配电系统安全接地采纳TN-S系统，在配电室设总等电位连接箱，接地体的接地体的接地电阻不大于1.0欧姆。卫生间、用电设备、配电室等设局部等电位连接端子箱，要与结构柱内两根以上的主筋作电气连接。所有配电箱、电视、电话分线箱的金属外壳均应接地。 2、给、排水工程：
本小区给水分不从市政给水管引入一根DN200的给水管，并在区内成环状布置，作为本小区的生活、消防水源。 ①冷水系统：
本建筑采纳竖向分区给水方式（水压大于0.20MPa的部分楼层许设支管减压阀，阀后压力位0.29MPa）。
一层至四层为低区，由都市自来水管网压力直供，供市政水压为0.25MPa。
五层至十一层为1区，由地下生活水泵房内的1区B3无负压供水设备加压供给；
十二层及十八层为2区，由地下生活水泵房内的2区B4无负压供水设备加压供给；
十九层至二十五层为3区，由地下生活水泵房内的3区B5无负
压供水设备加压供给；
二十六层及以上为4区，由地下生活水泵房内的4区B6无负压供水设备加压供给；
加压区无负压供水设备设在地下车库的生活水泵房内。每户水表计量出户，远传水表设置于每层水管井中。
②排水系统：排水采纳生活废水和生活污水合流制，污水经化粪池处理后再排入市政排水管网。生活污、废水立管采纳PPI双壁螺旋消音塑料排水管，承插粘接；排水横管采纳UPVC塑料管，承插粘接。地下室污废水采纳潜水排污泵提升至室外。
屋面雨水系统采纳有组织排水系统，屋面雨水经雨水斗和雨水立管排至室外雨水管。
③消防：室内消防栓系统采纳临时高压制，在地下室车库水泵房内设252m3（其中消火栓用水量为144m3，自喷系统为108m3）消防水池一座，在水泵房内设加压水泵两台（一用一备，互为备用）及增压稳压设备一套，供系统水源加压及稳压之用；在屋顶上设18m3消防水箱一个（与自喷系统合用），箱底标高为97.90m，储存系统前10分钟水量。
④自动喷水灭火系统：自喷给水由地下机动车库内的消防水池经室内消火栓给水泵集中增压供给。
管材及接口方式：采纳热镀锌钢管，管径不大于100㎜时采纳螺纹连接，管径大于100㎜时采纳法兰或沟槽连接。 3、通风与防排烟系统
本工程为地下室设平战结合常六级人防工程，人防区面积6924㎡。平常使用功能为汽车库。战时为三个二等人员掩蔽所，一个人防固定柴油电站及一个，设清洁式、滤毒式和隔绝式三种通风方式，并能互相转换。
通风风管采纳镀锌钢板制作，人防送风机密闭阀前，排风机密闭阀后的风管为3㎜钢板，焊接。
开水间、保洁间、储藏室、强电间、弱电间等暗房间设置机械排风，电梯机房设置机械通风，住宅无外窗卫生间设置卫生间通风器，由金属软管经风道由屋面排出。
各单元电梯前设有加压送风系统，前室每层设置一个多叶风口，与风机联动。楼梯间隔层设置自垂式百叶风口，火灾时均打开。
2 监理工作范围
2.1 按照监理合同、招投标文件的要求，对本项目施工时期（含保修期）的质量、进度、投资过程进行监理。
2.2 在监理工作实施过程中，监理规划依照实际情况需调整、补充和完善时，由原审批人批准后执行，并报送业主一份。
3 监理工作目标
3.1 目标操纵原则
在对工程项目实施监理的过程中，坚持“安全施工，质量第一”，做到“事前操纵为主，事中操纵为辅，尽量幸免事后处理”的操纵原则，将操纵目标有机的结合到一起，合理的实现对目标的操纵。 3.2 工程目标 3.2.1 质量目标
1 检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013规定；
2 工程建设档案内容真实、准确，符合工程实际情况； 3 监理文件归档符合《建设工程文件归档整理规范》BG/T50328-2001要求。
3.2.2 进度目标：按业主与施工单位签订施工合同约定工期进行进度操纵，操纵在施工合同工期内。
3.2.3 投资目标：按工程施工合同有关工程造价条款，做到工程投资真实可靠，操纵在业主规定的预算范围内。
3.2.4 安全目标：杜绝人员伤亡事故和防止质量事故。“零事故、零损害、零污染”。3.2.5 环境目标：达到福建省省级文明工地标准及环境爱护要求。
4 监理工作依据
4.1 法律法规
1. 2. 3. 4. 5.
《建筑法》；
《建筑工程质量治理条例》；
《建筑工程监理规范》GB50319—2013； 《工程建设强制性标准》（房屋建筑部分）； 地点政府有关规定等。
4.2 要紧工程施工质量验收规范及标准
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328—2001； 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013； 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2013； 《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2011；
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2011； 《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010； 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2010； 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2010； 《屋面工程质量验收规范》GB50207—2012；
10. 《电梯工程施工质量验收规范》GB50310—2012； 11. 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2012； 12. 《
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50310—2012；
13. 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2012； 14. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2011； 15. 《建筑施工安全检查标准》JGJ 59—2011； 16. 《建筑基坑支护技术规程》JGJ 120—2011；
17. 《建筑桩基技术规范》JGJ 94—2008；
18. DB13/T 1463-2011 建筑用钢筋滚扎直螺纹连接套筒
4.3 合同等文件
1 建设工程托付监理合同及招投标文件； 2 建设工程施工合同及招投标文件； 3 地基勘探、施工图设计文件；
4 福建省建筑、安装预算定额及取费标准有关规定等。
5 监理工作内容
5.1 监理工作差不多内容
建设监理招标文件的全部内容，即施工时期的质量、进度、投资操纵、安全、合同治理、信息治理和组织协调。
为使本工程能在监理人员的勤奋工作下，顺利完成对施工时期的监理工作目标“质量、进度、投资、安全”的操纵，现场监理人员应认真、准确、及时的收集分析整理信息，做好信息及合同治理，妥善协调各单位的关系，做到业主中意。 5.2 监理工作指导思想
将以本公司的技术和治理优势，在工作中对质量、进度、投资及安全目标进行严格操纵，坚持按监理程序办事，竭诚为业主服务，使业主中意。
5.3 施工预备时期的监理工作
5.3.1 配合业主对施工单位进行考察及签订施工合同
1 考查的要紧内容：企业营业执照、资质等级证书原件，近三
年项目经理的业绩，项目部要紧治理人员的业绩及资格证、上岗证原件，并将考查结果书面呈报业主；
2 审查的要紧内容：拟签订的施工合同中有关质量、工期、造价和可能涉及到索赔的要紧条款，并将审查意见书面呈报业主。 5.3.2 参加由业主组织的施工图技术交底会
1 在交底会议之前，专业监理人员应先熟悉施工图，了解本工程的特点、关键部位的施工方法、质量要求，对图纸中存在的差错或按图施工有困难及阻碍工程质量等问题（如：原材料、设备选型、各专业管道的标高、走向、互相碰撞，预留洞及预埋件位置等），写出书面报告，按正常程序向设计单位提出书面意见和建议；
2 在交底会上了解的差不多内容是设计的主导思想，对关键部位、设备、原材料及施工工艺是否有专门要求或应特不注意的事项，如：建筑物的消防要求、基坑开挖边坡支护、大体积砼裂缝操纵、装修、机电设备等要求，对业主、施工、监理单位提出的有关施工图的意见和建议的答复。 5.3.3 编制专业监理实施细则
各专业监理工程师负责编制施工时期专业监理实施细则，并应于本专业分部工程施工前编制完成，经总监理工程师审批后报送业主。细则应结合本工程的专业特点，做到详细具体，具有可操作性，其要紧内容应包括：
1 本专业监理的依据： ——已批准的监理规划；
——施工图、设计变更、与本专业有关的标准图集；
——与本专业有关的建筑工程施工质量验收规范、标准； ——已批准施工组织设计、施工方案。 2 专业工程的特点；
3 监理工作的操纵要点及目标值； 4 监理工作流程；
5 监理工作的具体方法及措施
在监理工作实施过程中，监理实施细则依照实际情况需调整、补充和完善时，由总监理工程师批准后报送业主。 5.3.4 旁站监理打算
5.3.4.1 旁站监理范围及内容
1 地基与基础分部（子分部）工程：土方回填、防水工程、各类桩及砼浇筑、复合地基、卷材防水层细部构造处理等；
2 主体结构分部（子分部）工程：梁柱节点钢筋隐蔽过程、砼浇筑等；
3 电气及消防分部（分项）工程：易燃材料及有防火要求的构件表面防火涂料、易燃饰面封闭后不易检查部位、PVC阻燃管等，电缆头制作，避雷引下线及接地装置等；
4 其它需旁站的范围及内容。 5.3.4.2 旁站程序
见8.7施工时期旁站监理操纵程序。 5.3.4.3 旁站监理人员岗位职责
见7.5旁站监理人员岗位职责
5.3.5 审查施工组织设计、总进度打算报审表
专业监理工程师审查施工单位报送的施工组织设计、总进度打算
报审表，提出审查意见，经总监理工程师审批后报送业主。审查施工组织设计、进度打算时应注意到的问题：
1 施工组织设计、总进度打算应有编制人、审核人、日期，项目经理签认，并经施工单位总工程师批准盖公章；
2 施工组织设计，应符合施工合同的要求，施工工艺科学，工序安排合理，采取的措施有保障，满足本工程施工要求，有现场施工平面布置图；
3 总进度打算所反映的工期满足施工合同的开竣工要求，有工程量、劳动力安排等，工序衔接合理，具有可操作性；
4 专业监理工程师应在合同约定的时刻内，审核施工组织设计和总进度打算，提出审核意见，报总监理工程师批准。如需修改时，退回施工单位调整后按监理工作程序重新审批；
5 由监理部将审定批准的施工组织设计及总进度打算报送业主；
6 施工单位按批准的施工组织设计和总进度打算组织施工时，如需对其内容做较大变更时，应在实施前将变更内容书面报送监理部书面审批，由监理部报送业主。 5.3.6 审查施工方案报审表
项目开工前或分部、分项工程施工前，专业监理工程师应要求施工单位报送施工方案。要紧的施工方案：
1 测量放线施工方案；
2 基坑开挖边坡支护施工方案； 3 砼灌注桩施工方案；
4 大体积砼裂缝操纵施工方案； 5 钢筋连接施工方案； 6 砼施工方案；
7 脚手架、模板施工方案； 8 冬、雨季、台风施工方案； 9 现场供水、供电施工方案； 10 给、排水工程施工方案； 11 采暖、通风工程施工方案； 12 电气工程施工方案； 13 电梯工程施工方案；
14 屋面、卫生间、厨房防渗漏措施方案。 5.3.7 审查质量、技术治理体系和质量保证体系
项目开工前，由总监理工程师组织监理人员审查施工单位现场项目部的质量治理体系，技术治理体系和质量保证体系，审查的要紧内容：
1 质量治理、技术治理和质量保证的组织机构； 2 质量治理、技术治理制度；
3 项目部专职治理人员和特种作业人员的资格证、上岗证原件，如项目经理岗位证书、技术人员职称证、试验员、质检员、安全员、工长岗位证书、电焊工、电工、机械工、塔吊司机等工种上岗证书；
重点检查项目经理、副经理、技术负责人、工长、试验员、质检员、安全员、测量员、资料员是否到岗，是否与投标书中所报人员一致。
5.3.8 审查分包单位资格
分包工程开工前，专业监理工程师审查施工单位报送的分包单位资格报审表及相关资料，审查合格后由总监理工程师签认。审查的要紧内容：
1 分包单位的营业执照、企业资质等级证书原件； 2 分包单位的近三年业绩； 3 拟分包工程的内容和范围；
4 分包单位专职治理人员和特种作业人员的资格证、上岗证原件。
5.3.9 水准点、坐标点爱护
施工单位进场后，土建专业监理工程师应要求施工单位及时对业主提供的水准点、坐标点进行有效爱护，以防止施工过程遭到破坏； 5.3.10 检查测量放线操纵成果
检查施工单位报送的测量放线操纵成果及爱护措施，专业监理工程师应在施工单位报送的施工测量成果报验申请表中签署检查意见。检查的要紧内容：
1 实际测量设备型号与测量设备检定证书原件是否一致，检定证书是否在有效期内，如经纬仪、水准仪、钢尺或其它测量设备；
2 现场查验轴线、操纵桩、标高等的准确性及爱护措施的有效性；
3 复核操纵桩、平面操纵网、高程操纵网及水准点的测量成果； 4 复核施工单位测量计算的建筑场地点格网、土方平衡结果。 5.3.11 审查工程开工报审表
专业监理工程师审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备以下开工条件时，由总监理工程师签发，并报送建设单位：
1 已取得施工许可证；
2 拆迁工作已差不多完成，能满足施工进度的需要； 3 施工组织设计、基坑开挖方案已批准；
4 施工单位现场治理人员已到位，施工机械、施工人员已进场，要紧工程材料已落实；
5 场地平坦，道路、水、电、通讯及办公条件等已满足开工要求。
5.3.12 第一次工地会议
1 参加由业主主持召开的第一次工地会议，总监理工程师介绍监理规划的要紧内容，对施工预备情况提出意见和要求；
2 确定参加每周例会的要紧人员、时刻、地点及要紧议题； 3 监理人员起草第一次工地会议纪要，经总监理工程师签字后发给与会各方。 5.4 施工时期监理工作 5.4.1 每周工地例会
总监理工程师每周主持召开工地例会，监理人员如实作好会议记录，经与会各方代表签字后，由监理人员整理出会议纪要发给与会各方。工地例会要紧内容：
1 检查上周例会议定事项的落实情况，分析未完成事项缘故，督促施工单位采取有效措施及时改进；
2 检查分析工程项目进度打算完成情况，提出下时期进度目标及落实措施；
3 检查分析工程施工质量状况，针对存在的质量问题或质量隐患提出整改意见；
4 检查工程量核定及工程款支付；
5 检查分析现场施工安全措施，针对现场存在的安全隐患提出纠正措施；
6 解决需要协调的有关事项。 5.4.2 工程质量事前操纵
1 分部、分项工程施工前，专业监理工程师应检查施工单位是否按已批准的施工组织设计（方案）组织施工；
2 专业监理工程师应要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保施工质量的措施，审核同意后予以签认；
3 监理员应检查施工单位计量设备，如衡器、量具、计量装置等检定证书是否在有效期内；
4 专业监理工程师应检查落实施工技术人员是否将施工工艺、质量标准、质量措施、质量目标、工期目标等向作业班组进行交底，抽查作业班组交底记录，否则不得施工；
5 专业监理工程师应检查施工单位采纳新技术、新工艺、新材料、新设备的施工工艺措施和相关证明材料是否能满足施工图及质量验收规范等的要求，必要时组织专题论证，并在报审表中签署意见；
6 专业监理工程师需对施工单位在施工过程中报送的测量放线成果进行复验，监理人员应检查轴线、标高、几何尺寸等是否与施
工图一致，模板、支撑是否满足尺寸、强度、稳定等要求；
7 专业监理工程师应考核施工单位（或其托付）的试验室。要紧考核试验室的资质及试验范围、试验设备的计量检定证明的有效期、试验室的治理制度、试验人员的上岗证书和本工程的试验项目要求；
8 专业监理工程师需对施工单位拟进场的工程材料、构配件和设备等报审表及相关的质量证明资料进行审核，需要时进行平行检验或见证取样方式进行抽检。
对未经监理人员检验或检验不合格的工程材料、构配件、设备等，监理人员严禁在报审表中签认，并书面通知施工单位限期将不合格的材料、构配件、设备等撤出现场。
对检验合格的工程材料、构配件、设备等，未经总监理工程师及业主代表同意，施工方不得将其撤出施工现场。
9 土建专业监理工程师应审核施工单位报送的砼浇筑报验申请表，并依照施工单位自检结果对现场进行检查合格后签认。砼浇筑前应检查及注意事项：
1）土建专业监理人员应对钢筋型号、直径、形状、数量、接头位置、箍筋直径、形状、加密区、钢筋爱护层等进行检查；
2）公用专业监理人员检查预留孔（洞）尺寸、位置、标高、数量等是否符合施工图要求，检查预埋件、预埋管、盒等的数量、规格、型号、位置、标高等是否符合施工图及施工规范的要求。电气专业监理人员应检查防雷接地、引下线等施工情况，特不是利用结
构主筋作为防雷引下线时，应重点检查钢筋是否按设计要求焊接；
3）有防水要求的砼浇筑前，应检查支模用的穿墙（或池壁）对拉螺栓是否焊有止水片，预埋管是否有止水片，施工缝位置及止水带是否符合要求；
4）大体积砼（地下室底板、结构转换层）温度操纵措施是否有效；
5）砼、砂浆施工前，土建专业监理工程师应检查砼、砂浆配合比试验报告及施工现场标养室（箱）是否达到规定的要求，如不符合要求时将不同意进行砼、砂浆分项工程的施工。
10公用专业监理工程师在砼浇筑令上会签后，土建专业监理工程师才能签发砼浇筑令。 5.4.3 工程质量事中操纵
1 监理员应定期检查施工单位计量设备，如衡器、量具、计量装置等设备的技术状况；
2 监理人员应经常对施工过程进行巡视检查，检查的要紧内容： 1）施工过程是否按施工图、施工规范和批准的施工方案施工； 2）材料、构配件和设备是否为合格品，与材料、构配件和设备审报表及施工图中所要求的品种、规格、型号、性能、尺寸、适用条件是否一致，数量是否满足施工进度的要求；
3）施工现场治理人员、试验员、质检员、安全员是否在岗； 4）施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求，特种操作人员是否持证上岗；
5）施工机具是否运转正常，数量是否满足正常施工要求； 6）施工部位是否存在质量缺陷，对施工过程中发觉的较大质量
缺陷或质量、安全隐患，除详细记录描述外，还应及时采取相应手段予以记录。采纳照相手段进行记录时，质量缺陷部位应有标尺，以反映存在问题处的实际范围，还应有具体时刻标注；
3 关于隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查或不易整改的关键部位、关键工序，如砼灌注桩浇筑、后浇带及其他结构砼、防水砼浇筑过程，卷材防水层构造处理、地下室底板下层钢筋绑扎、预埋件、预埋管、基坑回填土等，监理人员应进行旁站，并填写监理旁站记录表；
4
在砼（砂浆）施工过程中 监理人员应检查事项：
1）水泥标号、出场日期及受潮结块，砂、石骨料的规格、含泥量、含水量、风化石含量等是否符合要求，外加剂是否符合规范GB50204-2002中7.2.2条要求等；
2）砼（砂浆）填料时砂、石、水泥 、水、外加剂的计量和搅拌时刻等是否符合要求；
3）砼浇筑过程抽查坍落度及砼离析情况，抽查砂浆和易性是否满足施工要求，是否按规定在施工现场留置试块；
4）关于商品砼还应检查砼配合比、坍落度等质量证明材料，满足现场连续浇筑砼的供应情况；
5）检查砼振捣是否符合规定，是否有漏振、漏浆、跑模、胀模情况；
6）砂浆砌筑灰缝顺直、饱满度及砂浆厚度等情况。
5 施工单位在隐蔽工序施工自检合格后，监理工程师应及时要求施工单位填写隐蔽工程报验表并对实物进行检查，符合要求后予以签认，否则严禁施工单位进行下道工序的施工；
6 土建监理工程师应及时督促施工单位对砼进行养护，严格操纵砼拆模时刻，冬季施工应检查砼的入仓温度及防冻措施；
7 各专业监理人员应经常检查施工单位施工过程中对成品或半成品的爱护措施是否有效；
8 对各种检查（如：资料、巡视、平行、旁站等）中发觉的质量问题，及时由专业监理工程师签发整改或返工通知书，并检查落实情况；
9 监理人员发觉施工中出现的重大质量、安全隐患，可能造成质量、安全事故或已造成质量、安全事故时，应采取临时应急措施（如：通知现场人员赶忙撤离现场、临时加固等），并及时通知总监理工程师和业主代表，由总监理工程师下达工程暂停令。施工单位停工整改完成后，由专业监理工程师复查合格后，总监理工程师签署工程复工报审表。 5.4.4 工程质量事后操纵
1 施工单位每道工序完成经自检、专职质量员检查、交接检查形成质量记录，由监理人员签署认可后，方可进行下道工序施工；
2 专业监理工程师应按质量检验标准及验收规范对施工单位报送的检验批、分项工程质量验评资料进行审核；
3 监理人员对施工单位报送的分部（子分部）工程质量验评资料进行审核和现场检查；
4 专业监理人员对施工单位报送的单位（子单位）工程竣工资料进行审查，并对工程质量进行初验，对检查出的质量缺陷提出整改要求，督促施工单位及时整改，经专业监理工程师检查验收合格后，方可进入竣工验收程序。
5.4.5 质量事故处理
1 专业监理人员应要求施工单位严格执行质量事故报告制度，在发觉或发生质量事故后，必须按国家主管部门的规定及时上报（先口头汇报，12小时内写出书面材料报送监理公司及西安市建委主管部门）。对发觉或发生质量事故隐瞒不报的监理人员，将按有关规定进行处罚；
2 对质量事故的调查，视质量事故对工程的阻碍程度，由总监理工程师组织有关人员成立事故调查组；
3 在处理质量事故时，坚持“四不放过”的原则，即事故缘故分析不清不放过、事故责任者没有受到教育不放过、事故责任者没有处理不放过、没有防范措施不放过。 5.4.6 工程进度事前操纵
1 监理人员按批准的总进度打算审查年、季、月度施工进度打算，要紧审查内容：
1）进度打算是否符合总进度打算的要求，要紧分部、分项工程是否有遗漏；
2）总包、分包单位分不编制的工程进度打算之间是否协调； 3）施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求； 4）工期是否进行了优化，进度安排是否合理；
5）劳动力、材料、构配件、设备及施工机具等生产要素供应打算是否能保证施工进度打算的需要；
6）资金使用打算是否能满足进度打算的需求；
7）施工进度打算中所提出的由业主提供的资金、施工图、设备、材料等是否有明确的时刻、数量，是否有造成业主违约而导致工程
延期。
2 总监理工程师批准施工进度打算后，将批准的施工进度打算报送业主备案；
3 专业监理工程师依照工期目标，编制进度操纵方法及具体措施，制定防范性对策； 5.4.7 施工进度事中操纵
1 专业监理工程师检查、记录进度打算落实情况，及时收集、分析、整理实际进度与进度打算差异的缘故；
2 对进度采取动态操纵，当实际进度符合打算进度时，要求施工单位编制下期进度打算，当实际进度滞后于打算进度时，书面通知施工单位采取有效的纠偏措施并监督执行；
3 分部工程完成后，应及时进行计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的依据；
4 认真、及时、准确记载每日实际完成的实物工程量。详细记录阻碍工程进度的各种缘故（如内部、外部、人、机械、材料和自然因素等），记载现场下雪、下雨、停水、停电、停工的起止时刻（小时、分）；
5 专业监理工程审查施工单位每月25日报送的月报中有关形象进度的内容；
6 召开工地例会及专题协调会，督促施工单位按期完成进度打算。
5.4.8 施工进度事后操纵
1 监理人员按施工单位报送的月、季、年度施工进度打算检查现场实际进度完成情况；
2 当实际进度与打算进度发生差异时，监理人员在分析缘故的基础上采取组织措施或技术措施、经济措施、合同措施，督促施工单位调整施工安排；
3 督促检查施工单位调整进度打算，材料、设备、资金等供应打算，在新的条件下组织施工，在保证施工质量的前题下完成合同工期；
4 每月5日前向业主报送监理月报。 5.4.9 工程造价事前操纵
1 熟悉施工图文件、招投标文件、施工合同、施工图预算等文件内容，分析合同构成因素及有关条款是否明确，找出工程造价最易突破部分，制定防范性对策；
2 预防因施工图中的问题造成工程变更、材料和设备价格的不确定，减少向业主索赔；
3 按合同约定由业主提供的施工图、施工场地等是否能满足施工要求，防止发生业主违约事件；
4 按合同要求由业主供应的材料、设备等是否能按时运抵现场，幸免业主违约造成施工单位索赔；
5 依据施工合同、批准的施工进度打算等文件，编制资金使用打算；
6 造价监理工程师制定出防范性对策，书面报告总监理工程师经审核后交业主。
5.4.10 工程造价事中操纵
1 按施工合同规定，对施工单位提出的书面报告及时答复； 2 严格审查工程变更方案，不管哪方提出的变更需经设计、业
主、施工单位代表及总监理工程师签字后发给施工单位执行。审查要点：
1） 工程变更的缘故，能否解决施工现场的实际问题；
2） 是否能满足建筑物的使用功能要求，变更是否合理、与相关专业是否协调，能否满足《工程建设强制性标准》（房屋建筑部分）的有关要求；
3） 对工程质量、工期的阻碍；
4） 综合考虑、估算工程变更后的费用。
3 督促施工单位在合同规定的期限内，编制工程变更概算书，报送造价监理工程师审核、总监理工程师确认，经业主代表、施工项目经理认可后，作为工程计量和工程款支付依据；
4 造价监理工程师应在变更发生后3日内计算出工程变更的费用，书面报告总监理工程师；
5
严格操纵现场签证，在办理签证时专业监理工程师应先计算出
工程量及人工时，经业主、施工、监理三方代表会签后作为结算依据；
6 造价监理工程师按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款审核工程量、工程款支付申请表，填写工程款支付证书，经总监理工程师签字确认后报业主支付工程进度款。逐项审核施工单位报送的工程款支付申请表内容时，造价监理工程师应做到：
1） 需要时与施工单位共同对现场实际完成情况进行计量； 2） 资料符合要求，验收手续齐全；
3） 未经专业监理人员质量验收合格的工程量，不得计量； 4） 做到不超验，不漏算，不超付工程款。
7 造价监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成工程量与打算完成量进行比较、分析，制订调整措施；
8 监理工程师要及时收集、整理有关的资料，为处理费用索赔提供证据。
5.4.11 工程造价事后操纵
1 造价监理工程师审核施工单位报送的竣工结算表，报总监理工程师确认；
2 总监理工程师审定竣工结算表，与业主、施工单位协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书报业主。 5.4.12 安全施工事前操纵
1 本项目为高层住宅楼工程，既有深基坑施工，又存在大量的高空作业、交叉作业等。因此，安全施工特不重要，也是保证按合同工期顺利竣工验收的差不多条件。全体监理人员应严格操纵施工过程的安全，贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，确保实现监理工作的安全目标；
2 单位工程开工前，专业监理工程师应检查施工单位编制的施工安全技术治理制度、安全生产责任制是否已落实；
3 分部、分项工程施工前，专业监理工程师应审核施工单位针对本工程编制的有关安全方面的单项安全施工组织设计或方案，报总监理工程师批准后执行。要紧的安全施工组织设计或方案：
1）临时用电安全技术方案； 2）深基坑开挖边坡支护方案； 3）起重吊装安全施工方案； 4）施工机具安全施工方案；
5）脚手架及模板安全施工方案； 6）吊篮安全施工方案；
7）高空作业、交叉作业安全施工方案； 8）现场防火、防毒安全防范方案。
4 监理人员应检查施工单位是否对施工人员进行了安全教育； 5 检查安全员上岗资格及到位情况；
6 检查施工起重机械是否有陕西省或西安市质量技术监督局的检测合格报告。
5.4.13 安全施工事中操纵
1 检查施工单位是否按批准的安全施工方案组织施工； 2 检查基坑开挖放坡或支护措施，基坑周围是否有防护栏杆，操纵基坑周边堆载，防止围墙倒塌，操纵脚手架、施工用电梯、模板的安装及拆除，确保不发生坍塌事故；
3 现场施工临时用电是否符合安全要求。如：动力用电和照明用电是否分开，配电箱是否按规定配置，是否做到“三相五线制”，施工电线、电缆架设是否安全，有无线皮老化漏电现象等，各种电源线不同意直接固定到钢架和钢模板上；
4 施工过程中各种工具、机械、设备是否保持良好的状态和技术性能，是否有防止操作人员免于损害的防护和保险装置；
5 违章指挥、违章作业时应责令其停止施工；
6 监理人员随时检查施工现场“三宝四口”防护措施的落实情况；
7 督促检查施工现场消防、卫生防疫及文明施工情况。 5.4.14 安全施工事后操纵
1 安全事故处理必须坚持“事故缘故不清晰不放过，事故责任者和职员没有受到教育不放过，事故责任者没有处理不放过，没有制定防范措施不放过”的原则。
2 安全事故应按以下程序进行处理
1）报告安全事故：安全事故发生后，受伤者或最先发觉事故的人员应立即用最快的传递手段，将发生事故的时刻、地点、伤亡人数、事故缘故等情况，上报总监理工程师及业主。施工单位视事故造成的伤亡人数或直接经济损失情况，按规定向政府主管部门报告；
2）事故处理：组织施工单位抢救伤员、排除险情、防止事故蔓延扩大，做好标识，爱护好现场；
3）事故调查：依照实际情况组成调查组，开展调查；
4）调查报告：调查组应把事故发生的通过、缘故、性质、损失责任、处理意见、纠正和预防措施撰写成调查报告，并经调查组全体人员签字确认后报有关主管部门。 5.4.15 建筑工程质量验收
5.4.15.1 检验批、分项工程质量验收
1 施工单位在自检、自查、自评完成后填写检验批、分项工程质量验收记录表报监理部验收；
2 专业监理人员按各专业工程质量验收规范的要求，对检验批、分项工程资料进行检查；
3 专业监理工程师组织施工单位质量（技术）负责人按程序进行验收，并将验收意见填入检验批、分项工程质量验收记录表中。 5.4.15.2 分部（子分部）工程质量验收
1 施工单位在自审、自查、自评完成后填写分部（子分部）工
程验收记录表报监理部验收；
2 专业监理人员对施工单位报送的资料进行检查，对涉及安全和使用功能的地基基础、主体结构、有关安全及重要使用功能的安装分部工程应有见证取样送样试验或抽样检测记录；
3 总监组织有关单位对分部（子分部）工程质量进行验收，参加验收的单位及有关负责人为：
1）业主代表及有关人员；
2）施工单位项目经理、技术质量负责人等；
3）地基与基础、主体结构分部工程验收时，勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也需参加相关分部（子分部）工程的验收；
4）省或市质监站参加地基基础、主体结构分部（子分部）工程验收监督活动。
4 专业监理工程师在工程验收记录表中分项工程、质量操纵资料、安全和功能检验检测报告栏填写验收意见，并整理验收会议纪要；
5 对验收会上提出的问题，专业监理工程师审查施工单位提出的整改方案或打算，督促施工单位及时整改，经专业监理工程师复查合格后，方可进行下道工序施工。 5.4.15.3 单位（子单位）工程质量验收
1 对满足生产要求或具备使用条件的单位（子单位）工程，施工单位预验收后填写工程竣工报验单，将全部竣工资料报监理部检查；
2 专业监理工程师对涉及安全和使用功能的分部工程应进行
检验资料的复查，竣工资料应完整不得有漏检缺项；
3 专业监理工程师对专业工程的质量和使用功能进行全面检查，对检查中发觉的缺陷督促施工单位及时整改；
4 监理人员督促施工单位搞好成品爱护和现场清理；
5 经对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，监理公司向业主提出质量评估报告，由总监理工程师签署工程竣工报验单；
6 业主在收到工程验收报告后，组织施工、设计、监理、质监站等单位负责人进行单位（子单位）工程验收。 5.4.16 工程质量保修时期监理工作
1 项目监理部依照托付监理合同约定的工程质量保修期监理工作的范围和内容开展工作；
2 承担质量保修期监理工作时，项目监理部指派专业监理工程师对业主提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位已修复的工程质量进行验收，合格后予以签认；
3 监理人员应对工程质量缺陷缘故进行调查、分析，并确定责任归属，对非承包单位缘故造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报建设单位。 5.5 具有个性的专业监理质量操纵 5.5.1 土建工程施工质量操纵 5.5.1.1 测量放线操纵要点
1 水准点及坐标点是本工程施工的关键性依据，直接阻碍建筑物的定位和标高。因此，施工单位进场后，土建专业监理工程师应及时要求施工单位对业主提供的水准点、坐标点进行有效爱护，以防止在施工过程中要遭到破坏；
2 实际测量设备型号与测量设备检定证书原件是否一致，检定证书是否在有效期内。如激光铅直仪、经纬仪、水准仪、钢尺或其它测量设备；
3 现场查验轴线、操纵桩、标高等的准确性； 4 复核操纵桩、平面操纵网、高程操纵网测量成果；
5 检查施工单位报送的测量放线操纵成果，并应在施工单位报送的施工测量成果报验申请表中签署检查意见。 5.5.1.2 深基坑开挖支护操纵要点
1 基坑开挖前，土建专业监理工程师应审查基坑开挖边坡支护方案，经批准后方可进行基坑开挖。审查要点：
1）基坑开挖、支护方案依据是否满足地质勘探报告和施工图等文件中有关基坑边坡支护要求；
2）支护方案应能确保施工安全，并有可靠的安全防护措施； 3）基坑开挖顺序是否合理；
4）基坑周边堆载、护栏、场地照明、排水等是否符合要求； 5）基坑积水（如地下水或雨水）排放措施。
2 基坑开挖过程中，监理人员应加强巡视检查，发觉问题及时要求施工单位整改，排除安全隐患，确保施工安全。检查要点：
1）施工单位是否按批准的方案组织施工，边坡支护是否及时，严禁违章指挥，违章操作；
2）检查土质分布情况是否与地质勘探报告一致；
3）要求施工人员对基坑开挖深度做出标识，防止基坑超挖； 4）遇到地下管道，墓坑及异常地质情况时，应及时通知业主代表，必要时要求施工单位做好现场爱护工作；
5）对施工过程中发觉的安全隐患或已发生了安全事故时，应采取有效措施，防止发生安全事故或扩大安全事故。
3 基坑开挖到设计标高后，监理人员应对基坑支护工程进行验收，并检查基坑开挖的几何尺寸，对存在的问题及时要求施工单位处理。经有关部门验槽同意后，方可进行下道工序的施工。 5.5.1.3 钻孔灌注桩后注浆技术施工操纵要点
1 审核桩基桩施工方案，审查要点： 1）钻孔顺序是否合理；
2）施工工艺过程是否合理，是否能满足施工质量要求； 3）对砼灌注桩施工常见病是否有可靠的预防措施；
4）对钻孔、放置钢筋笼、灌注砼等过程采取的监测手段（包括仪器、方法）是否能满足监测要求；
5）为保证桩体施工质量连续浇灌砼，对临时停水、停电、砼供应不足等情况采取的措施是否可行；
6）对后注浆质量保证措施是否齐全； 7）如设计有要求时，还应审核试桩方案。 2 钻孔前复查桩位是否符合设计要求； 3 施工前必须有砼配合比试验报告；
4 施工过程中坚持旁站监理，加强现场检查。应注意问题： 1）对孔底沉渣厚度应以二次清孔后的沉渣厚度为操纵依据。 第一次：钢筋笼放入之前，测孔底沉渣厚度满足设计要求，方可放置钢筋笼和导管；
第二次：钢筋笼和导管放入后，砼浇筑前测定沉渣厚度应≤150
mm；
第三次：后注浆时检查注浆压力和注入水泥浆量是否达到设计要求。
2）本工程灌注桩直径φ600 mm，桩长18 m，砼充盈系数如按1.2计算。则每根桩砼实际浇灌量小于25立方米，因此，每组台班必须有1组砼试件；
3）桩顶标高除按设计要求外，还应至少比设计标高高出0.5 m，并留够锚入筏板内的钢筋长度。
5 工程桩施工结束后，应做桩体质量及承载力的检验； 6 监理人员应对每根桩的施工过程做好详细记录。 5.5.1.4 大体积砼质量操纵要点
大体积砼具有结构厚、体形大、钢筋密，砼数量多，工程施工条件复杂，技术要求高，易产生裂缝的特点。大体积砼除要满足一般砼强度、刚度、整体性和耐久性等有关要求外，更要紧的是操纵砼温度变形裂缝的发生和开展。由于结构截面大，水泥用量多，水泥水化所释放的水化热产生较大的温度变化和收缩作用，由此产生的温度收缩力是砼产生裂缝的要紧缘故。因此，监理人员应从以下几个方面对砼的裂缝进行操纵：
1 施工前应审查大体积砼施工方案，经批准后方可施工。审查要点：
1）不论是现场搅拌依旧泵送砼均应有合理的施工工艺；
2）合理的施工顺序，保证砼连续浇筑。在采纳分层浇筑捣实时，上下层砼之间不形成施工缝。
3）后浇带设置是否合理，有哪些具体措施。如需设置施工缝时，
除施工图中有要求外，施工缝的设置及采取的措施应经设计院同意；
4）应事前通过试验室做砼配合比或相关试验，从而在技术上采取操纵温度裂缝的措施：
——选用水泥品种，降低水泥水化热，严禁使用含氯化物的水泥； ——使用级配良好的粗骨料，掺加粉煤灰掺合料，掺加相应的减水剂，降低水灰比等方法，减少水泥用量，降低水化热；
——外加剂按GB50204-2002中7.2.2条操纵； ——在地下室底板内预埋冷却水管等。
5）降低砼入模温度，砼养护措施是否能满足温度操纵要求，防止砼由于温度收缩产生裂缝；
6）测温及温度监控措施与方法是否能满足温度操纵要求； 7）关于砼浇筑过程中出现供料不足，机械设备、运输、振捣、临时停水、停电等因素产生的不能连续浇筑的情况，以及劳动力安排不合理或劳动力不足现象采取了什么具体措施。
2 施工过程中应检查施工单位是否按施工图及批准的施工方案组织施工；
3 为保证砼连续施工，检查施工单位备用机械、振捣器、水、电等；
4 重点抽查砼入模温度，将砼温度操纵在35度以内；
5 砼浇筑后，重点抽查砼的保温保湿养护，夏季注意幸免暴晒，冬季采取保温履盖，缓缓降温，防止砼发生急剧的温度变化；
6 督促施工单位加强测温的操纵，将砼内外温差操纵在25度以内，及时调整保温及养护措施，使砼的温度梯度和湿度不至过大，有效操纵砼有害裂缝的出现。
5.5.2 给排水及采暖通风工程质量操纵
结合本工程的特点，对工程除按正常程序操纵外，应重点操纵以下内容：
1 审核施工方案中与其它专业互相配合协调措施，各种管道及地漏穿越楼板时孔洞如何修补及各种管道接头防渗、漏措施，确保各类管道、楼板、屋面、水箱等不出现渗漏问题；
2 检查施工单位的营业执照、资质等级证书原件，关于安装电工、电焊工、起重吊装工等人员，应检查上岗证书原件；
3 各类管道穿过地下室外墙及应有防水措施，穿过沉降缝时应采取爱护措施：
——在墙体两侧采取柔性连接；
——在管道或保温层外皮上、下部留150 mm的净空； ——在穿墙处做成方形补偿器，水平安装。
4 严格操纵管道标高，走向，定位，防止各种管道相互碰撞； 5 按系统、区域对各种承压管道系统、设备及水箱做水压试验，对非承压管道系统和设备做灌水试验，排水立管及水平干管管道应做通球试验，通球率100％；
6 为保证水质使用安全，生活给水系统所涉及的材料必须达到引用水卫生标准，在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门取样检验；室内雨水管道及空调凝聚水管道安装后应做灌水试验；
7 室内消火栓系统安装完成后，检查消火栓试射试验，屋顶层试验消火栓和首层取两处消火栓作试射试验；
8 检查明设排水塑料管道阻火圈或防火套管； 9 卫生器具应做满水和通水试验；
10 采暖管道应满足设计要求的坡度；
11采暖系统在管道保温之前应检查水压试验，散热器在安装之前应做水压试验；
12管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50 mm,底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。
13 分项工程中的隐蔽工程，必须经监理人员验收及认可签证后才能隐蔽；
14 检查砖、混凝土风道的漏风量，风道内表面水泥砂浆应抹平坦、无裂缝、不渗水；
15 防排烟系统柔性短管的制作材料应为不燃材料，系统联合试运行结果必须符合设计和消防的规定。 5.5.3 建筑电气工程质量操纵
建筑电气工程比较复杂，涉及的材料、设备种类专门多，大量的隐蔽工作，特不是结构主体为墙板和现浇钢筋混凝土结构，当混凝土浇注以后，预埋管、盒等再作调整特不困难，甚至差不多无法更改。因此，监理人职员作重点应以预控为主，加强平行检查，对施工过程进行严格操纵，对不符合设计及验收规范要求的各类材料及设备等严禁用于本工程中。分项、子项工程隐蔽之前，必须由监理工程师验收合格，并做好与土建专业施工的配合。在施工开始之前，
针对本工程的特点，与施工单位一起指定质量操纵点，对关键工序施工设置见证点和停止点。 5.5.3.1 施工前应操纵内容
1 熟悉施工图中的监理工作内容，审核电气工程施工方案，经批准后才能施工；
2 检查施工单位的营业执照，资质等级证书原件，关于安装电工、电焊工、起重吊装工和电气调试人员，应检查上岗证书原件；
3 安装和调试用的各类计量器具、仪器、仪表等，应有签定证明，并在有效期内；
4 各系统的安装及负荷试运行，依据电气设备及相关设备的种类、特性编制试运行方案或作业指导书，经审批确认； 5.5.3.2 高低压供电系统
1 高低压成套配电柜、动力、照明配电箱、开关、插座、接线盒、电线、电缆等设备及有关材料产品必须查验合格证，实行生产许可证和安全认证制度的产品应有许可证编号和安全认证标志；
2 要紧设备、材料等应检查合格证及随带的技术文件，变压器应有出厂试验记录；
3 加强电缆头制作过程的检查，留足电缆头的引线长度。 4 高压的电气设备和布线系统及继电爱护系统的交接试验必须符合国家标准GB50510的有关规定；低压电气设备和布线系统的交接试验应符合规范GB50303—2011的有关规定； 5.5.3.3 动力照明配电系统
1 电线、电缆、导管、接线盒敷设时，在混凝土板内的配管及接线盒在底层钢筋绑扎完成，上层钢筋未绑扎前敷设，经检查合格
后才能绑扎上层钢筋；在现浇混凝土剪力墙体内钢筋网绑扎完成，门、窗等位置已放线，经确认后才能在墙体内配管、埋接线盒；接线盒和导管在隐蔽前检查合格，并爱护好管口后，才能浇注混凝土；
2 电线、电缆穿管前应做绝缘测试，合格后才能穿入导管，穿管时还应注意，不同回路，不同电压等级不能同管穿；
3 接地或接零支线必须单独与接地或接零干线相连接，不得串联连接；
4 动力和照明工程的漏电爱护装置应做模拟动作试验； 5.5.3.4 防雷接地系统
1 防雷接地装置，引下线安装及等电位联结及接闪器安装应严格按程序施工；
2 防雷接地系统应在接地装置施工完成测试合格、避雷接闪器安装完成，整个防雷接地系统连成回路时进行系统测试； 5.5.4 建筑智能工程质量操纵 5.5.4.1 综合布线系统
1 电光缆线、器材型式、规格、数量质量施工前应进行检查，三证齐全，并符合设计要求；
2 关于缆线的敷设应特不注意与电力线及其它管线须保持一定的距离，符合设计和规范要求；
3 采纳光缆时，在必要时，可通过测试光纤长度等来判定光缆的质量;
4 有关对流电缆的具体技术指标和要求,应符合设计要求; 5.5.4.2 有线电视系统
1 应检查同轴电缆、分支器、分配器的型式、规格、质量，检
查三证要齐全；
2 信号电源线采纳隔离屏蔽分路敷设，防止干扰；
5.5.4.3 智能化系统(火灾报警及消防联动系统，对讲系统，保宅监控系统)
1 不同系统，不同电压等级，不同电流类不的线路不应穿在同一管内或线槽的同一槽孔内；
2 检查设备，零部件应符合设计要求；
3 关于消防操纵设备在安装前应进行功能检查，不合格的设备不得安装；
4 关于系统的调试应严格按照规范进行调试。
6 项目监理部组织形式、人员配备及检测设备 针对本工程的特点和监理目标要求，组建总监理工程师负责的现场监理部，依照工程项目施工进度，在不阻碍监理工作的情况下，项目监理部成员逐步进场到位，统一安排工作。 6.1 监理部名称
“西安四方建设监理有限责任公司中节能沙县长兴路西侧A地块项目监理部”
6.2 监理部组织机构框图
总监理工程师 土建专业电气专业弱电专业管道专业造价专业
6.3 监理部人员组成及职责
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9
姓 名 赵红武 赵玉设 孙秀峰 朱建斌 肖英华 史磊 甄启堂 刘炳维 孙淑英 年龄 45 34 59 47 46 49 35 42 46 专 业 土 建 土 建 土 建 电 气 土 建 土 建 土 建 水 暖 造 价 职 称 高 工 工程师 工程师 工程师 监理员 监理员 监理员 职 责 总监理工程师 总监代表 土建监理工程师 电气监理 土建监理 土建监理 土建监理 工程师 水暖监理 工程师 造价监理 6.4 检测、办公设备一览表
序号 设 备 名 称 单 位 数 量 备 注 一 1 2 3 4 5 6 二 1 2 3 4 检 测 仪 器 经 纬 仪 水 准 仪 激光垂准仪 50m钢卷尺 砼回弹仪 质量检测工具及靠尺 办 公 设 施 计 算 机 打 印 机 照 像 机 P3治理软件 台 台 台 把 台 套 台 台 部 套 1 1 1 1 1 1 1 1 1
7 项目监理岗位职责
7.1 总监理工程师岗位职责
1 贯彻执行国家及地点政府有关法律、法规和公司的质量方针、目标；
2 全面负责项目监理部的工作，完成公司下达的各项工作任务；
3 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
4 指导、检查和监督监理人员的工作质量，对监理人员进行考核；
5 依照工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员；
6 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则； 7 主持监理工作会议，签发项目监理部的文件； 8 审查分包单位的资质，并提出审查意见；
9 审定承包单位提交的施工组织设计、技术方案、进度打算； 10 签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书、工程竣工报验单，签署竣工报告，审核签认竣工结算；
11 审查、处理工程变更；
12 主持或参与工程质量事故的调查；
13 调解业主与施工单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 14 组织编写并签发监理月报、监理工作专题报告、质量评估报告和项目监理工作总结；
15 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
16 主持整理工程项目的监理资料。 7.2 总监理工程师代表岗位职责
1 协助总监理工程师对项目监理部日常工作进行治理； 2 依照总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力；
3 完成本专业监理工程师职责范围内的工作；
4 向总监理工程师汇报工作，对总监理工程师负责。 7.3 专业监理工程师岗位职责
1 在总监理工程师领导下，组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出书面建议；
2 负责编制本专业的监理实施细则，落实质量治理体系活动； 3 负责本专业监理工作的具体实施；
4 审查承包单位提交的涉及本专业的打算、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
5 负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
6 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
7 依照本专业监理工作实施情况做好监理日志；
8 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
9 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，依照实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
10 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
11 总监理工程师布置的其他工作。 7.4 监理员岗位职责
1 执行公司质量方针和目标，做好本职工作； 2 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
3 检查承包单位投入工程项目的人力、材料、要紧设备及其使
用、运行状况，并做好检查记录；
4 复核或从施工现场直接猎取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
5 按施工图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
6 担任旁站工作，发觉问题及时指出并向专业监理工程师报告； 7 做好监理日记和有关的监理记录。
8 总监理工程师（或专业监理工程师）布置的其他工作。 7.5 旁站监理人员岗位职责
1 检查施工单位现场质检人员到岗、专门工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料预备情况；
2 在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工，执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；
3 核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告等，并可在现场监督施工单位进行检验或者托付具有资格的第三方进行复验；
4 做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料； 5 旁站监理人员发觉或发生重大质量、安全事故及隐患时，应采取临时应急措施，防止事故扩大，并应及时通知总监理工程师及业主代表；
6 旁站监理人员还应履行原岗位职责。
8 监理工作程序
8.1 施工时期监理工作程序
8.2 施工时期原材料、半成品等操纵程序 8.3 施工时期工序质量操纵监理程序 8.4 施工时期进度操纵监理程序 8.5 施工时期投资操纵监理程序 8.6 施工时期工程款支付监理程序 8.7 施工时期旁站监理操纵程序
8.8 施工时期检验批、分项工程质量验收程序 8.9 施工时期分部（子分部）工程质量验收程序 8.10 单位（子单位）工程质量验收程序
8.1 施工时期监理工作程序
熟悉合同、施工图 协助业主招标、签订施工合同
施工质量操纵 编制监理规划 审查施工组织设计（方案） 参加施工图交底和图纸会审 编制专业监理细则
检查施工预备工作、签署单位工程开工令 施工过程操纵 施工进度操纵 分项、分部工程验收 工程造价操纵 工程量计量、签署付款凭证 组织单位工程预验收
8.2 现场
施工安全操纵 编写质量评估报告 保修时期 编写监理工作总结 监理资料归档 施工时期原材料、半成品等操纵程序 可将材料等运出施工单位材料、半成品等进场自检合格 监理人员审核产品出场合格证、准用证等 不符合
不符合
监理人员现场 抽查、见证取样 不合格
监理人员审查 可重做试验 实验室提供的报告单
监理人员批准材料、 半成品等准予使用 监理人员建立 要紧材料台帐
8.3 施工时期工序质量操纵监理程序
承包单位呈报单位工程开工报告
总监审批、签署开工令
承包单位自检 填报工序质量验收报审表 工序施工 监理工程师审批工序开工 材料、半成品等合格 资料齐全符合要求 满足下到工序施工条件和要求 不合格
不
合格
合格
监理检验及批复 进入
下道工序施工
8.4 施工时期进度操纵监理程序
调整 施工单位编制施工总进度打算 进行工程量计量 不符合 监理工程师审核总进度打算 修改、纠偏 施工单位编制年、季、月进度打算
监理工程师审核年、季、月进度打算 不符合
施工单位按批准的进度打算组织施工
符合 出现偏差 经建设单位监理人员收集、分析、 整理施工进度信息 工程延期 同意
依照形象进度 编制监理月报 报送公司 办公室
报送建设单位
8.5 施工时期投资操纵监理程序
协助业主招标、签订施工合同
熟悉合同、施工图及施工图预算 参加施工图交底和图纸会审 分解投资目标、编制资金使用打算 业主确定资金使用打算 审查施工组织设计（方案） 施工单位按批准的施工组织设计（方案）施工 设计修改变更 现场变更签证 收集、整理实际完成的工程量与打算工程量 现场认质认价 手序齐全
签署工程款支付证审核已完工程结算
实际投资与合同价比较 费用索赔文件 分析投资偏差缘故、采取纠偏措施 未完工程投资预测 投资目标调整方案 业主确定投资目标调整方案 审核竣工结算文件 签署工程竣工结算证
8.6 施工时期工程款支付监理程序
施工单位编制已完工程量统计表、填写付款申请
分项、分部工程等已验收
不符合 监理工程师审核 付款申请及报表 设计修改变更手续齐全 业主变更有依据
施工变更、签证手续齐全
不符合 监理工程师填写工程款支付证书
费用索赔有依据 调整 总监理工程师审批工程款支付
业主审定、办理工程款支付
施工单位办理工程款支付手续
8.7 施工时期旁站监理操纵程序
总监理工程师代表负责 组织编制旁站监理打算
总监理工程师审批旁站监理打算
施工单位
业主备案
施工单位对需旁站监理的关键部位、工序的施工，应在24小时前书面通知监理部
现场监理部 监理人员检查施工方案、驳 整 改 上岗人员、材料、机械、安全措施、上道工序质量及报验等情况
实施旁站监理检查施工过程 施工单位纠正、整改
发觉或发生重大质量事故、安全事故及隐患时，应采取应急措施，并及时通知总监理工程师和业主代表签发工程停工令
填写旁站监理记录表 及监理日志
8.8 施工时期检验批、分项工程质量验收程序
改合合
施工单位自检、自查、自评 填写检验批、分项工程报表 专业监理工程师检查资料 专业监理工程师组织 施工单位质量（技术）负责人现场验收 整
不符不符
进行下道 专业监理工程师 填写监理记录和结论 工序施工
改 8.9 施工时期分部（子分部）工程质量验收程序 施工单位自检、自查、自评 填写分部（子分部）工程报表 总监理工程师安排 专业监理人员检查资料 专业监理工程师编写地基基础、 主体结构质量评估报告
整 不符合
总监组织（业主通知）有关单位 项目负责人对工程质量验收 不符合 进行下道专业监理工程师填写验收意见 工序施工验收单位在验收记录表中签字
8.10 单位（子单位）工程质量验收程序 施工单位预验收合格后 填写竣工报验单 总监理工程师安排 专业监理工程师检查资料 总监组织专业监理工程师初验 整 改 不符合
不符合
总监签署工程竣工报验单 监理部向业主交质量评估报告
不符合
业主收到工程验收报告后组织有关单位项目负责人进行验收
工程结算、监理总结 施工单位向业主办理交工手续
9 监理的要紧措施
依照本工程的特点，围绕操纵目标，促使施工单位保证施工合同的履行，采取组织、技术、经济及合同措施对工程项目进行操纵。 9.1 质量操纵措施
9.1.1 组织措施
1 检查、督促施工方建立健全质量治理体系、质量保证体系和安全治理体系，落实质量治理和安全生产制度；
2 检查专职治理人员和特种作业人员的资格证、上岗证原件； 3 及时向业主建议撤换不称职或不具备相应岗位的施工治理人员。
9.1.2 技术措施
1 检查施工项目部的技术治理体系，落实技术治理制度； 2 审查施工组织设计和关键部位的施工方案；
3 严格按监理工作程序办事，作好施工工艺过程质量操纵。 9.1.3 经济措施及合同措施
严格对质量进行检验和验收，不符合合同规定的质量要求或施工质量验收规范要求的不予签证，总监理工程师不在付款凭证上签字。 9.2 进度操纵措施 9.2.1 组织措施
1 落实进度操纵的责任，建立进度操纵协调会； 2 检查施工专业队伍是否能保证进度的要求。 9.2.2 技术措施
1 督促检查施工单位建立施工作业打算体系； 2 增加交叉作业工作面，采纳高效率的施工机械； 3 采纳新工艺新技术，提高施工效率。 9.2.3 经济措施
依照施工合同的规定，对由于施工方的缘故延误工期进行必要的
经济处罚，对工期提早实行奖励。 9.2.4 合同措施
按合同要求及时协调各施工方的进度，以确保工程项目的形象进度按打算实现。 9.3 投资操纵措施 9.3.1 组织措施
1 建立健全监理组织，完善职责分工，落实投资操纵责任制； 2 严格按监理程序付款。 9.3.2 技术措施
1 审核施工组织设计和施工方案，合理操纵施工措施费及按合理工期组织施工，幸免不必要的赶工费；
2 合理操纵变更、签证； 9.3.3 经济措施
及时进行打算费用与实际费用的比较。 9.3.4 合同措施
1 按施工合同条款支付工程款，防止超付工程款； 2 全面履行合同，减少施工单位提出索赔的机会和条件； 3 正确地处理索赔。
10 监理工作制度及资料治理
10.1 工地周例会制度
总监理工程师（或总监代表）组织召开每周工地例会，检查上周施工进度和质量等情况，研究处理施工中需解决的问题，安排下周工作。
10.2 监理月例会制度
总监理工程师每月主持召开监理部例会，小结上月监理工作，布置下月监理工作要求，讨论监理中有关的共性问题。 10.3 监理月报制度
总监理工程师组织监理工程师编写监理月报，向公司、建设单位报当月监理状况。月报内容一般包括：工程进度和打算情况、工程质量情况、操纵工程投资造价情况、重大设计变更和工地洽商、重大质量事故情况，以及需要上报的其他问题。 10.4 监理工作日志及考勤制度
监理人员应认真填写监理日志，如实将现场每天发生的事项准确的记入监理日志中，对巡视、旁站、平行检查中发觉的问题要详细描述，要有处理措施及结果，严禁记流水帐。要妥善保管监理日志，监理工作结束后归档。
1 总监理工程师代表及时填写监理日志，记录工程项目监理的情况。要紧内容：
1）现场监理人员的业务水平、工作态度、劳动纪律、服务质量； 2）总监理工程师对监理人员的调配、任免、指示； 3）业主对监理部的要求及反馈意见； 4）专业监理工程师应记载的事项； 5）监理合同的履行情况。
2 专业监理工程师应及时记录本专业监理工作实施情况； 3 监理员要记录当日的检查情况和发觉的问题；
4 监理部由专人负责考勤，请假必须经总监理工程师批准，严禁通过其他监理人员转告请假事宜。每月30日前由专人将当月监理
部考勤表报公司办公室。 10.5? 监理资料
10.5.1 施工时期监理资料
1 施工合同、采购合同文件及托付监理合同； 2 勘察、设计文件；
3 监理规划、监理实施细则； 4 分包单位资格报审表；
5 设计交底与图纸会审会议纪要； 6 施工组织设计（方案）报审表； 7 工程开工/复工报审表及工程暂停令； 8 测量核验资料； 9 工程进度打算；
10 工程材料、构配件、设备的质量证明文件； 11 检查试验资料； 12 工程变更资料； 13 隐蔽工程验收资料；
14 工程计量单和工程款支付证书； 15 监理工程师通知单； 16 监理工作联系单； 17 报验申请表； 18 会议纪要； 19 来往函件； 20 监理日志； 21 监理月报；
22 质量缺陷与事故的处理文件； 23 分部工程、单位工程等验收资料； 24 索赔文件资料； 25 竣工结算审核意见书；
26 工程项目施工时期质量评估报告等专题报告； 27 监理工作总结。
.5.2 施工时期监理月报内容
1 本月工程概况； 2 本月工程形象进度； 3 工程进度
1）本月实际完成情况与打算进度比较； 2）对进度完成情况及采取措施效果的分析。4 工程质量、安全
1）本月工程的质量、安全情况分析； 2）本月采取的工程质量、安全措施及效果。5 工程计量与工程款支付 1）工程量审核情况；
2）工程款审批情况及月支付情况； 3）工程款支付情况分析； 4）本月采取的措施及效果。 6 合同其他事项的处理情况 1）工程变更； 2）工程延期； 3）费用索赔。
10 7 本月监理工作小结
1）对本月进度、质量、安全、工程款支付等方面情况的综合评价；
2）本月监理工作情况； 3）有关本工程的意见和建议； 4）下月监理工作的重点。 10.5.3 监理工作总结内容
1 工程概况；
2 监理组织机构、监理人员和投入的监理设施； 3 监理合同履行情况； 4 监理工作成效；
5 施工过程中出现的问题及其处理情况和建议； 6 工程照片（有必要时）。
施工时期监理工作结束时，向业主提交监理工作总结。 10.6 收、发文手续
1 收、发文本统一设置，按收、发文日期顺序登记填写； 2 收、发文件必须有签字手续。收文由保管人或收件人签字，发文由发往单位的有关人员签字。 10.6.1 收文
1 凡收到的文件均需编号并登记在收文本中；
2 对设计、施工、业主等单位发送来的函件，收文后在函件的右上角编号后分类保管。如：
设计──001 业主──006 施工──023 ↓ ↓
单位 序号
3 对施工单位报送的各类审报表、试验报告等资料应分类保管，监理部均保留两份，在监理工作结束后，一份交业主，一份交公司归档； 10.6.2 发文
监理部发出的文件、通知、审批表均需分类，编统一流水号，并登记在发文本中。 10.7 资料的治理
1 监理人员应及时对监理资料进行整理、分类，且真实可靠； 2 监理资料还应满足《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）中的要求；
3 现场所有监理资料、标准图集和验收规范由专人负责保管，监理工作结束后交公司归档。
地块项目策划监理规划教材
