重庆某区域商业分析(doc 40页)
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重庆观音桥商圈分析
目 录
一、 商业布局
二、 观音桥区域租售市场及客层分析 三、 观音桥商圈经营状况 四、 观音桥商圈SWOT分析 五、 观音桥区域消费行为特征 六、 针对性很强的专业市场调研 七、 可替代性产品研展
/ 观音桥商圈商业布局
/ 观音桥商圈现状
江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。
长期以来，观音桥被认为是商业滞后的区域，在重庆其他几个区争相营造大型休闲购物中心的时候，观音桥商圈却寂寞冷淡。目前，在观音桥除了家乐福、重百和新世纪外，几乎没有强大影响力的商业形态，人们购物主要是跑解放碑。据估计，北部城区一带的居民大约有60%的人口到解放碑购物，这给观音桥商圈带来了空白。
2003年的商圈饱和度指数为31500元，而根据本年观音桥商圈相关营业资料计算实际每平方米营业额为2．5万元，因此观音桥商圈目前还远未达到饱和状态，商业发展潜力巨大。
观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。该商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。目前，随着观音桥商圈的重新规划并开始实施，龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使
用，该商圈正在进行重新定位，希望吸引本区及以北消费人群。商业营业面积近30万方。该商圈目前有重百现代广场、新世纪世纪新都、家乐福等。 内容 商圈名 解放碑 步行街 建成时间最早，市内影响范围最大8万平方米 在全国较有影响，8万平方米 商业面积 吸纳和辐射面 （人口） 100万以上 特殊题材 100万平方米以上 中央商务区 沙坪坝 20万平方米左右 100余万人 三峡文化、人性化、文化区 吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸 轻轨横贯，周围有重庆动物园 附近桥梁最多，临近北部新区 南坪 杨家坪 观音桥 变数最大的步行街，33万平方米 有最高的玻璃塔，18.9万平方米 市民期待最多，42万平方米 约26万平方米 约20万平方米 100万平方米左右 60余万人 近100万人 80余万人 大渡口 观音桥区域商业类型结构
规划手笔最大，91万平方米 10余万平方米 钢铁基地 过去江北区的百货商场、超市等大型商用物业较少，商用物业的形态多为临街铺面。 百货商场江北区目前的大型百货商场只有重百和新世纪两家，其余多为中小型百货商场。 大型综合超市家乐福超市分店弥补了江北区商用物业类型少的不足。进驻东和银都的超市巨头“好又多”出手不凡，一口气圈下了1.5万㎡，租期长达20年，该店将是重庆市面积最大的量贩超市。 铺面观音桥商圈中占据主要
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