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政府采购合同书
教-
甲方（甲方）：苏州碑刻博物馆 联系人：陈燚琴 联系电话：-
乙方（供应方）：苏州许四男物业管理有限公司 代表人：刘刚 联系电话：
备案方：苏州市财政局政府采购监管处（三香路号市府大院号楼楼） 联系电话：-
招标编号：SZZJ-G-
根据苏州正杰招投标咨询服务有限公司采购编号SZZJ-G-号政府采购招标文件及乙方的投标文件和中标通知书，甲乙双方就此次中标的标的物的采购事宜，签订本合同书。
一、下列文件为本合同不可分割部分： （一）中标通知书； （二）招标文件；
（三）乙方中标的投标文件；
（四）乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等。 二、合同内容：
服务内容：乙方负责完成甲方的物业管理项目。 序号 项目名称 物业管理项目 服务期限 在合同生效后，自甲方要求的进场服务时间起贰年，按个月计，具体时间以甲方发出的进场通知为准。 合同总金额人民币：壹佰叁拾壹万陆仟壹佰玖拾贰元（￥：.元） 1、服务地点概况
苏州碑刻博物馆（即苏州文庙管理所）是专门收藏、研究、陈列和复制古代碑刻的专业性博物馆，博物馆馆舍在苏州市人民路号苏州文庙府学内。苏州文庙府学为北宋名臣范仲淹
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于景祐二年（年）创建，迄今已有多年历史。苏州文庙府学历史上有江南学府之冠的赞誉，目前保留下来的重要建筑有：棂星门、戟门、大成殿、崇圣祠、七星池、明伦堂等，其建筑多保持着明代重修时的风格。大成殿是文庙的主体建筑，面宽七间，进深六间约六百平方米，有珍贵的五十根楠木柱支撑。现存文庙占地约平方米，建筑总面积约平方米，现为全国重点文物保护单位。 、人员配备
名称 岗位 项目负责人 监控人员 苏州碑刻博物馆 保安人员 保洁人员 工程人员 人员下限合计 3、人员要求 名称 人员要求 男性，具备本科及以上学历证书和全国物业管理企业经理证，年龄周岁以下，项目负责人 身高.米以上，政审合格，形体无明显缺陷，外貌端正，身体健康，无不良记录；有工作责任心和爱岗敬业精神，举止文明、礼貌待人 监控人员 专职监控人员人，年龄周岁以下，具备建（构）筑物消防员资格证 男性，其中：（）保安领班人，须同时具备高级保安员证和建（构）筑物消保安人员 防员资格证；（）其他人员均须具备公安部门颁发的保安员证，年龄周岁以下人员不少于人，身高.米以上，政审合格，形体无明显缺陷，外貌端正，身体健康，无不良记录；有工作责任心和爱岗敬业精神，举止文明、礼貌待人 女性，年龄周岁以下，身高.米以上，政审合格，形体无明显缺陷，外貌端正，保洁人员 身体健康，无不良记录；有工作责任心和爱岗敬业精神，举止文明、礼貌待人 男性，年龄周岁以下，具备高压电工证，政审合格，形体无明显缺陷，外貌工程人员 端正，身体健康，无不良记录；有工作责任心和爱岗敬业精神，举止文明、礼貌待人 中国招投标行业门户网站
人员下限 人 人 人 人 人 人 千里马招标网www.qianlima.com
4、岗位职责 名称 岗位职责 全面负责苏州碑刻博物馆物业管理服务项目的工作情况以及甲方安排的其他工作等。执行国家的各项政策、法律法规和有关的规章制度，全面统筹管理项目负责人 服务工作。执行各种规章制度和各种要求。加强与各方的联系沟通。处理各种投诉，并督促回访。审定管理制度，检查制度的执行。定期召开例会，传达工作方针政策、布置工作、研究问题、解决问题 做好管辖范围内的各项安全防范工作。加强业务素质及监督其工作。根据治安消防安全制度，做好各岗位工作中的各个安全环节，切实做好安全防范工作。岗位值班日记及记录，跟进完成需办理工作。严格督查巡逻路线一次，保安人员 并做好督查登记。协助管理人员处理突发事件，熟悉突发事件标准处理程序，夜间视事件大小，需要及时通知管理人员，并采取有效措施防止事态扩大，如果事态严重，必须立即通知警方。规范交接班制度，仪容仪表等工作要求。完成上级交办的其他任务 负责对管辖区域的清洁卫生，涵盖了公共楼道、院落、廊亭、大厅、公共卫保洁人员 生间、展厅、道路、景观水池、标示标牌、门窗、垃圾桶、烟灰缸、垃圾的收集清运、绿化带、公共设施设备、会议室、领导办公室等等。接受管理人员的检查，发现问题及时整改。做好上级交办的其他任务 负责对辖区所属水、电、消防器材等设备设施的正常使用、检修与维护，确保设备性能良好、运转正常；正确使用、保管内音响、影像、监控等系统设备；各设备机房、照明等的巡检和维修；室内外照明灯具、电器开关、插座工程人员 的日常维修。负责所有照明控制箱、开关箱、动力开关柜的定期检查、清理和维护工作。负责做好配电设备的安全防范措施，并保管好常用仪器、仪表和各类工具。配合其他工种对有关电器设备实施计划保养和维修。严格执行维修工操作规程，维修时注意安全。完成上级交办的其他任务 、服务要求
具体服务内容及标准由乙方根据区域情况自拟。除常规的保安、保洁、工程维修维护外，能适应甲方应急服务任务工作。
、有关要求
（）乙方须在投标文件中提供详尽可行的服务方案，按服务地点提供人员分配及排班计划并满足本项目服务要求。
（）乙方在日常服务工作中应当做到建立工作台账，定期报甲方备案考核。服务期间应
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当采取必要的安全防范措施，若发生人身伤亡、安全事故等情况，由乙方自行处理并承担相应损失和责任，与甲方无涉。
（）乙方须针对甲方的规章制度、保密条例及操作流程等规定，对服务人员进行岗前培训，并持证上岗，不得出现安全责任及泄密事故。服务人员不得在区域内明火操作，不得使用大功率电器，节约用水用电。
（）乙方应当经常对服务人员进行岗位职责和安全教育，加强岗位责任考核。甲方有权要求更换不合格的服务人员。因乙方措施不当或管理不善，造成安全事故对甲方造成一定损失的，乙方须承担相应的赔偿责任。甲方将按照考核要求对乙方按月进行考核，当月考核得分在分以上的支付当月应付全部费用。考核得分在分以上分以下的，每少分扣除当月应付费用的％，考核得分低于分的为不合格，甲方书面告知乙方整改，整改期限为一个月，若经整改后仍不能达到服务要求，甲方有权终止合同，并无需支付因终止合同而产生的相关任何费用。由于服务人员的流动造成人员配备不足，服务工作任务不能及时完成，按照缺额人数和天数，甲方将从服务费用中扣除相关的费用。
（）乙方须为其配置的所有服务人员提供经统一的工作制服，服务期间所需的物品（包括但不限于对讲机、伸缩棍、强光电筒、低值易耗品、工具及相关设备等并须及时更新以保证正常使用）包含在乙方的投标报价中，须在投标文件中提供上述物品的明细清单，并注明品牌、规格、数量并承诺满足本项目服务期内的使用要求，否则其投标文件将被拒绝。其他临时性杂项应急服务费用包含在乙方的投标报价中。甲方不提供服务人员工作餐。
（）甲方举办大型活动或遇重要事宜时（如领导视察或参观接待等），乙方须按甲方要求的人数额外增派服务人员，所产生的加班费用由乙方承担。服务期内，乙方若发现发现重大破坏和刑事案件，应及时报警立案并通知甲方。因自然灾害等不可抗力造成损失、损坏的，与乙方无涉。
（）乙方签订合同前须向甲方提供本项目所有服务人员的相关证明、证书或证件原件，否则甲方将有权拒绝签订合同，上述所有原件须交甲方处留存直至合同履行完毕，乙方须在投标文件中对上述内容进行承诺，否则其投标文件将被拒绝。如需更换服务人员，应以书面形式向甲方提出，经面试同意后方可更换并留存相关证明、证书或证件原件。
（）乙方在被确定中标后，在其投标文件中所提供的服务人员须专人专用，如有人员调整须在合同签订前征得甲方同意。乙方在未征得甲方同意的情况下调整服务人员，则甲方有权拒绝签订或终止合同，相关责任均由乙方承担。
（）乙方须在甲方每季度服务费支付前向其提供由该乙方为其所有服务人员缴纳的当前季度连续三个月的社保缴费证明（须盖社保部门章，否则无效）并体现对应人员姓名及缴费期限，否则甲方将不予结算相关费用或终止合同，相关损失和责任由乙方承担。
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（）承担风险：甲方将对服务质量进行全过程监控，服务人员日常工作不到位、不达标、或有违约现象，将依据合同约定，做出相应的违约处理与处罚；服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡，均由乙方负责处理并承担经济和道义上的责任，甲方不承担任何责任；乙方违反国家相关法规，与聘用人员发生纠纷，均由乙方负责调解与处理，甲方不承担责任；乙方在服务中违反国家相关法规或行业规范，因过失造成他人人身伤亡的，均由乙方负责处理并承担经济和道义上的责任，甲方不承担任何责任；服务地点发生安全事故（如人身伤害、火灾、盗情），要追究乙方责任，乙方应协助甲方追究当班人员责任，并承担相应的赔偿责任。
（）若乙方在服务管理期间，违反下列规定将被解除服务合同：将本项目转包他人；乙方在履行合同期间，若所提供的服务有次月度考核未能达到招标文件规定的标准及其投标文件中所作出的承诺；未按照国家劳动法规定聘用服务人员。
（）乙方必须对所提供货物和服务等知识产权方面的一切产权关系负全部责任，由此而引起的法律纠纷以及费用乙方须全部承担。
（）本次采购项目的服务质量及与本项目相关的所有质量安全问题均由乙方终身负责，如因上述原因造成的一切后果均由乙方自行承担，与他人无涉。
三、价格与支付：
（一）合同价格按此次中标价格执行，合同总金额为人民币（大写）壹佰叁拾壹万陆仟壹佰玖拾贰元（￥：.元）。合同金额包括完成所有采购内容以及本项目所需的劳务支出、保险、配套费用、税费及服务相关等所发生的全部费用以及供应商企业利润、税金和政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。除非因特殊原因并经买卖双方协商同意，乙方不得再要求追加任何费用。同时，除非合同条款中另有规定，否则，乙方所报价格在合同实施期间不因市场变化因素而变动。 （二）合同价款的支付及付款方式：
、付款步骤：每月考核、每季付款。每次付款金额=合同金额×/×％，按上述公式折算的付款金额，乙方凭合格的物业发票在下一季度第一个月的日前由甲方一次性付清，每季余款在甲方对乙方的服务质量考核合格后，每一年结清一次，任一季度服务质量考核不合格，则该季余款扣除。本项目服务期间，如有人员数量调整，则按乙方中标的人员单价及服务时间按实结算。
、履约保证金（无息）在合同期满后七个工作日内退还（若有）。 、甲方支付此项费用外不再承担其他任何费用（包括个人）。
、确因甲方工作需要，甲方需要乙方完成一些突击工作，可另行协商。如：安排人员临时加班。
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博物馆关于物业管理服务项目政府采购合同招投标书范本
